Постановление Администрации Псковской области от 11.02.2014 № 44
Об утверждении Документации по планировке территории (содержащей проект планировки территории, проект межевания территории с включенными в него градостроительными планами земельных участков) жилого района индивидуальной застройки для граждан, имеющих трех и более детей, в деревне Борисовичи сельского поселения "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области
АДМИНИСТРАЦИЯ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11.02.2014 N 44 Об утверждении Документации по планировке территории (содержащей проект планировки территории, проект межевания территории с включенными в него градостроительными планами земельных участков) жилого района индивидуальной застройкидля граждан, имеющих трех и более детей, в деревнеБорисовичи сельского поселения "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области В соответствии со статьями 42, 43 и 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации Администрация области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить прилагаемую Документацию по планировке территории (содержащую проект планировки территории, проект межевания территории с включенными в него градостроительными планами земельных участков) жилого района индивидуальной застройки для граждан, имеющих трех и более детей, в деревне Борисовичи сельского поселения "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области (далее - Документация). 2. Государственному комитету Псковской области по экономическому развитию и инвестиционной политике в течение 7 дней со дня подписания настоящего постановления направить Документацию Главе Завеличенской волости Псковского района Псковской области. 3. Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям при предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельного участка под индивидуальное строительство также предоставлять им градостроительные планы земельных участков, подготовленные в составе утверждаемой Документации. 4. Государственному комитету Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработать и утвердить план обустройства территории в части обеспечения жилого района индивидуальной застройки для граждан, имеющих трех и более детей, объектами инженерной и транспортной инфраструктуры. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора области Перникова С.Г. 6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.Губернатор области А.А.Турчак УТВЕРЖДЕНА постановлением Администрации области от 11.02.2014 N 44 ДОКУМЕНТАЦИЯпо планировке территории (содержащая проект планировки территории, проект межевания территории с включенными в него градостроительными планами земельных участков) жилого района индивидуальной застройки для граждан, имеющих трех и более детей, в деревне Борисовичи сельского поселения "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области I. Пояснительная записка к основной (утверждаемой) части проекта планировки, обосновывающая принятые проектные решения Положения о размещении объектов капитального строительства 1. Введение 1.1. Основание для проектирования Проект планировки территории жилого района индивидуальной застройки для граждан, имеющих трех и более детей, в деревне Борисовичи, входящей в состав сельского поселения "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области (далее - Проект планировки), разработан на основании: Государственного контракта от 27 мая 2013 г. N 4-ОК; Задания на разработку документации по планировке территории жилого района индивидуальной застройки для граждан, имеющих трех и более детей, в деревне Борисовичи сельского поселения "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области. 1.2. Цель Проекта планировки Целью разработки Проекта планировки является: выявление функционально-планировочной организации территории на основе анализа градостроительных условий; выделение элементов планировочной структуры; установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры; установление зон планируемого размещения объектов регионального и местного значения; определение границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов; установление красных линий. 