Постановление Администрации Псковской области от 08.12.1997 № 296

Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы

АДМИНИСТРАЦИЯ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 08.12.1997 N 296Об утверждении Положения о порядке заключениядоговоров аренды и определения величиныарендной платы (В редакции Постановлений Администрации Псковской области

от 20.06.2000 г. N 178;
от 16.08.2004 г. N 330;
от 29.12.2004 г. N 533)

В целях приведения нормативных правовых актов Администрацииобласти в соответствии с Гражданским кодексом Российской ФедерацииПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке заключениядоговоров аренды и определения величины арендной платы.
2. (Утратил силу с 1 сентября 1999 года - ПостановлениеАдминистрации Псковской области от 06.09.99 г. N 253)
3. Постановление Администрации области от 15.03.94 г. N 21считать утратившим силу.
Глава Администрации области Е.Э.Михайлов

Утверждено
постановлением Администрации области
от 08.12.1997 г. N 296
ПОЛОЖЕНИЕО ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ (В редакции Постановлений Администрации Псковской области

от 23.12.2003 г. N 498;
от 16.08.2004 г. N 330)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации и регулирует условия ипорядок заключения договоров аренды государственного имущества,находящегося в собственности Псковской области (далее - имущество), атакже порядок установления арендной платы за пользование имуществомобласти.
Вопросы предоставления имущества в безвозмездное пользованиерегулируются настоящим Положением в предусмотренных законодательствомслучаях.
1.2. В аренду могут быть переданы предприятия, производства,цеха как единые имущественные комплексы, отдельные здания,встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование,транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальныеценности, за исключением имущества, аренда которого не допускаетсядействующим законодательством.
1.3. Право сдачи в аренду государственного имущества областипринадлежит комитету по управлению государственным имуществомПсковской области (далее - Комитет) и с его согласия:
- государственным унитарным предприятиям;
- акционерным обществам, созданным путем преобразованиягосударственных и арендных предприятий в процессе приватизации, допродажи в установленном порядке не менее 75% их акций.
В случаях, предусмотренных действующим законодательством,предприятие и учреждение вправе самостоятельно сдавать в арендузакрепленное за ним государственное имущество.
Договоры аренды имущества заключаются без права его выкупа.
1.4. Арендаторами государственного имущества области могутвыступать юридические лица, в том числе иностранные и созданные спривлечением иностранных инвестиций, и предприниматели,осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица изарегистрированные в установленном порядке.
1.5. Договоры аренды подлежат регистрации в комитете поуправлению государственным имуществом области.
2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Для рассмотрения вопросов заключения и согласованиядоговоров аренды в Комитет представляются:
- заявления заинтересованной стороны;
- проект договора аренды, разработанный на основе Типовогодоговора аренды (приложение NN 1,2);
- копии учредительных документов предполагаемого арендатора;
- письмо балансодержателя о его согласии на сдачу имущества варенду;
- баланс арендатора, составленный на последнюю отчетную дату(для имущественных комплексов).
2.2. Для рассмотрения заявления Комитет вправе запрашивать убалансодержателя план помещений, технический паспорт имущества и иныенеобходимые документы.
2.3. Решение по вопросам заключения и изменения договоров арендыпринимаются Комитетом не позднее двух недель с момента представлениязаинтересованной стороной всех необходимых документов.
Уведомление об отказе в передаче имущества в аренду направляетсязаявителю в письменной форме за подписью председателя Комитета илиего заместителя.
2.4. Представленный на согласование проект договора аренды долженсодержать положение о праве комитета обращаться в арбитражный суд отимени собственника имущества с иском о расторжении договора в случаеиспользования арендуемого имущества не по назначению или существенногоухудшения имущества, неисполнения или ненадлежащего исполненияАрендатором обязанностей по страхованию арендуемого имущества. (Вредакции Постановления Администрации Псковской области от 23.12.2003г. N 498; изменения вступают в силу с 1 января 2004 г.)
3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий,филиалов, отделений и других обособленных подразделений аренднаяплата определяется исходя из следующих критериев:
- остаточной стоимости имущества, сданного в аренду;
- уровня рентабельности;
- прибыли за год, предшествующий заключению договора.
Арендная плата может включать амортизационные отчисления отстоимости аренднованного имущества (размер амортизационныхотчислений, включенных в арендную плату, определяется в договореаренды исходя из установленного в нем распределения обязанностейсторон по воспроизводству переданного в аренду имущества), и частьприбыли, которая может быть получена от общественно необходимогоиспользования взятого в аренду имущества - арендный процент.
Конкретный размер арендной платы определяется Комитетом посоглашению с арендатором.
3.2. Арендная плата за нежилые здания (помещения) определяетсяпо методике, изложенной в приложении N 3 к настоящему положению.
Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр площадинежилых помещений устанавливается Главой Администрации областиежегодно по представлению комитета.
3.3. В случае отсутствия спроса на заключение договоров аренды,плата по которым рассчитана в соответствии с указанной методикой,Комитет вправе определять размер арендной платы на уровне,установленном органами местного самоуправления для однотипныхмуниципальных помещений.
3.4. По согласованию с Главой Администрации области аренднаяплата за нежилые помещения в отдельных случаях может быть установленав иных, помимо денежных платежей, формах, предусмотренных статьей 614ГК РФ.
3.5. Арендная плата за иные передаваемые в аренду объектыустанавливается в соответствии со статьей 614 ГК РФ.
3.6. Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем водностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора вслучаях повышения минимального размера оплаты труда, изменения цен,тарифов, индекса инфляции не чаще одного раза в год после изменениябазовой ставки арендной платы.
3.7.1. Арендная плата, получаемая от сдачи в арендугосударственного имущества области, перечисляется арендатором вобластной бюджет. (В редакции Постановления Администрации Псковскойобласти от 20.06.2000 г. N 178; изменения вступают в силу с 1 июля2000 г.)
3.7.2. В случае заключения договоров аренды государственнымиунитарными предприятиями области арендная плата перечисляетсяследующим образом:

