Постановление Администрации Псковской области от 06.10.2015 № 448
О внесении изменений в Положение об аренде имущества, находящегося в государственной собственности Псковской области
АДМИНИСТРАЦИЯ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 06.10.2015 N 448
О внесении изменений в Положение
об аренде имущества, находящегося
в государственной собственности
Псковской области
(В редакции ПостановленияАдминистрации Псковской области
В соответствии Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации", статьей 4 Закона области от 10февраля 1998 г. N 5-ОЗ "О порядке управления и распоряжениягосударственной собственностью Псковской области" Администрация областиПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в Положение об аренде имущества, находящегося вгосударственной собственности Псковской области, утвержденное постановлениемАдминистрации области от 30марта 2011 г. N 116, следующие изменения:
1.1. пункт 1.3 дополнить абзацами третьим - пятым следующегосодержания:
"В аренду могут передаваться объекты культурного наследия, втом числе находящиеся в неудовлетворительном состоянии.
Под неудовлетворительным состоянием объекта культурного наследия,включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, понимается такоесостояние объекта культурного наследия, являющегося зданием, строением исооружением, которое создает угрозу его физической утраты.
Срок предоставления в аренду объектов культурного наследия,находящихся в неудовлетворительном состоянии, не может составлять более сорокадевяти лет.";
1.2. пункт 2.2 дополнить подпунктом 2.2.4 следующего содержания:
"2.2.4. направление запроса в Государственный комитетПсковской области по охране объектов культурного наследия для получениямотивированного заключения, в котором отражается (в случае передачи в арендуобъекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии):
информация об отнесении объекта культурного наследия к объектамкультурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии;
техническое состояние объекта культурного наследия, находящегося внеудовлетворительном состоянии, и подтверждение угрозы физической утратыобъекта (в случае передачи в аренду объекта культурного наследия, находящегосяв неудовлетворительном состоянии);
план основных работ по сохранению объекта культурного наследия, втом числе перечень первоочередных противоаварийных (консервационных) работ наобъекте.
Государственный комитет Псковской области по охране объектовкультурного наследия в течение пяти рабочих дней со дня получения запросанаправляет мотивированное заключение в адрес Комитета.";
1.3. пункт 3.4 дополнить подпунктом 3.4.5 следующего содержания:
"3.4.5. направляет запрос в Государственный комитет Псковскойобласти по охране объектов культурного наследия для получения мотивированногозаключения, в котором отражается (в случае передачи в аренду объектакультурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии):
информация об отнесении объекта культурного наследия к объектам культурногонаследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии;
техническое состояние объекта культурного наследия, находящегося внеудовлетворительном состоянии, и подтверждение угрозы физической утратыобъекта (в случае передачи в аренду объекта культурного наследия, находящегосяв неудовлетворительном состоянии);
план основных работ по сохранению объекта культурного наследия, втом числе перечень первоочередных противоаварийных (консервационных) работ наобъекте.
Государственный комитет Псковской области по охране объектовкультурного наследия в течение пяти рабочих дней со дня получения запросанаправляет мотивированное заключение в адрес органа власти.";
1.4. пункт 4.2 дополнить подпунктом 4.2.6 следующего содержания:
"4.2.6. направляет запрос в Государственный комитет Псковскойобласти по охране объектов культурного наследия для получения мотивированногозаключения, в котором отражается (в случае передачи в аренду объектакультурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии):
информация об отнесении объекта культурного наследия к объектамкультурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии;
техническое состояние объекта культурного наследия, находящегося внеудовлетворительном состоянии, и подтверждение угрозы физической утратыобъекта (в случае передачи в аренду объекта культурного наследия, находящегосяв неудовлетворительном состоянии);
план основных работ по сохранению объекта культурного наследия, втом числе перечень первоочередных противоаварийных (консервационных) работ наобъекте.