1.3. Информационная база Проекта планировки Исходными материалами для разработки Проекта планировки являются: Технический отчет об инженерно-геодезических изысканиях, выполненный ООО "Псковгеокадастр" в 2013 году; Отчетная техническая документация по материалам инженерно-геологических изысканий, выполненная Псковским трестом инженерно-строительных изысканий ЗАО "ПсковТИСИз" в 2013 году; Схема территориального планирования Псковского района, утвержденная решением Собрания депутатов Псковского района от 18.10.2011 N 288; Генеральный план муниципального образования "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области, утвержденный решением Собрания депутатов сельского поселения "Завеличенская волость" от 09.11.2012 N 71; Правила землепользования и застройки муниципального образования "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области, утвержденные решением Собрания депутатов сельского поселения "Завеличенская волость" от 09.11.2012 N 72; Организационно-финансовая модель строительства объектов инженерной инфраструктуры жилого района индивидуальной застройки для граждан, имеющих трех и более детей, в деревне Борисовичи, входящей в состав сельского поселения "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области, ориентировочной площадью 120 га; Технические условия на подключение к инженерным сетям (далее - ТУ), полученные Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям при разработке организационно-финансовой модели: ТУ МП г.Пскова "Горводоканал" от 11.04.2012 N Т-8591; ТУ МП г.Пскова "Горводоканал" от 21.08.2012 N Т-8684; ТУ МП г.Пскова "Псковские тепловые сети" от 25.04.2012 N 1971/05-02; ТУ МП г.Пскова "Псковские тепловые сети" от 13.09.2012 N 3847/05-02; ТУ филиала ОАО "МРСК Северо-Запада" "Псковэнерго" от 16.04.2012 N 0600-89/2443; ТУ ОАО "ПСКОВОБЛГАЗ" от 16.04.2012 N ЮШ-23/1531; ТУ МП г.Пскова "Комбинат благоустройства" от 12.04.2012 N 220; ТУ ОАО "Псковская городская телефонная сеть" от 21.08.2012 N 840; письмо Государственного комитета Псковской области по дорожному хозяйству от 09.11.2012 N ДХ/11-1173; ответы на запросы, полученные Государственным комитетом Псковской области по инвестициям и пространственному развитию: от МП г.Пскова "Горводоканал" от 13.06.2013 N 1/19-308; от Государственного комитета Псковской области по культуре от 11.06.2013 N КТ/11-1270; от АОР "Институт "Псковводпроект" от 26.06.2013 N 216. 2. Местоположение участка. Границы проектирования Территория, в отношении которой разрабатывается Проект планировки, располагается в деревне Борисовичи, входящей в состав сельского поселения "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области. Территория, в отношении которой разрабатывается Проект планировки, размещается на земельном участке с кадастровым номером 60:18:0060601:257 и входит в состав обособленного земельного участка с учетным кадастровым номером 60:18:0060601:172. Проектируемая территория ограничена: с северной стороны земельным участком, полномочия по распоряжению и управлению которым переданы Псковской области на основании протокола Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства от 28.09.2012 N 40 для дальнейшего бесплатного предоставления гражданам, имеющим трех и более детей (территория для перспективного развития проектируемой индивидуальной застройки); с западной стороны частично автодорогой с направлением на деревни Дурково, Пески и земельным участком, принадлежащим ВЧ 49911; с южной стороны земельным участком, полномочия по распоряжению и управлению которым переданы Псковской области на основании протокола Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства от 28.09.2012 N 40 для дальнейшего предоставления для комплексного освоения в целях жилищного строительства; с восточной стороны земельным участком, переданным на праве аренды ООО "СпецПроектЖилСтрой" для комплексного освоения в целях жилищного строительства. 3. Современное использование территории В настоящее время проектируемая территория свободна от застройки, имеет сложную конфигурацию, имеются ограничения в использовании. В целом участок имеет спокойный рельеф без резких перепадов. Площадь территории составляет 1199999 кв.м. Особые отметки. В границах проектируемой территории проходит высоковольтная воздушная линия электропередачи 110 кВ "Изборская-1", сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Карты (плана) от 15.08.2011 N б/н. Сведения о земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера сведений - 25.07.2015. 4. Эколого-градостроительная ситуация Градостроительный регламент территории проектирования установлен в составе правил землепользования и застройки муниципального образования "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области. Размещается в зонах: ИТ1 - зона транспортной инфраструктуры; Ж1 - зона усадебной жилой застройки. На территории действует ряд планировочных ограничений: охранная зона воздушных линий электропередачи напряжением 10 кВ, 110 кВ и 330 кВ - соответственно 10, 20 и 30 м от крайних проводов; мелиоративная канава, предусмотренная к восстановлению генеральным планом муниципального образования "Завеличенская волость". 5. Проект планировки территории 5.1. Архитектурно-планировочная организация территории Архитектурно-планировочная организация территории принята на основании генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области с учетом сложившейся на момент проектирования градостроительной ситуации. В проекте учтены уже разработанные проекты планировок территорий: проект планировки территории в районе автодороги г.Псков-дер.