40 процентов арендной платы остается в распоряжении предприятия,60 процентов перечисляется в областной бюджет

. (Подпункт в редакции Постановления Администрации Псковскойобласти от 23.12.2003 г. N 498; изменения вступают в силу с 1 января2004 г.)
3.8. (Исключен - Постановление Администрации Псковской областиот 23.12.2003 г. N 498; изменения вступают в силу с 1 января 2004 г.)
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. При заключении договора аренды сторонами должныпредусматриваться условия по долевому участию арендатора ибалансодержателя в содержании и эксплуатации арендуемого имущества,либо отдельными договорами отражаться следующие условия:
- коммунальные услуги (теплоэнергия, водоснабжение, канализация,электроэнергия) оплачиваются арендатором в соответствии спредъявленными балансодержателем счетами пропорционально площади(объему) арендуемых помещений или на основании показаний приборовучета на внутренних инженерных сетях тепло-, водо- иэлектроснабжения, обеспечивающих конкретного арендатора: установкаприборов учета осуществляется при наличии технической возможности засчет средств арендатора;
- междугородные телефонные переговоры оплачиваются арендаторомпо отдельному лицевому счету;
- абонентная плата за пользование охранной сигнализацией,слаботочными сетями (радио, телефонные номера, закрепленные заарендатором по условиям договора аренды) возмещается арендатором всоответствии с предъявленными балансодержателем счетами.
4.2. Если иное не предусмотрено договором аренды, капитальныйремонт арендуемого имущества производится за счет балансодержателя.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Производить текущий ремонт арендуемого имущества;
4.3.2. В случае оставления помещений до истечения срока арендыили в связи с окончанием срока договоров компенсироватьБалансодержателю стоимость непроизведенного им текущего ремонтапомещений.
4.3.3. Содержать имущество в соответствии с требованиями службсанитарно-эпидемиологического надзора, противопожарной безопасностиохраны окружающей среды.
4.3.4. Представлять Арендодателю копии платежных поручений поперечислению арендной платы для осуществления контроля за полнотой исвоевременностью ее уплаты в десятидневный срок.
4.3.5. При изменении организационно-правовой формы, банковскихреквизитов, почтового адреса информировать комитет в 10-ти дневныйсрок, а также выполнять иные обязанности в соответствии с договоромаренды.

