Решение Думы города Пскова от 27.03.2015 № 1397

27.

Помещение 1001,

г. Псков, ул. Гражданская, д.17,

КН 60:27:0070201:10668

28.3

подвал

1965

Нежилой фонд

(-)

2 кв.

320 406.78

28.

Здание, г. Псков,

ул. Некрасова, д. 41/2,

КН 60:27:0010308:33

и земельный участок с КН 60:27:0010308:18 площадью 1043.0 кв.м

250.4

двухэтажное здание без подземных этажей

до 1917

Нежилой фонд

(-)

3 кв.

от продажи объекта нежилого фонда: 1.00;

от продажи земельного участка:

2 274 700.00

N п/п

Наименование,

местонахождение,

кадастровый (или условный) номер объекта нежилого фонда

Общая площадь объекта, кв. м

Занима-емый этаж

Дата

постройки объекта / дата ввода в эксплу-атацию

Описание конструктивных элементов здания и нежилого помещения

Инженерное оборудование здания и нежилого помещения

Установленные обременения объекта

Начальная цена, оценщик (номер и дата составления отчета)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1.  

Муниципальное имущество,

г. Псков, ул. Гоголя, д. 50, д. 50-а,

в том числе:

-

-

-

-

-

-

6 048 000.00 (Шесть миллионов сорок восемь тысяч) рублей,

 ООО "Лид Тайм"

 (N 0900/02-15 от 04.02.2015),

 в том числе:

1) Здание,

г. Псков, ул. Гоголя, д. 50, КН 60:27:0010319:33

286.0

-

до 1917

Фундамент – бутовый ленточный, стены– каменные; перекрытия – деревянные утепленные; полы – дощатые с окраской, кровля- шифер; проемы оконные – двойные створные, проемы дверные – простые; внутренняя отделка – штукатурка, побелка, обои.

Физический износ 70 %.

 Здание находится в аварийном состоянии.

Коммуникации отсутствуют.

Объект является выявленным объектом культурного наследия "Двор Лапина: дом жилой каменный, I пол. XIX в.; флигель деревянный, к. XIX – нач. XX вв.". Ограничениями

(обременениями) права собственности на выявленный объект культурного наследия, устанавливаемыми в целях обеспечения сохранности объекта, являются установленные пунктами 1-3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, а также требования, установленные охранным обязательством.

783 000.00 (Семьсот восемьдесят три тысячи) рублей с учетом НДС

2) Здание,

г. Псков, ул. Гоголя, д. 50-а;

КН 60:27:0010305:21

317.8

-

до 1917

Фундамент – бутовый ленточный, стены– бревенчатые; перекрытия – деревянные утепленные; полы – дощатые с окраской, кровля- шифер; проемы оконные – двойные створные, проемы дверные – простые; внутренняя отделка – штукатурка, побелка, обои.

Физический износ 75 %.

 Здание находится в аварийном состоянии.

Коммуникации отсутствуют.

742 000.00 (Семьсот сорок две тысячи) рублей с учетом НДС

3) Земельный участок,

г. Псков, ул. Гоголя, д. 50-а, КН 60:27:0010305:35

Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под нежилыми зданиями.

Тип территориальной зоны: зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия памятниками, ансамблями, достопримечательными местами Р1.

1 880,0

-

-

-

-

Земельный участок расположен в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Культурный слой древнего Пскова", VIII - XVII вв., границы и правовой режим использования земельных участков в границах которой утверждены приказом Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от 14.02.2014 N 96.

В соответствии с установленным правовым режимом использования земельных участков, расположенных в границах территории объекта археологического наследия, разрешается: проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ при наличии проекта, содержащего раздел по обеспечению сохранности объекта культурного наследия; проведение археологических полевых работ.

Земельный участок расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Кремля", границы и градостроительные регламенты которой утверждены постановлением Псковского областного Собрания депутатов от 26.12.2013 N 674.

Земельный участок расположен в водоохранной зоне реки Псковы. Режим использования и охраны территорий водоохранных зон в части запретов на осуществление определенных видов деятельности установлен п. 15 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.

4 523 000.00 (Четыре миллиона пятьсот двадцать три тысячи) рублей без учета НДС (в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения НДС)

2.  

Объект незавершенного строительства - здание Дома творчества молодежи,

г. Псков, Завеличенская наб., д. 2, КН 60:27:090304:0083:

У11610-А и земельный участок с КН 60:27:0090304:131 площадью 12306,0 кв. м

Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под объект незавершенного строительства - здание Дома творчества молодежи.

Тип территориальной зоны: зона обслуживающих и деловых объектов Д3.

2406.2

-

-

Фундамент – железобетонный,;

несущие конструкции - железобетон, кирпич, разрушены полностью; перекрытия отсутствуют; крыша и полы отсутствуют; оконные проемы отсутствуют; внутренняя отделка отсутствует; полностью разрушены стены, существует только фундамент разрушенного объекта незавершенного строительства.

Завершение строительства объекта невозможно, объект  после приостановления строительных работ на объекте незавершенного строительства   не был законсервирован, работы на объекте были приостановлены более 30 лет назад.

Инженерное оборудование и все виды коммуникаций отсутствуют

Земельный участок расположен вне границ территорий объектов культурного наследия, в зоне регулирования застройки. Проектом зон охраны памятников истории и культуры города Пскова, утвержденным решением Псковского областного Собрания депутатов от 29.06.1995 (20 сессия), установлены высотные ограничения до 8 метров объектов нового строительства и при реконструкции существующих зданий и сооружений.