Родина для комплексного освоения в целях жилищного строительства, разработанный ООО "Архитектурная мастерская Цыцина" в 2009 г. Площадь застройки 135,5 га; Проект планировки и проект межевания территории, разработанный ООО "Проект" по заказу ООО "СпецПроектЖилСтрой" в 2012 г. Площадь застройки - 152 га; Проект планировки линейного объекта "Автомобильная дорога общего пользования регионального значения "Северный обход г.Пскова (2-ой пусковой комплекс): автомобильная дорога, соединяющая автомобильную дорогу Псков-Гдов-Сланцы-Кингисепп-Куземкино-Краколье и автомобильную дорогу А-212 Псков-Изборск до границы с Эстонской Республикой (на Ригу) с мостом через р.Великая в Псковской области", разработанный ООО "Институт комплексного транспортного проектирования НИПИ ТРТИ" в 2012 г. Концепция архитектурно-планировочной организации основывается на создании условий для комфортного проживания граждан, сочетания достоинств усадебного жилья и природного ландшафта, создания полноценной системы обслуживания. В проекте планировки жилой район индивидуальной застройки разделен на пять жилых кварталов и имеет условное название "Жилой район "Центральный". Застройка кварталов формируется индивидуальными жилыми домами, объектами социально-культурного и бытового назначения, инженерно-техническими сооружениями. Площадь участка для частного домовладения от 1000 до 1500 кв.м. Средняя площадь жилого дома - 200 кв.м. Коэффициент семейности - 5 человек. На территории жилого района предусмотрен комплекс дошкольного и школьного образования, детский сад на 280 мест; школа на 2000 мест (с учетом прилегающей застройки). По радиусам доступности планируется частичный перенос элементов обслуживания на прилегающие территории. Школа, спортивный центр, объекты культурного, коммунального и торгового общепоселкового центра вынесены на осевую районную магистраль для обеспечения нормативной пешеходной доступности для проектируемой застройки в целом. На осевой районной магистрали предусматривается общественный транспорт, который доходит до коммунально-складской территории на севере. С двух сторон, параллельно идущей в направлении север-юг основной районной транспортной магистрали, с пересечением главной широтной улицы и с выходом на автомобильную дорогу А-212 Псков-Изборск до границы с Эстонской Республикой (на Ригу). В проекте предусмотрены две главные жилые улицы местного значения. Они принимают на себя основную нагрузку личного легкового автомобильного транспорта. Местные проезды, также осуществляют функции пешеходных связей с возможностью проезда. 5.2. Система социально-культурного и бытового обслуживания В связи с изолированностью по отношению к застроенным территориям на проектируемой территории предусмотрено строительство объектов социально-культурного и бытового обслуживания населения с полным комплексом услуг. В Проекте планировки принята двухступенчатая система обслуживания. Первичное обслуживание решается размещением учреждений и предприятий повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м. Объекты первичного обслуживания расположены в отдельно стоящих зданиях, размещаемых ближе к остановкам общественного транспорта, на пересечении пешеходных и транспортных путей. На проектируемой территории рассредоточены все необходимые элементы социально-культурного и бытового обслуживания. В пешеходной доступности расположены следующие объекты: магазины товаров повседневного спроса; аптеки, учреждения бытового обслуживания; отделение связи, сбербанка; школа на 2000 учащихся на участке площадью 3,5 га; детский сад-ясли на 280 мест; спортивные сооружения. Расчет потребности учреждений и предприятий обслуживания и размеров их земельных участков Расчет потребности населения проектируемой территории в объектах образования, здравоохранения, социального и культурно-бытового обслуживания выполнен на основании СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и Методики определения нормативной потребности субъектов Российской Федерации в объектах социальной инфраструктуры, одобренной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 октября 1999 г. N 1683-р, данных о развитии сельского поселения "Завеличенская волость" и города Пскова в соответствии с их генеральными планами. Проектные предложения по вместимости детских дошкольных учреждений и школ определены исходя из распоряжений Правительства Российской Федерации по социальным нормативам, прогнозов по возрастной структуре населения, учета мероприятий, предусмотренных в приоритетном национальном проекте "Образование", и заданий на проектирование (коэффициент семейности - 5). Проектом принят норматив вместимости на 1000 жителей: в детских дошкольных учреждениях - 40 мест; в общеобразовательных школах - 100 мест. Расчет учреждений и предприятий обслуживания и размеров их земельных участков представлен в таблице 1. Таблица 1|———————————————————|—————————————————————————|————————————————|———————————————|| Наименование | Норма | Расчет | Примечание || | | потребности | || | | для застройки | || |——————————————|——————————|—————|——————————| || | число | размер |число| Размер | || | |земельного| |земельного| || | | участка | | участка | ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————|| 1. Учреждения образования ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————||Детские дошкольные | 40 мест на | 30,0 кв.