Государственный комитет Псковской области по охране объектовкультурного наследия в течение пяти рабочих дней со дня получения запросанаправляет мотивированное заключение в адрес казенного учреждения.";
1.5. (Исключен - ПостановлениеАдминистрации Псковской области от23.11.2015 № 519)
1.6. пункт 6.3 дополнить подпунктом 6.3.7 следующего содержания:
"6.3.7. направляет запрос в Государственный комитет Псковскойобласти по охране объектов культурного наследия для получения мотивированногозаключения, в котором отражается (в случае передачи в аренду объектакультурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии):
информация об отнесении объекта культурного наследия к объектамкультурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии;
техническое состояние объекта культурного наследия, находящегося внеудовлетворительном состоянии, и подтверждение угрозы физической утратыобъекта (в случае передачи в аренду объекта культурного наследия, находящегосяв неудовлетворительном состоянии);
план основных работ по сохранению объекта культурного наследия, втом числе перечень первоочередных противоаварийных (консервационных) работ наобъекте.
Государственный комитет Псковской области по охране объектовкультурного наследия в течение пяти рабочих дней со дня получения запросанаправляет мотивированное заключение в адрес автономного учреждения.";
1.7. пункт 7.3 дополнить подпунктом 7.3.5 следующего содержания:
"7.3.5 направляет запрос в Государственный комитет Псковскойобласти по охране объектов культурного наследия для получения мотивированногозаключения, в котором отражается (в случае передачи в аренду объектакультурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии):
информация об отнесении объекта культурного наследия к объектамкультурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии;
техническое состояние объекта культурного наследия, находящегося внеудовлетворительном состоянии, и подтверждение угрозы физической утратыобъекта (в случае передачи в аренду объекта культурного наследия, находящегосяв неудовлетворительном состоянии);
план основных работ по сохранению объекта культурного наследия.
Государственный комитет Псковской области по охране объектовкультурного наследия в течение пяти рабочих дней со дня получения запросанаправляет мотивированное заключение в адрес предприятия.";
1.8. дополнить разделом 9 следующего содержания:
"9.Порядок предоставления в аренду на льготных условиях объектов культурногонаследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии
9.1. Заключение договоров аренды в отношении объектов культурногонаследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии (далее - договораренды), осуществляется только по результатам проведения аукциона на правозаключения такого договора. При этом льготный размер арендной платыустанавливается со дня заключения договора аренды.
До проведения аукциона составляются основные характеристикиобъекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии(включая их состояние и предметы охраны, установленные охраннымобязательством), перечень основных работ по сохранению объекта, а такжепроводится оценка рыночной стоимости арендной платы, составленной в соответствиис законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
9.2. При проведении аукциона начальный размер арендной платыустанавливается в сумме 1 рубль за объект культурного наследия, находящегося внеудовлетворительном состоянии, в год.
Победителем аукциона признается лицо, предложившее наибольшийразмер арендной платы. Данный размер арендной платы остается неизменным на весьпериод действия договора аренды.
9.3. При проведении аукциона устанавливается требование опредоставлении участником аукциона, с которым заключается договор аренды,обеспечения исполнения договора аренды в размере 15 процентов от стоимостиработ по сохранению объекта культурного наследия, определенной в согласованнойв установленном порядке проектной документации на проведение таких работ, всрок не позднее одного месяца со дня согласования в установленном порядкепроектной документации. В случаях, установленных федеральным законодательством,требование об обеспечении исполнения договора аренды не устанавливается.
Исполнение договора аренды может обеспечиваться предоставлениембанковской гарантии, договора поручительства или передачей арендодателям,указанным в пункте 1.4 настоящего Положения, в залог денежных средств, в томчисле в форме вклада (депозита).
Способ обеспечения исполнения договора аренды определяетсяучастником аукциона, с которым заключается договор аренды, самостоятельно.
9.4. После передачи в аренду по акту приема-передачи объектакультурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, и до моментасогласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследияарендатор обязан провести первоочередные противоаварийные (консервационные)работы на объекте.
Существенным условием заключения договора аренды являетсяобязанность арендатора провести работы по сохранению такого объекта культурногонаследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47_6Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурногонаследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", всрок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурногонаследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектнойдокументации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух летсо дня передачи его в аренду.
