Решение Думы города Пскова от 30.05.2014 № 1047
Об утверждении положения о порядке представления интересов собственника - муниципального образования "Город Псков" при управлении многоквартирным домом
ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕот 30.05.2014 N 1047 Об утверждении положения о порядке представления интересов собственника – муниципального образования "Город Псков" при управлении многоквартирным домом Принято на 44-й сессии Псковской городской Думы 5-го созыва В целях организации на территории города Пскова эффективного управления многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности города Пскова, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст.16, 35, 50, 51 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.23 Устава муниципального образования "Город Псков", Псковская городская Дума РЕШИЛА: 1. Утвердить Положение о порядке представления интересов собственника - муниципального образования "Город Псков" при управлении многоквартирным домом, в котором имеется доля муниципальной собственности города Пскова, согласно Приложению к настоящему Решению. 2. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования 3. Опубликовать настоящее решение в газете "Псковские Новости" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Город Псков".Глава города Пскова И.Н.Цецерский Приложение к Решению Псковской городской Думы от 30.05.2014 N 1047 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке представления интересов собственника – муниципального образования "Город Псков" при управлении многоквартирным домом, в котором имеется доля муниципальной собственности города Пскова 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение определяет порядок представления интересов собственника - муниципального образования "Город Псков" при управлении многоквартирным домом, в котором имеется доля муниципальной собственности города Пскове (далее - многоквартирный дом). Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Пскова, осуществляется в порядке, предусмотренном ст.163 Жилищного кодекса Российской Федерации и муниципальными правовыми актами города Пскова. 1.2. Сведения о муниципальном(ых) помещении(ях) города Пскова, расположенном(ых) в многоквартирном доме, подлежат включению в Реестр муниципального имущества города Пскова в порядке, установленном муниципальными правовыми актами муниципального образования "Город Псков". 1.3. Реализация полномочий собственника - муниципального образования "Город Псков" (далее - Собственник) при управлении многоквартирным домом осуществляется через его представителя, назначаемого из числа муниципальных служащих Управления городского хозяйства Администрации города Пскова. 1.4. Основной задачей представителя Собственника в многоквартирном доме является соблюдение в соответствии с законодательством интересов Собственника в части использования и сохранности муниципальных помещений в многоквартирном доме и общедомового имущества. 1.5. Полномочия представителя Собственника в многоквартирном доме определяются доверенностью, выданной Главой Администрации города Пскова (Приложение к настоящему Положению). 1.6. Управление городского хозяйства Администрации города Пскова осуществляют: 1) ведение реестра заключенных договоров управления многоквартирными домами. В реестре отражаются: адрес многоквартирного дома, номер договора, наименование управляющей организации, дата заключения договора, срок действия договора; 2) хранение заключенных договоров управления многоквартирными домами; 3) контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирными домами. 2. ПОРЯДОК РАБОТЫ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ СОБСТВЕННИКА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 2.1. К обязанностям представителя Собственника относятся: - личное присутствие на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме или общем собрании членов товарищества собственников жилья (далее - общее собрание) либо своевременная передача в письменной форме решения Собственника по вопросу(-ам), поставленному(-ым) на заочное голосование, по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания, в порядке, предусмотренном ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации; - заблаговременное ознакомление с повесткой дня общего собрания; - согласование в установленном порядке вопросов, указанных в п.2.4 настоящего Положения, до дня проведения общего собрания; - истребование решений (протоколов) общего собрания по вопросу(ам) повестки дня, поставленному(ым) на голосование; - представление отчетов о результатах проведения общего собрания в порядке, определенном пунктом 2.5 настоящего Положения; - своевременное уведомление начальника Управления городского хозяйства о невозможности (отказе) представления интересов Собственника на общем собрании с указанием уважительности причин такой невозможности (отказа); - уведомление начальника Управления городского хозяйства о ставшей известной представителю Собственника информации, затрагивающей интересы Собственника при управлении общим имуществом в многоквартирном доме. 2.2. Представитель Собственника вправе инициировать созыв общего собрания в порядке, предусмотренном ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2.3. В случае невозможности представителя Собственника осуществлять свои полномочия начальник Управления городского хозяйства должен обеспечить участие в общем собрании иного представителя Собственника по надлежащей доверенности. 