м| 280 | 1,1 га |Детский ||учреждения, место | 1000 жителей |на 1 место| | |сад-ясли, || | | | | |позиция 20 || | | | | |в основном || | | | | |чертеже Проекта|| | | | | |планировки ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————||Общеобразовательные| 100 мест на | 16 кв.м | 2000| 3,5 га |Средняя ||школы | 1000 жителей | на 1 | мест| |образовательная|| | | учащегося| | |школа, позиция || | | | | |N 28 в || | | | | |основном || | | | | |чертеже Проекта|| | | | | |планировки ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————||ИТОГО | | | | 5,2 га | ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————||ИТОГО на территории| | | | 5,2 га | ||жилого района | | | | | ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————|| 2. Учреждения здравоохранения ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————||Аптеки | |0,3 га или| 1 |Встроенные|Позиция 22 || | |встроенные| | |в основном || | | | | |чертеже Проекта|| | | | | |планировки ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————||Раздаточные пункты | |Встроенные| 1 |Встроенные|Позиция 22 ||молочных кухонь, | | | | |в основном ||кв.м общей площади | | | | |чертеже Проекта||на 1 ребенка | | | | |планировки ||до 1 года | | | | | ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————||Поликлиника и | По заданию на| 0,1 га + | 1 | |Позиция 22; ||станция скорой |проектирование| 0,08 га | | |23 в основном ||помощи на 3 | | | | |чертеже Проекта||автомобиля | | | | |планировки ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————|| 3. Учреждения физкультуры и спорта ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————||Спортивный | 70-80 кв.м на| |723,7| |Позиция 24 ||оздоровительный | 1 тыс.человек| | кв.м| |в основном ||комплекс | | | | |чертеже Проекта|| | | | | |планировки ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————||Спортивные залы | 60,0 кв.м | |695,0| |Позиция 25 ||общего пользования |общей пл. на 1| | кв.м| |в основном || | тыс.человек | | | |чертеже Проекта|| | | | | |планировки ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————||Бассейны крытые и | 20,0 кв.м | |679,5| |Позиция 26 ||открытые общего | зеркала воды | | кв.м| |в основном ||пользования | на 1 тыс. | | | |чертеже Проекта|| | человек | | | |планировки ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————|| 4. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————||Магазины | 100,0 кв.м | 0,8 га на| 3 | 344,1 |Позиции 18; 19;|| | торговой | объект | | |21 в основном || | площади на 1 | | | |чертеже Проекта|| | тыс.человек | | | |планировки ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————||в т.ч.: | | | | | ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————||продовольственных | 70,0 кв.м | | 3 |Встроенные| ||товаров, объект | торговой | | | | || | площади на 1 | | | | || | тыс.человек | | | | ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————||непродовольственных| 30,0 кв.м | | 3 |Встроенные| ||товаров, объект | торговой | | | | || | площади на 1 | | | | || | тыс.человек | | | | ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————||Столовая | 8 мест на 1 |0,15 га на| 40 | 309,0 |Позиция 27 || | тыс.человек | 100 мест | мест| |в основном || | | | | |чертеже проекта|| | | | | |планировки ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————|| 5. Учреждения и предприятия жилищно-коммунального хозяйства ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————||База служб | 1 объект на | 0,3 га на| |529,0 кв.м|Управляющая ||эксплуатации | микрорайон | объект | | |компания ЖЭО ||жилищно- | | | | |района N 29 ||коммунального | | | | | ||хозяйства | | | | | ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————|| 6. Учреждения защиты правопорядка ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————||Отделение полиции | По заданию на| | 1 |Встроенные|Позиция 29 || |проектирование| | | |в основном || | | | | |чертеже Проекта|| | | | | |планировки ||———————————————————|——————————————|——————————|—————|——————————|———————————————| 5.3. Улично-дорожная сеть Принципиальная схема улично-дорожной сети принята в соответствии с ранее запроектированными проектами планировки близлежащих территорий и с учетом сложившейся на сегодняшний день градостроительной ситуации и городской транспортной инфраструктуры города Пскова. Магистральные улицы районного значения имеет параметры улиц с регулируемым движением. Ширина улиц в красных линиях - 30,0 м с проезжей частью в две полосы движения в каждом направлении. Предполагаемая протяженность улицы - 1,06 км. Жилые улицы местного значения, внутриквартальные проезды. Связь внутри квартала обеспечивается развитой сетью внутриквартальных проездов. Ширина улиц в красных линиях 25,0; 20,0; 15,0; 12,0 метров с проезжей частью в три и две полосы движения и пешеходных тротуаров с улучшенным капитальным покрытием. 