4.3.6. За счет собственных средств производить страхованиеарендуемого имущества.

(Дополнен - Постановление АдминистрацииПсковской области от 23.12.2003 г. N 498; изменения вступают в силу с1 января 2004 г.)
4.4. (Исключен - Постановление Администрации Псковской областиот 23.12.2003 г. N 498; изменения вступают в силу с 1 января 2004 г.) Приложение N 1

к Положению о порядке заключения
договоров аренды и определения
величины арендной платы
ДОГОВОР
о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося
областной собственностью, закрепленного за организацией
на праве оперативного управления

(В редакции Постановлений Администрации Псковской области

от 16.08.2004 г. N 330;
от 29.12.2004 г. N 533)

"___" ________ 20__ г.N ___________________

Комитет по управлению государственным имуществом Псковскойобласти в лице _________________________, действующего наосновании Положения о комитете, именуемый в дальнейшем "Комитет",_______________________ в лице __________________, действующего наосновании _________________, именуемый в дальнейшем"Балансодержатель", с одной стороны, и ____________________ в лице_____________________, действующего на основании ______________,именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1 Комитет и Балансодержатель передают, а Арендаторпринимает во временное пользование и владение имущество,расположенное по адресу: _____________________________, дляиспользования под _______________________________.
Общая площадь сдаваемого в аренду имущества - ____ кв.м.
Реестровый номер ____________.
1.2 Состав передаваемого в аренду имущества определяется вприложениях NN 1, 2. Передача имущества оформляется актомприема-передачи.
1.3 Срок аренды устанавливается с ________ по _______.
1.4 Передача имущества в аренду не влечет передачу правасобственности на это имущество.
2. Обязанности сторон
2.1 Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящегоДоговора передать Арендатору имущество, указанное в п.1.1 по актуприема-передачи (приложение N 1). В акте указать техническоесостояние имущества на момент сдачи его в аренду. Арендуемоеимущество считается фактически переданным Арендатору с моментаподписания акта приема-передачи.
2.1.2. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.2 Комитет обязуется:
2.2.1. Контролировать поступление арендных платежей вобластной бюджет.
2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора повопросам субаренды, изменения назначения арендуемого имущества.
2.3 Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать имущество исключительно по прямомуназначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Содержать арендуемое имущество в исправном состоянии.Аналогичные требования распространяются на прилегающие к зданию(сооружению) территории. Профилактическое обслуживание и текущийремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом имуществепроизводится Арендатором за счет его средств.
2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудованияарендованного имущества без письменного разрешенияБалансодержателя.
2.3.4. Своевременно производить текущий ремонт имущества засчет собственных средств, капитальный ремонт имуществапроизводится за счет средств Балансодержателя.
2.3.5. Неотделимые улучшения арендованного имуществапроизводить только с письменного разрешения Балансодержателя.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендаторомбез разрешения Балансодержателя за счет собственных средств,возмещению после прекращения Договора не подлежит.
2.3.6. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строяраньше амортизационного срока службы по вине Арендатора, тоАрендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иныеубытки в соответствии с действующим законодательством.
2.3.7. Сдавать имущество в субаренду только с письменногосогласия Комитета и Балансодержателя.
2.3.8. Письменно сообщить Комитету и Балансодержателю непозднее чем за три месяца о предстоящем освобождении имущества какв связи с окончанием срока аренды, так и при досрочномосвобождении.
В случае оставления Арендатором имущества до истечения срокааренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатитьКомитету сумму стоимости не произведенного им и являющегося егообязанностью текущего ремонта имущества. Сдать имущество по актуприема-передачи.
2.3.9. Состояние возвращаемого имущества по окончаниидоговора должно соответствовать первоначальному с учетомнормального износа. В противном случае Арендатор возмещаетпричиненный ущерб в соответствии с действующим законодательствомРФ. Арендуемое имущество считается фактически переданнымБалансодержателю с момента подписания акта приема-передачи.
2.3.10. В течение 30 суток с момента подписания договораосуществить за свой счет страхование имущества в пользуБалансодержателя путем заключения договора страхования состраховыми компаниями, имеющими соответствующую лицензию, а такжесвоевременно вносить страховые взносы. В 10-дневный срокпредставить копию страхового полиса в Комитет.
2.3.11. Незамедлительно уведомлять Комитет, Балансодержателя,а также соответствующие компетентные органы (милицию, органыГоспожнадзора, организации, занимающиеся эксплуатацией инженерныхкоммуникаций, и т.п.) о наступлении страхового случая,предусмотренного договором страхования.
2.3.12. Письменно сообщать в соответствующую страховуюорганизацию обо всех изменениях в степени риска наступлениястрахового случая в срок не более трех рабочих дней с моментанаступления этих изменений.
3. Платежи и расчеты по Договору
3.1 Согласно расчету (приложение N 2) Арендатор вноситарендную плату на следующих условиях:
Арендная плата в сумме ______ руб. в месяц перечисляетсяежемесячно, не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем вобластной бюджет.
Копия платежного поручения направляется в Комитет дляосуществления контроля за полнотой и своевременностью перечислений.
Кроме того, НДС в размере 18% от арендной платы перечисляетсяв федеральный бюджет.