На земельном участке находится выявленный объект культурного (археологического) наследия "Монастырь Семеона в Печищах на левом берегу р. Великой". Археологических раскопок не проводилось, точное месторасположение объекта культурного наследия не установлено. Земельный участок подлежит историко-культурной экспертизе.

Земельный участок частично входит в зону: ВЛ 10кВ ТП 200-ТП 105 с отпайками ТП 106, ТП 107,ТП 108", частично входит в зону: "Прибрежная защитная полоса реки Великой – 66 км от устья", полностью входит в зону: "Водоохранная зона реки Великой – 66 км от устья". Режим использования и охраны территорий водоохранных зон в части запретов на осуществление определенных видов деятельности установлен п. 15 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.

5 015 820.00 (Пять миллионов пятнадцать тысяч восемьсот двадцать) рублей, в том числе:

 начальная цена объекта нежилого фонда: 175 600.00 (Сто семьдесят пять тысяч шестьсот) рублей с учетом НДС;

 начальная цена земельного участка: 4 840 220.00 (Четыре миллиона восемьсот сорок тысяч двести двадцать) рублей без учета НДС (в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения налогом НДС);

 ЗАО "Консалт Оценка"

 (N 22/2015 от 10.02.2015)

3.  

Здание,

г. Псков, ул. Советская, д. 42-г, КН 60:27:0010324:101 инвентарный номер 3507, литера В и земельный участок с КН 60:27:0010324:290 площадью 721.0 кв. м

Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под нежилым зданием.

Тип территориальной зоны: зона малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (2-5 эт.) Ж2.

1028.6

Трех-этажное

1965

Фундамент – железобетонные блоки,  стены, перегородки – кирпичные, железобетонные панели, чердачные и междуэтажные перекрытия – железобетонные, крыша – профлист по деревянным стропилам с обрешеткой. Внутренняя отделка помещения простая: стены – керамическая плитка, окраска; потолок – окраска; пол – бетонный; входная дверь – простая металлическая, межкомнатные двери частично отсутствуют; оконные проемы –простые пластиковые со стеклопакетом.

При строительстве здание было оборудовано грузовым лифтом. Шахта грузового лифта в рабочем состоянии, грузовой лифт и оборудование демонтированы.

 Состояние удовлетворительное, требуется выполнить стандартный ремонт с элементами капитальных работ по замене системы электроснабжения и восстановлению полов.

Имеются  центральное водоснабжение, есть точка подключения к электроснабжению (распределительный щит демонтирован, внутренняя проводка здания требует ремонта);

теплоснабжение от городской сети (не подключено, внутри помещения система теплоснабжения полностью смонтирована и отремонтирована несколько лет назад)

Земельный участок расположен в охранной зоне объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Кремля", границы и градостроительные регламенты которой утверждены постановлением Псковского областного Собрания депутатов от 26.12.2013 N 674.

Земельный участок расположен в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Культурный слой древнего Пскова", VIII - XVII вв., границы и правовой режим использования земельных участков в границах которой утверждены приказом Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от 14.02.2014 N 96.

В соответствии с установленным правовым режимом использования земельных участков, расположенных в границах территории объекта археологического наследия, разрешается: проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ при наличии проекта, содержащего раздел по обеспечению сохранности объекта культурного наследия; проведение археологических полевых работ.

18 384 600.00 (Восемнадцать миллионов триста восемьдесят четыре тысячи шестьсот) рублей, в том числе:

 начальная цена объекта нежилого фонда: 16 674 940.00 (Шестнадцать миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот сорок) рублей с учетом НДС;

 начальная цена земельного участка: 1 709 660.00 (Один миллион семьсот девять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей без учета НДС (в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения налогом НДС);

 ООО "Консалт Оценка"

 (N 11/2015 от 02.02.2015)

4.  

Помещение 1001,

г. Псков, ул. Гражданская, д. 17,

КН 60:27:0070201:10668

28.3

подвал

1965

Фундамент железобетонный, стены железобетонные, перегородки железобетонные, чердачные, междуэтажные перекрытия – железобетонные, крыша – мягкая совмещенная. Состояние фасада – хорошее. Здание находится в удовлетворительном состоянии.

Внутренняя отделка – простая, пол – керамическая плитка, стены – окраска, входная дверь – в помещение с улицы – металлическая дверь, межкомнатные двери – простые, потолок – побелка, Состояние - рабочее, следы затопления, требуется выполнить стандартный ремонт. Окна отсутствуют.

Вход в подвальное помещение с улицы, выполнен в торце здания.

Водоснабжение – центральное, холодная вода – городская водопроводная сеть, электроснабжение – электропроводка скрытая, теплоснабжение – центральное от городской котельной, газоснабжение – в жилых квартирах природный газ, вентиляция – естественная, система пожарной сигнализации отсутствует.

Состояние инженерного оборудования – удовлетворительное.

В помещении обустроены раковина и туалет, класс инженерного оборудования – отечественное.

Нет

378 080.00

(Триста семьдесят восемь тысяч восемьдесят) рублей с учетом НДС,

ЗАО "Консалт оценка"

(N 49/2015 от 10.03.2015)

5.

(Позиция исключена - Решение Думы города Пскова от 24.11.2015 № 1726)