5.4. Транспорт Цели развития транспортной инфраструктуры - увеличение коммуникативной связанности территории проектирования, сокращение общего времени, затрачиваемого жителями на передвижения, в том числе пешеходные. В связи с этим Проектом планировки предлагается решить следующие задачи: равномерно распределить по территории кварталов потоки автомобильного (индивидуального) транспорта; минимизировать потоки грузового транспорта в пределах жилой застройки; активно подключить систему улично-дорожной сети застройки к внешним направлениям; сформировать систему пешеходных связей, взаимосвязанную с системой озеленения и рекреационных пространств, объектами обслуживания, в том числе внешних по отношению к застройке. Поскольку проектируемая территория фактически является спальным районом города, ее главную осевую магистраль по параметрам можно приравнять к городской районной магистрали. В местах примыкания усадебной застройки к профилю районной магистрали добавляются местные проезды во избежание аварийной ситуации при большом количестве съездов. Районная магистраль при завершении первой очереди строительства (жилой район "Центральный") снабжена разворотной площадкой для крупногабаритного общественного транспорта. Районная магистральная улица имеет автобусное движение и связывает всю территорию индивидуальной застройки с городом. Две другие жилые улицы местного значения расположены параллельно осевой магистрали и имеют три полосы движения, снимают с нее транспортную нагрузку. Жилые улицы, пересекающие магистральную и параллельные ей улицы местного значения, имеющие более широкий поперечный профиль, обеспечивают возможность выезда на районную дорогу на западе и на автомобильную дорогу общего пользования регионального значения "Северный обход города Пскова" на востоке жилого района. Вся улично-дорожная и пешеходная сеть жилого района индивидуальной застройки в целом имеет возможность максимального озеленения, обеспечивает удобные, доступные связи со всеми элементами обслуживания на всех уровнях. В жилом районе "Центральный" хранение личного автотранспорта предполагается на территории индивидуальных земельных участков. Проектом предусматривается возможность открытой парковки автомобилей при объектах обслуживания и гостевых автостоянок вдоль улиц. Все элементы обслуживания будут обеспечены временными гостевыми парковками и автостоянками. Подъезды и дворовые проезды рекомендуется выполнить с возможностью двухрядного движения (5,5 метра). На транспортной схеме представлены поперечные профили улиц. 5.5. Инженерная подготовка территории Инженерная подготовка отведенной территории представляет собой комплекс инженерных мероприятий и сооружений для обеспечения пригодности территории для жилищного строительства, создания оптимальных санитарно-гигиенических и микроклиматических условий жизни населения, охраны и улучшения природной среды. Посредством комплекса инженерных мероприятий решаются вопросы организации рельефа и водоотвода, понижения уровня грунтовых вод. Вопросы инженерной подготовки детально прорабатываются при дальнейшем проектировании на основании инженерных гидрогеологических изысканий. 5.5.1. Организация рельефа и водоотвода Основной задачей в решении вопросов организации рельефа являлось эффективное использование естественного рельефа с частичным преобразованием его с целью обеспечения наиболее благоприятных условий для общего планировочного решения застройки и отдельных комплексов зданий и сооружений. В отношении организации рельефа Проектом планировки предлагается вертикальная планировка территории застройки путем подсыпки грунта в пониженных местах. Отвод поверхностных стоков обеспечивается созданием уклонов поверхности, оптимальных для стока воды. Продольный уклон по улицам принят от 4 до 20%; на участках озеленения - до 50%. Поперечные уклоны проезжей части - 20%; тротуаров - 15%. 5.5.2. Понижение уровня грунтовых вод При реализации Проекта планировки должны быть проведены мероприятия по снижению уровня грунтовых вод и поддержанию его на нужных отметках. Сокращение объемов подпитки грунтовых вод атмосферными осадками достигается за счет: благоустройства территории с устройством твердых водонепроницаемых покрытий; организации стока поверхностных вод и сброс их в закрытую сеть ливневой канализации; устройства дренажа (тип дренажной системы определяется и разрабатывается, в процессе дальнейшего проектирования объектов капитального строительства). 