В договоре аренды должны быть предусмотрены условия прекращенияприменения минимальной ставки арендной платы в случае нарушения арендаторомохранного обязательства. В случае, если арендатором не выполнены обязанности попроведению работ по сохранению объекта культурного наследия в срок,определенный настоящим Положением (семь лет со дня передачи объекта в аренду),то арендатор возмещает разницу, сформировавшуюся между арендной платой,определенной на основании отчета об оценке на момент проведения аукциона, иарендной платой, предложенной победителем аукциона.
Дополнительно в договоре аренды предусматривается правоарендодателя на расторжение в одностороннем порядке договора аренды в случаенарушения условий охранного обязательства, в том числе в части нарушения сроковпроведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так иотдельных этапов работ.
9.5. Сдача в субаренду объекта культурного наследия, находящегосяв неудовлетворительном состоянии, предоставленного арендатору по договоруаренды, передача им своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу,предоставление указанного объекта культурного наследия в безвозмездноепользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вкладав некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативыне допускается.";
1.9. приложение N 2 к Положению об аренде имущества, находящегосяв государственной собственности Псковской области "Задание на проведениеконкурса/аукциона на право заключения договоров аренды имущества" изложитьв редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней содня его официального опубликования.
Губернаторобласти А.А.Турчак
Приложение
к постановлению Администрации области
от 06.10.2015 N 448
"ПриложениеN 2
к Положению об аренде имущества,
находящегосяв государственной
собственностиПсковской области
УТВЕРЖДАЮ
________________________________
(должность)
________________________________
(ФИО) "___" _________________ 20__г.
ЗАДАНИЕ
на проведение конкурса/аукционана право заключения договоров аренды имущества
| 1 | Реквизиты приказа Комитета о проведении аукциона |
|
| 2 | Месторасположение, описание и технические характеристики имущества, права на которое передаются по договору аренды имущества (далее - объект торгов), в том числе площадь помещения, здания, строения или сооружения в случае передачи прав на соответствующее недвижимое имущество (в случае, если предметом аренды выступает объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии, то в аукционную документацию включается информация о требованиях к сохранению объекта культурного наследия, срокам проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, а также информация о необходимости предоставления потенциальным арендатором письменного подтверждения своего согласия на проведение работ по сохранению объекта, а также о способе обеспечения исполнения договора аренды в соответствии с пунктом 9.3 Положения об аренде имущества, находящегося в государственной собственности Псковской области | Согласно приложению N 1 к настоящему заданию (объект торгов) |
| 3 | Проект договора аренды имущества, предусматривающего: целевое назначение объекта аренды; срок действия договора аренды имущества; обязательство арендатора; порядок и сроки внесения арендной платы | Согласно приложению N 2 к настоящему заданию (проект договора аренды имущества) |
| 4 | Начальная (минимальная) цена договора аренды имущества (цена лота) с указанием при необходимости начальной (минимальной) цены договора аренды (цены лота) за единицу площади объекта торгов в размере ежемесячного или ежегодного платежа за право владения и (или) пользования им |
|
| 5 | В случае проведения конкурса в отношении имущества, включенного в Перечень государственного имущества Псковской области для предоставления его во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный актом Администрации области, - указание на то, что участниками конкурса могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие право на поддержку органами государственной власти и органами местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства |
|
| 6 | Критерии оценки заявок на участие в конкурсе |
|
| 7 | Размер задатка, реквизиты счета для его перечисления |
|
| 8 | Срок с даты подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, в течение которого победитель конкурса должен подписать проект договора аренды имущества |
|
| 9 | Указание на то, что при заключении договора аренды имущества области изменение условий договора, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается |
|
ПриложениеN 1
к Заданию на проведение
конкурса/аукционана право заключения
договороваренды имущества
ОЪЕКТ
торгов
________________
ПриложениеN 2
к Заданию на проведение
конкурса/аукционана право заключения
договороваренды имущества
ПРОЕКТ
договора аренды имущества
________________"