(В редакции Постановления АдминистрацииПсковской области от 16.08.2004 г. N 330)

3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен в случаепереоценки арендуемого имущества и в других случаях,предусмотренных действующим законодательством, Комитетом, но нечаще одного раза в год путем письменного уведомления.
3.3. Арендатор возмещает Балансодержателю либо юридическим ифизическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, всерасходы, связанные с текущей эксплуатацией и содержаниемарендуемого имущества, включая электроэнергию, газ, воду,канализацию, сбор мусора и т.п. по отдельным договорам или посогласовываемым сторонами расчетам.
4. Ответственность сторон по Договору
4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок со дняподписания договора по вине Балансодержателя имущества, указанногов п.п.1.1. настоящего договора, Балансодержатель уплачивает пени вразмере 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения платежей в сроки, установленныенастоящим договором, начисляются пени в размере 0,5% в день спросроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. За невыполнение обязательств, предусмотренныхп.п.2.3.2, 2.3.3, 2.3.8 настоящего договора, Арендатор уплачиваетв областной бюджет и Балансодержателю неустойку в размере 5%годовой арендной платы.
4.2.3. За несвоевременный возврат имущества Арендаторуплачивает пени в размере 0,5% в день от суммы арендной платы закаждый день просрочки.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящимдоговором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на нихобязательств или устранения нарушений.
5. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продленияДоговора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение ипрекращение допускаются по соглашению сторон, за исключениемслучаев, предусмотренных настоящим договором. Вносимые дополненияи изменения рассматриваются сторонами в месячный срок иоформляются дополнительным соглашением.
5.1.1. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые насебя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действияДоговора имеет преимущественное право перед другими лицами напродление настоящего договора.
5.1.2. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязануведомить об этом Балансодержателя и Комитет не позднее чем заодин месяц до истечения срока действия настоящего Договора.Невыполнение этого условия является основанием к отказу впродлении срока действия настоящего Договора.
5.2. Договор расторгается Арендатором:
5.2.1. Если Балансодержатель не производит вменяемого ему вобязанность капитального ремонта имущества.
5.2.2. Если имущество в силу обстоятельств, за которыеАрендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном дляиспользования.
5.3. Договор расторгается Комитетом:
5.3.1. Если Арендатор не вносит арендную плату в течение двухмесяцев.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора отнеобходимости погашения задолженности по арендной плате и выплатынеустойки.
5.3.2. При сдаче имущества в субаренду без письменногоразрешения Комитета и Балансодержателя.
5.3.3. При неисполнении Арендатором принятых на себяобязательств по настоящему Договору, в том числе за неисполнениеили не надлежащее исполнение обязанности по страхованиюарендуемого имущества.
5.3.4. При использовании имущества в целом или его части не всоответствии с целями, определенными в п.1.1 Договора.
5.4. Договор расторгается Балансодержателем:
5.4.1. В случае невозмещения Арендатором свыше двух месяцевстоимости оказанных ему услуг, связанных с текущей эксплуатацией исодержанием арендуемого имущества, включая электроэнергию, газ,воду, канализацию и т.п.
6. Дополнительные условия:
6.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящимдоговором, регламентируются действующим законодательством РФ.Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним,подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.
6.2. Настоящий договор составлен в трех* экземплярах, изкоторых первый находится в Балансодержателя, второй - у Арендатора,третий - в комитете по управлению государственным имуществомПсковской области. Все экземпляры имеют одинаковую юридическуюсилу.
_________________________
* В случае, когда договор аренды заключается на срок болеегода, договор составляется в четырех экземплярах, четвертыйнаходится в органе, осуществляющем государственную регистрацию правна недвижимое имущество и сделок с ним.

