Постановление от 15.02.2012 г № 58
О внесении изменений в Постановление администрации города Перми от 06.03.2009 N 108 «Об утверждении Правил разработки схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории»
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом города Перми администрация города Перми постановляет:
1.Внести в Постановление администрации города Перми от 6 марта 2009 г. N 108 "Об утверждении Правил разработки схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории" следующие изменения:
1.1.в наименовании после слова "разработки" дополнить словами ", утверждения и выдачи";
1.2.в пункте 1 после слова "разработки" дополнить словами ", утверждения и выдачи".
2.Внести в Правила разработки, утверждения и выдачи схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, утвержденные Постановлением администрации города Перми от 6 марта 2009 г. N 108 , следующие изменения:
2.1.в пункте 1.1 после слова "разработки" дополнить словами ", утверждения и выдачи";
2.2.пункт 1.2 изложить в следующей редакции:
"1.2. Правила определяют форму схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - Схема), требования к ее разработке, утверждению и выдаче.";
2.3.пункт 2.5 признать утратившим силу;
2.4.раздел 3 изложить в следующей редакции:
"3. Требования к разработке Схемы
Создание Схемы включает следующие этапы:
подготовительные работы,
разработка Схемы и формирование дела,
утверждение и выдача Схемы.
3.1. Подготовительные работы по разработке Схемы включают сбор и изучение сведений о земельных участках, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, градостроительной, лесоустроительной, геодезической, картографической и иной документации, проверку правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, установление лиц, интересы которых могут быть затронуты при разработке Схемы.
3.2. Разработка Схемы и формирование дела.
3.2.1. В процессе разработки Схемы рассматриваются возможные варианты расположения Участка(ов) с учетом следующих факторов:
разработка Схемы осуществляется на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
наличие характеристик, присущих только этому земельному участку: местоположение границ земельного участка, разрешенного использования или цель использования, площадь, ограничения в использовании, обременения правами иных лиц (сервитуты, проектируемые сервитуты),
определение местоположения границ Участка(ов) и его площади с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства,
определение местоположения границ Участка(ов) с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, местоположения границ смежных земельных участков, в отношении которых утверждены Схемы (до 01.11.2008 - проекты границ земельных участков), естественных границ земельного участка, документации по планировке территории,
включение в границы земельного участка всех объектов, входящих в состав недвижимого имущества, подъездов и проходов к ним, а также обеспечение доступа ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры,
при определении границ Участка(ов) должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах Участка(ов): частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами Участка(ов), если иной доступ к ним невозможен,
обеспечение доступом (проходом или проездом от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
3.2.2. Материалы, полученные при составлении Схемы, формируются в дело (не менее 2 экземпляров) в следующей последовательности:
титульный лист (приложение N 3),
оглавление,
пояснительная записка,
кадастровые выписки на земельные участки, являющиеся смежными к Участку(ам), в границах кадастрового плана или кадастровой карты соответствующей территории. Указанные документы должны быть получены в органе кадастрового учета,
кадастровый план или кадастровая карта на оптическом носителе соответствующей территории. Указанные документы должны быть получены в органе кадастрового учета,
заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, по результатам согласования Схемы (в случае отказа в согласовании Схемы),
графическая часть Схемы,
текстовая часть Схемы,
лицензии на геодезическую и картографическую деятельность, выданные разработчику Схемы.
Материалы дела должны быть прошиты и скреплены подписью и оттиском печати разработчика, нумерация листов - сквозная.
3.2.3. Согласование Схемы.
3.2.3.1. Схема подлежит обязательному согласованию путем проставления согласующих подписей (подпись должностных лиц заверяется печатью) в акте согласования с собственниками объектов недвижимости в границах Участка(ов) (в случае составления Схемы под существующие объекты недвижимости), с правообладателями земельных участков, из которых образуется Участок(ки).
3.2.3.2. Схему согласовывает функциональный орган администрации города Перми, уполномоченный в области градостроительной деятельности (далее - орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности), на предмет соответствия Участка(ов) градостроительным требованиям, в том числе:
обоснованности площади Участка(ов),
соответствия местоположения границ Участка(ов) документации по планировке территории, Правилам землепользования и застройки города Перми, красным линиям,
соответствия адреса Участка(ов),
указанным на Схеме зонам ограничений в использовании земельных участков.
3.2.3.3. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, согласовывает Схему путем проставления согласующей подписи должностного лица, даты согласования на графической части Схемы (согласовывается каждый лист графической части Схемы). Подпись должностного лица заверяется печатью органа.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании Схемы принимается в течение 30 дней с даты регистрации заявления о согласовании Схемы. В случае отказа в согласовании орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, выдает заявителю заключение по результатам проведенного согласования.
3.3. Утверждение и выдача Схемы.
3.3.1. Функциональный орган администрации города Перми, уполномоченный в сфере земельных отношений (далее - орган, уполномоченный в сфере земельных отношений), в месячный срок со дня поступления заявления утверждает согласованные материалы Схемы и выдает заявителю. Схема утверждается путем проставления утверждающей подписи должностного лица, даты утверждения на графической части Схемы (утверждается каждый лист графической части Схемы) и титульном листе Схемы. Подпись должностного лица заверяется печатью органа. Заявитель уведомляется о принятом решении в письменной форме (в случае принятия решения об отказе в утверждении Схемы - с указанием причин). Один экземпляр утвержденной схемы остается в органе, уполномоченном в сфере земельных отношений.
В случае если Схема разрабатывается в рамках процедуры предварительного согласования места размещения объекта, утвержденная Схема выдается заявителю вместе с копией решения о предварительном согласовании места размещения.
3.4. Орган, уполномоченный в сфере земельных отношений, может отменить утверждение Схемы. Основанием для отмены утверждения Схемы являются:
выявленные после утверждения Схемы нарушения прав и законных интересов юридических и физических лиц,
судебные решения,
заявление лиц, по инициативе которых производилась разработка Схем,
несоответствие утвержденной Схемы документации по планировке территории,
иные случаи, когда нарушаются требования действующего законодательства.
В этом случае орган, уполномоченный в сфере земельных отношений, направляет уведомление об отмене утверждения Схемы (с указанием причин) в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, лицам, по инициативе которых производилась разработка Схем, в орган кадастрового учета.
3.5. В случае оформления нового акта о выборе земельного участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта в связи с истечением срока ранее выданного заявитель вправе представить Схему, утвержденную в соответствии с настоящим Порядком (далее - ранее утвержденная Схема). При этом ранее утвержденная Схема подлежит повторному согласованию и утверждению в соответствии с настоящим Порядком.
Повторное согласование и утверждение Схемы осуществляется путем проставления согласующей и утверждающей подписей с актуальными датами на ранее утвержденной Схеме.
В случае несоответствия ранее утвержденной Схемы действующим требованиям законодательства и настоящего Порядка требуется разработка и оформление новой Схемы.".
3.Настоящее Постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
4.Управлению по общим вопросам администрации города Перми обеспечить опубликование постановления в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".
5.Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Перми Афанасьеву Н.Н.
Глава администрации города Перми
А.Ю.МАХОВИКОВ