Письмо от 02.03.2005 г № И40-01-08/58
О строительстве индивидуальных жилых домов
В связи с поступающими запросами об изменении с принятием новой редакции Градостроительного кодекса РФ (2004 г.) порядка регулирования процесса строительства индивидуальных жилых домов, сообщаем следующее:
1.В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса подготовка проектной документации для строительства, реконструкции и капитального ремонта индивидуального жилого дома не требуется. Однако в соответствии с пунктом 9 статьи 51 в обязательном порядке необходима разработка схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
В случае если застройщик по собственной инициативе разрабатывает проектную документацию, градостроительные требования к застройке земельного участка выдаются в форме архитектурно-планировочного задания (до принятия постановления Правительства, устанавливающего форму градостроительного плана земельного участка). Согласование архитектурно-планировочного задания в комитете не требуется.
2.Считаем, что регулирование параметров индивидуального жилого дома и бытовых построек может осуществляться через установление допустимых строительных параметров этих объектов в составе градостроительных регламентов правил землепользования и застройки муниципального образования.
3.Контроль за соблюдением регламентов в соответствии с Законом Пермской области N 672-132 от 14.03.2003 "Об административных правонарушениях" осуществляют органы местного самоуправления (статья 2.10).
4.Для строительства, реконструкции и капитального ремонта индивидуальных жилых домов требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию (статьи 51 и 55). Форма указанных разрешений должна соответствовать формам, установленным нормативными актами губернатора, утверждающими порядки выдачи разрешений (до принятия соответствующих постановлений Правительства).
5.Предлагаем внести соответствующие изменения в принятые на Вашей территории Порядки оформления документов для строительства одноквартирных малоэтажных жилых домов и бытовых построек, возводимых индивидуальными застройщиками.
Председатель комитета
А.Ю.ЧЕРЕПАНОВ