5.6. Озеленение территории и благоустройство В структуре жилого района индивидуальной застройки зеленые насаждения общего пользования играют значительную роль. В зеленых зонах улиц и вдоль проездов предусматриваются рядовые посадки деревьев и кустарников. На территории дворовых пространств, участках детских учреждений и общественных зданий озеленение осуществляется свободным размещением групп деревьев и кустарников (одиночные, групповые посадки). Вдоль заборов детских учреждений и на аллеях микрорайона формируются живые зеленые изгороди. В зеленых зонах производится подсыпка растительного грунта, посев газонных трав, устойчивых к вытаптыванию, устройство цветников. Для озеленения использовать породы, которые могут произрастать в местных условиях. Территории общего пользования - 50,9 га, в том числе: участок школы - 3,5 га; участок детского сада - 1,1 га; участок спортивного центра - 2,4 га; участки зеленых насаждений общего пользования - 22,5 га. Кроме того, Проектом планировки предусматривается озеленение участков проектируемых улиц с формированием разделительных полос между проезжей частью и пешеходными зонами. При благоустройстве территории, входящей в зону общего пользования, а также жилых зон предусматривается устройство проездов, пешеходных тротуаров с усовершенствованным капитальным покрытием: асфальтобетонное, сборное бетонное из тротуарных плит и брусчатки, с установкой бортовых камней соответствующего сечения. В детских игровых комплексах и парковых прогулочных зонах - стабилизированные покрытия из песчано-гравийных материалов. Все предусмотренные Проектом планировки функциональные зоны кварталов обеспечиваются набором площадок благоустройства соответствующего назначения. Площадки оборудуются малыми архитектурными формами, изготовленными по типовым и индивидуальным проектам. В скверах, бульварах и на благоустроенных площадках у магазинов предусматривается установка скамеек, урн и других малых архитектурных форм. В зонах отдыха детей предполагается строительство детских игровых городков, детских физкультурных площадок с соответствующим набором оборудования. 5.7. Инженерное обеспечение застройки Проектом планировки предусматривается полное инженерное обеспечение проектируемого жилого района индивидуальной застройки. При разработке схемы инженерных сетей за основу взяты материалы по развитию инженерной инфраструктуры района, предложенные в генплане муниципального образования "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области, технические условия энергоснабжающих организаций. Детальная проработка данного раздела должна осуществляться при дальнейшем проектировании на основании технических условий инженерных служб. Ориентировочные объемы водопотребления, водоотведения, электро-, газо- и теплопотребления приведены в таблице 2. Таблица 2|—————————————|————————————————|——————————————|———————————————————|—————————|| |Водопотребление,|Водоотведение,|Электропотребление,| Расход || | куб.м/сутки | куб.м/сутки | кВт | газа, || | | | |куб.м/час||—————————————|————————————————|——————————————|———————————————————|—————————||Жилой район | 844,6 | 742,6 | 1310,0 | 2046,0 ||"Центральный"| | | | ||—————————————|————————————————|——————————————|———————————————————|—————————| 5.7.1. Теплоснабжение Расчет потребности тепла и газа выполнен на основании следующих данных: архитектурно-планировочных решений; СП 60.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 41-1-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование"; СП 50.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий". Расчетные параметры наружного воздуха: расчетная температура отопительного периода - 26°С; средняя температура отопительного периода - 1,6°С; барометрическое давление - 1010 ПА; продолжительность отопительного периода - 212 суток. По заданию "Заказчика" принято: теплоснабжение школы и детского сада от модульной котельной; индивидуальное газовое отопление в жилых домах и объектах социально-культурного назначения всей остальной застройки. Система и схема тепловых сетей Предлагаемая схема тепловых сетей тупиковая. При применении тупиковой схемы по мере удаления от источника тепла постепенно снижается тепловая нагрузка и, соответственно, уменьшаются диаметры трубопроводов тепловой сети, упрощается конструкция, состав сооружений и оборудование на тепловых сетях. Теплотрассу по кварталам застройки предполагается прокладывать подземно безканальным способом. Трубопроводы теплотрассы изолируются пенополиуретаном в полиэтиленовой оболочке. Для изоляции монтажных стыков применяются скорлупы из пенополиуретана. В качестве гидроизоляционного покрытия применяются термоусаживающие муфты. Компенсация тепловых удлинений трубопроводов в углах поворотов осуществляется в канальных участках. Для отопления приняты трубопроводы стальные электросварные по