(В редакции ПостановленияАдминистрации Псковской области от 16.08.2004 г. N 330)

7. Адреса и реквизиты сторон:
Комитет
______________________________________________________________
______________________________________________________________
Арендатор:
______________________________________________________________
______________________________________________________________
Балансодержатель:
______________________________________________________________
______________________________________________________________
8. Подписи сторон:От Балансодержателя: От Арендатора:____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ МП "__" ______ 20__ г. МП "__" _______ 20___ г.От Комитета:Председателькомитета по управлению госимуществом Псковской области:______________________________МП " ___ " ___________ 20__ г.
Приложение N 1
к договору от _____ N __
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
Балансодержатель передает, а Арендатор принимает объект:
I. Характеристика имущества:1. Адрес: _________________________________________________________2. Год постройки: _______ этажность ______ матер.стен _____________3. Общая площадь ____________ кв.м, в том числе:
нежилая ___________ кв.м
жилая ___________ кв.м
рассматриваемая _____ кв.м4. Отдельно стоящий, встроенный (подчеркнуть).5. Балансовая принадлежность (в хозяйственном ведении, в
оперативном управлении) ____________________________6. Собственность: федеральная, областная (подчеркнуть).7. Состоит на учете в НПЦ по охране памятников,
памятник, не является памятником (подчеркнуть).
II. Описание состояния имущества:1. Стены ______________________________________2. Окна _______________________________________3. Двери ______________________________________4. Электроснабжение ___________________________5. Теплоснабжение _____________________________6. Общее состояние имущества: хорошее, удовлетворительное, требуеткосметического ремонта, требует капитального ремонта, аварийное(нужное подчеркнуть)."Балансодержатель" "Арендатор"______________________ ____________________"Комитет"______________________
Приложение N 2
к договору от _____ N __
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
по адресу: ________________________

(В редакции Постановления Администрации Псковской области

от 16.08.2004 г. N 330)Апл = Ст х Кк х Кб х Ки х Ен х Sа + Пз,

(В редакции ПостановленияАдминистрации Псковской области от 16.08.2004 г. N 330)Один кв.м. в год (без учета НДС) = Приложение N 2

(В редакции Постановлений Администрации Псковской области

от 16.08.2004 г. N 330;
от 29.12.2004 г. N 533)