2.4. В целях определения позиции Собственника по вопросам реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительства хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме; иным вопросам, требующим согласия Собственника в соответствии с действующим законодательством, включенным в повестку дня общего собрания, представитель Собственника заблаговременно согласовывает их с уполномоченными по данному вопросу структурными подразделениями Администрации города Пскова. 2.5. В трехдневный срок после проведения общего собрания представитель Собственника направляет на имя начальника Управления городского хозяйства отчет о результатах проведенного общего собрания, который должен содержать: 1) адрес многоквартирного дома; 2) дату проведения общего собрания; 3) повестку дня общего собрания; 4) количество голосов, которыми обладает Собственник на общем собрании; 5) наличие кворума; 6) результаты голосования и принятое по нему решение; 7) исполнение указаний, данных представителю Собственником (перечень указаний, действия представителя); 8) предложения о необходимости обжалования в суд решения общего собрания, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если представитель Собственника на этом собрании голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены права и законные интересы Собственника. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ СОБСТВЕННИКА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И КОНТРОЛЬ ЗА ЕГО ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ 3.1. Представитель Собственника несет ответственность за свои действия в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами города Пскова. 3.2. Представитель Собственника не несет ответственности за свои действия если: - для голосования по заявленному в повестке дня вопросу было получено письменное согласование в порядке, предусмотренном п.2.4 настоящего Положения; - количество голосов, которыми обладает Собственник на общем собрании, не может повлиять на принятое общим собранием решение. 3.3. Контроль за деятельностью представителя Собственника осуществляет начальник Управления городского хозяйства. 3.4. В случае ненадлежащего исполнения представителем Собственника своих полномочий, начальник Управления городского хозяйства Администрации города Пскова вправе ходатайствовать об отзыве доверенности представителя Собственника и рекомендовать для представления интересов Собственника в многоквартирном доме нового представителя в установленном настоящим Положением порядке.Глава города Пскова И.Н.Цецерский Приложение к Положению о порядке представления интересов собственника - муниципального образования "Город Псков" при управлении многоквартирным домом, в котором имеется доля муниципальной собственности г.Пскова ПРИМЕРНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ N ___ на представление интересов собственника - муниципального образования "Город Псков" при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Псков, ____________________ г. ПСКОВ "___" __________ 20___ г. Администрация города Пскова в лице Главы Администрации города Пскова, действующего на основании Устава муниципального образования "Город Псков", Положения о порядке представления интересов собственника - муниципального образования "Город Псков" при управлении многоквартирным домом, в котором имеется доля муниципальной собственности города Пскова, утвержденного решением псковской городской Думы от ______ N _____, настоящей доверенностью уполномочивает_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (Ф.И.О. муниципального служащего, его должность и паспортные данные, место жительства) представлять интересы собственника - муниципального образования "Город Псков" в отношении расположенного(ых) в многоквартирном жилом доме: - муниципального(ых) жилого(ых) помещения(й):_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (перечислить номера квартир, частей квартир, комнат с указанием общей площади каждой, кв.м) - муниципального(ых) нежилого(ых) помещения(й):_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (перечислить, указать общую площадь каждого, кв.м) и соответствующей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме путем участия в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, общих собраниях членов товарищества собственников жилья (далее - общие собрания) с правом голосования от имени муниципального образования "Город Псков" количеством голосов, пропорциональным доле муниципальной собственности города Пскова в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, по всем рассматриваемым на общих собраниях вопросам; в том числе выбора способа управления многоквартирным домом; при выборе управляющей организации – по условиям договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; от имени муниципального образования "Город Псков" запрашивать и получать все необходимые справки и документы, подписывать протокол общего собрания, созывать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, осуществлять иные полномочия, связанные с управлением многоквартирным домом, предусмотренные законодательством Российской Федерации, а также муниципальными правовыми актами города Пскова. Настоящая доверенность выдана без права передоверия. Настоящая доверенность действительна до __________.Глава Администрации города Пскова ____________ _________________М.П. (подпись) Ф.И.О.Глава города Пскова И.Н.Цецерский