"__" _______ 20__ г.N __

______________________________в лице ______________,действующего на основании __________, именуемое в дальнейшем"Арендодатель", с одной стороны, и ____________________________ влице _____________, действующего на основании__________, именуемоев дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, с согласия комитета поуправлению государственным имуществом области, именуемый вдальнейшим "Комитет", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает вовременное владение и пользование имущество, расположенное поадресу: _________________, для использования под _________________.
Общая площадь передаваемого в аренду имущества - ______ кв.м.
Реестровый номер ______________.
1.2. Состав и характеристика передаваемого в аренду имуществаопределяется в приложениях NN 1, 2. Передача имущества оформляетсяактом приема-передачи.
1.3. Срок аренды устанавливается с ______ по ______.
1.4. Передача имущества в аренду не влечет перехода правасобственности на это имущество.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящегоДоговора передать Арендатору имущество, указанное в п.1.1., поакту приема-передачи (приложение N 1). В акте указать техническоесостояние имущества на момент сдачи его в аренду. Арендуемоеимущество считается фактически переданным Арендатору с моментаподписания акта приема-передачи.
2.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать имущество исключительно по прямомуназначению, указанному в п.1.1. настоящего договора.
2.2.2. Содержать арендуемое имущество в исправном состоянии.Аналогичные требования распространяются на прилегающие к зданию(сооружению) территории. Профилактическое обслуживание и текущийремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом имуществепроизводится Арендатором за счет его средств.
2.2.3. Не производить никаких перепланировок ипереоборудования арендуемого имущества, вызываемых потребностямиАрендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонтвнутри арендуемого имущества. Капитальный ремонт сдаваемого варенду имущества производится за счет средств Арендодателя.
2.2.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за тримесяца о предстоящем освобождении имущества как в связи сокончанием срока действия Договора, так и при досрочном егорасторжении.
В случае оставления Арендатором имущества до истечения срокааренды, или в связи с окончанием срока договора, он обязануплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им иявляющегося его обязанностью текущего ремонта имущества. Сдатьимущество по акту приема-передачи.
2.2.6. Неотделимые улучшения арендуемого имуществапроизводятся Арендатором только с письменного разрешенияАрендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенныхАрендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
2.2.7. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строяранее амортизационного срока службы по вине Арендатора, тоАрендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иныеубытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.2.8. Состояние возвращаемого имущества по окончаниидоговора должно соответствовать первоначальному с учетомнормального износа. В противном случае Арендатор возмещаетпричиненный ущерб в соответствии с действующим законодательствомРФ. Арендуемое имущество считается фактически переданнымАрендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
2.2.9. Сдавать имущество в субаренду только с письменногосогласия Арендодателя и Комитета.
2.2.10. В течение 30 суток с момента подписания договораосуществить за свой счет страхование имущества в пользуАрендодателя путем заключения договора страхования со страховымикомпаниями, имеющими соответствующую лицензию, а такжесвоевременно вносить страховые взносы. В 10-ти дневный срокпредставить копию страхового полиса в Комитет.
2.2.11. Незамедлительно уведомлять Арендодателя, а такжесоответствующие компетентные органы (милицию, органыГоспожнадзора, организации, занимающиеся эксплуатацией инженерныхкоммуникаций, и т.п.) о наступлении страхового случая,предусмотренного договором, страхования.
2.2.12. Письменно сообщать в соответствующую страховуюорганизацию обо всех изменениях в степени риска наступлениястрахового случая в срок не более трех рабочих дней с моментанаступления этих изменений.
3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Согласно расчету (приложение N 2) Арендатор вноситарендную плату на следующих условиях:
Арендная плата в сумме _____ рублей в месяц перечисляется непозднее 10 числа следующего за текущим месяцем:
в областной бюджет в размере 60%.
Копии платежных поручений о перечислении арендной платы вобластной бюджет должны направляться в Комитет в 10-дневный срокдля осуществления контроля за полнотой и своевременностьюперечисления
Арендодателю в размере 40%.
Кроме того, НДС в размере 18% от арендной платы перечисляетсяв федеральный бюджет.

(В редакции Постановления АдминистрацииПсковской области от 16.08.2004 г. N 330)

3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен в случаепереоценки арендуемого имущества и в других случаях,предусмотренных действующим законодательством, Комитетом, но нечаще одного раза в год путем письменного уведомления.
3.3. Арендатор возмещает Арендодателю либо юридическим ифизическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, всерасходы, связанные с текущей эксплуатацией и содержаниемарендуемого имущества, включая электроэнергию, газ, воду,канализацию, сбор мусора и т.п. по отдельным договорам или посогласовываемым сторонами расчетам.
4. Ответственность сторон по Договору
4.1. Арендодатель за непредоставление в пятидневный срок содня подписания договора имущества, указанного в п.п.1.1.настоящего договора, уплачивает пени в размере 0,5% суммы годовойарендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения платежей в сроки, установленныенастоящим договором, начисляются пени в размере 0,5% в день спросроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. За невыполнение обязательств, предусмотренныхп.п.2.2.2, 2.2.3, 2.2.5 настоящего договора, Арендатор уплачиваетв областной бюджет и Арендодателю неустойку в размере 5% годовойарендной платы.
4.2.3. За несвоевременный возврат имущества Арендаторуплачивает пени в размере 0,5% в день от суммы арендной платы закаждый день просрочки.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящимдоговором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на нихобязательств или устранения нарушений.
5. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продленияДоговора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение ипрекращение допускаются по соглашению сторон, за исключениемслучаев, предусмотренных настоящим договором. Вносимые дополненияи изменения рассматриваются сторонами в месячный срок иоформляются дополнительным соглашением.
5.1.1. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые насебя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действияДоговора имеет преимущественное право перед другими лицами напродление настоящего договора.
5.1.2. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязануведомить об этом Арендодателя и Комитет не позднее чем за одинмесяц до истечения срока действия настоящего Договора.Невыполнение этого условия является основанием к отказу впродлении срока действия настоящего Договора.
5.2. Договор расторгается Арендатором:
5.2.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему вобязанность капитального ремонта имущества.
5.2.2. Если имущество в силу обстоятельств, за которыеАрендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном дляиспользования.
5.3. Договор расторгается Арендодателем:
5.3.1. Если арендатор не вносит арендную плату в течение двухмесяцев. Расторжение Договора не освобождает Арендатора отнеобходимости погашения задолженности по арендной плате и выплатынеустойки.
5.3.2. При сдаче имущества в субаренду без письменногоразрешения Комитета и Арендодателя.
5.3.3. При использовании имущества в целом или его части не всоответствии с целями, определенными в п.1.1 Договора.
5.3.4. В случае неисполнения или не надлежащего исполненияобязательств по п.3.3. настоящего Договора в течение двух месяцев.
5.3.5. При неисполнении Арендатором принятых на себяобязательств по настоящему Договору, в том числе за не исполнениеили не надлежащее исполнение обязанности по страхованиюарендуемого имущества.
5.3.6. (Исключен - Постановление Администрации Псковскойобласти от 16.08.2004 г. N 330)
6. Дополнительные условия
6.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящимдоговором, регламентируются действующим законодательством РФ.Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним,подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.
6.2. Настоящий договор составлен в трех* экземплярах, изкоторых первый находится у Арендодателя, второй - у Арендатора,третий - в комитете по управлению государственным имуществомПсковской области. Все экземпляры имеют одинаковую юридическуюсилу.
___________________________
* В случае, когда договор аренды заключается на срок болеегода, договор составляется в четырех экземплярах, четвертыйнаходится в органе, осуществляющем государственную регистрацию правна недвижимое имущество и сделок с ним.

(В редакции ПостановленияАдминистрации Псковской области от 16.08.2004 г. N 330)

7. Адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель
_________________________________________________
_________________________________________________
Арендатор: ______________________________________
_________________________________________________
8. Подписи сторон:От Арендатора: От Арендодателя:_________________ __________________________________ __________________________________ _________________"__" _________ 20__ г. "__" _________ 20__ г.МП МПСОГЛАСОВАНО: Председатель комитета
по управлению госимуществом Псковской области
_________________________МП "__" _________ 20__ г.
Приложение N 1
к договору от ______ N __
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
Арендодатель передает, а Арендатор принимает объект:
I. Характеристика имущества:1. Адрес: _________________________________________________________2. Год постройки: ________ этажность ________ матер.стен __________3. Рассматриваемая площадь _____ кв.м.4. Отдельно стоящий, встроенный (подчеркнуть).5. Балансовая принадлежность (в хозяйственном ведении, в
оперативном управлении)6. Собственность: федеральная, областная
(подчеркнуть).7. Состоит на учете в НПЦ по охране памятников,
памятник, не является памятником (подчеркнуть).
II. Описание состояния имущества:1. Стены _________________________________2. Окна __________________________________3. Двери _________________________________4. Электроснабжение ______________________5. Теплоснабжение ________________________6. Общее состояние имущества: хорошее, удовлетворительное, требует
косметического ремонта, требует капитального ремонта,
аварийное (нужное подчеркнуть)."Арендодатель" "Арендатор"
Приложение N 2
к договору от ______ N __
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
по адресу: _________________________

(В редакции Постановления Администрации Псковской области

от 16.08.2004 г. N 330)Апл = Ст х Кк х Км х Кб х Ки х Ен х Sа + Пз,

(В редакцииПостановления Администрации Псковской областиот 16.08.2004 г. N 330)Кк =Км =Кб =Ки =Ен =Sa =Пз -Апл. в год =Апл.в мес. =Кроме того, НДС =Один кв.м. в год (без учета НДС) =
Приложение N 3
к Положению о порядке заключения
договоров аренды и определения
величины арендной платы
МЕТОДИКАопределения уровня арендной платы за нежилые помещения, относящиеся к
областной собственности
Апл = Ст х Кк х Км х Кб х Ки х Ен х Sa х Ндс + Пз
где:
Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в год, устанавливаемаяАдминистрацией области.
Кк - коэф., учитывающий комфортность арендованного помещения:
1,25 - первый и второй этаж;
0,75 - подвал, полуподвал;
1,0 - все остальные помещения.
Км - коэф., учитывающий месторасположение помещения:
1,5 - историческая часть города Пскова (в пределах
крепостной стены);
1,25 - на центральных магистралях г. Пскова (ул.Советская,
ул.Труда, ул.Юбилейная, ул.Коммунальная,
ул.Горького, Рижский пр-т, Октябрьский пр-т) и
других городов области;
1,0 - остальная территория.
Кб - коэф., учитывающий благоустройство помещения:
1,1 - благоустроенное помещение (централизованное
отопление, водоснабжение, канализация,
эл.снабжение);
1,0 - отсутствует один вид коммунальных услуг;
0,9 - отсутствует 2 и более вида коммунальных услуг;
0,5 - складские помещения, гаражи.
Ки - коэф., учитывающий степень износа здания (помещения):
1,4 - зданию менее 5 лет;
1,2 - зданию 5-25 лет;
1,0 - зданию более 25 лет.
Ен - коэф., учитывающий вид деятельности арендатора:
1,5 - банковская, биржевая, посредническая деят.,
1,4 - административная деятельность по управлению
предприятиями, гостиницы;
1,3 - торговля, производство (кроме товаров первой
необходимости), транспорт, рестораны, прочие виды
деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;
1,2 - проектирование, научно-исследовательская деятельн.;
1,1 - производство товаров народного потребления,
строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги
связи, бюджетные организации, общественное питание;
1,0 - бытовое обслуживание, медицина, производство
продуктов питания и товаров первой необходимости,
производство товаров и услуг для инвалидов, спорт,
культура;
0,5 - органы внутренних дел, суды, прокуратура, военный
комиссариат, учреждения и организации инвалидов,
также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт
и реконструкцию зданий, сооружений, в т.ч.
памятников истории и культуры на период проведения
этих работ в соответствии с утвержденным проектом.
Sa - арендуемая площадь;
Пз - плата за землю, используемую арендатором: определяется в
каждом конкретном случае отдельно по договоренности
сторон, на основании и в соответствии с Законом РФ "О
плате за землю", Постановлением Правительства РФ "О
порядке определения земельного налога и нормативной цены
земли" от 25.02.92 г. N 112;
Ндс - коэф,. учитывающий налог на добавленную стоимость;
Для нежилых помещений, расположенных в районах области,арендная плата, расчитанная по вышеперечисленной формуле, недолжнапревышать более, чем в 1,5 раза арендную плату, установленнуюместными органами власти для однотипных помещений, находящихся вмуниципальной собственности района.