ГОСТ 10704-91 в ППУ. Для горячего водоснабжения приняты трубы стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75 в ППУ. В тепловых камерах предусматривается установка отключающей арматуры. Для спуска воды из трубопроводов устанавливаются спускные краны. Сброс воды из трубопроводов и приямков камер осуществляется в сбросной колодец. На вводах тепловых сетей в здания предусматривается герметизация вводов, предотвращающая проникновение газа и воды в подвальные помещения. Для повышения надежности обеспечения потребителей тепловой энергией предусмотрена перемычка между тепловыми сетями проектируемой застройки и тепловыми сетями города. Системы отопления, горячего водоснабжения и вентиляции решаются для отдельных объектов капитального строительства по самостоятельным проектам согласно полученным техническим условиям. Для отопления и горячего водоснабжения отдельных объектов должны быть разработаны и смонтированы индивидуальные тепловые пункты с раздельным учетом тепла для жилых и офисных помещений. Модульная котельная Источник теплоснабжения школы и детского сада - модульные котельные мощностью 1,9 МВт. Блочная модульная котельная оборудуется газовыми котлами, блоком горячего водоснабжения в виде пластинчатых теплообменников, автоматической блочной водоподготовительной установкой. Регулирование параметров теплоносителя осуществляется в зависимости от температуры наружного воздуха. Котельная имеет системы учета воды, газа, тепла, электроэнергии. Корпус котельной представляет собой цельнометаллический утепленный модуль в пожароопасном исполнении, сборно-разборного типа с помещениями обслуживающего персонала. В здании установлена автоматика пожаротушения, основанная на порошковых модулях. Автоматизированные блочно-модульные котельные обеспечивают: автоматическое регулирование температуры сетевой воды на выходе из котельной; автоматический пуск и остановку горелки; автоматическую подпитку теплосети. Блочная модульная котельная обеспечивает эффективное и экономичное отопление и горячее водоснабжение общественных зданий района индивидуальной застройки. Использование энергосберегающих технологий позволяет повысить КПД до 106%, снизить энергопотребление частотным регулированием электродвигателей, снизить общий расход электроэнергии за счет электронной автоматизации управления. Установка блочной модульной котельной вблизи потребителей застройки позволит уменьшить протяженность тепловых сетей в случае подключения к тепловым сетям города и обеспечит эффективное и экономичное отопление и горячее водоснабжение школы и детского сада застройки. 5.7.2. Водоснабжение Расчет потребности водоснабжения жилого района разработан на основании: схемы сетей водоснабжения и водоотведения по генплану муниципального образования "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области; СП 31.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения". Население проектируемого района индивидуальной застройки составляет 2040 человек. Система водоснабжения принята централизованная с нормой водопотребления 280 л/сутки. Расчетные расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды составляют: Qсут. = 844,6 куб.м/сут. Источником водоснабжения проектируемого жилого района являются городские сети водопровода. Жилой район "Центральный" состоит из 5 кварталов, и каждый квартал имеет водонасосную станцию для хозяйственно питьевых нужд с производительностью 5-7 л/с. 5.7.3. Наружное пожаротушение Наружное пожаротушение проектируемой застройки предусматривается от пожарных гидрантов, установленных в колодцах на проектируемых внеплощадочных сетях водопровода низкого давления. Расход воды на наружное пожаротушение согласно СП31.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" и составляет 40 л/с. 5.7.4. Водоотведение Проект водоотведения застройки разработан на основании: схемы планировочной организации земельного участка и вертикальной планировки; схемы сетей водоснабжения и водоотведения генерального плана муниципального образования "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области; СП 32.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84* "Канализация, Наружные сети и сооружения". Бытовая канализация Сточные воды бытовой канализации от жилого района "Северный" (условное название застройки по эскизному проекту) собираются внутриплощадочными и внеплощадочными сетями и перекачиваются по средствам КНС с расходом Q = 86,3 куб.м/час по двум напорным трубопроводам диаметром 160 через КГН в коллектор, расположенный в жилом районе "Центральный". Через жилой район "Центральный" проходит основной магистральный коллектор диаметром 300 мм и, пересекая жилой район "Южный" (условное название застройки по эскизному проекту), диаметр увеличивается до 400 мм. После прохождения через жилой район "Южный" диаметр канализационного коллектора увеличивается до 500 мм и подсоединяется к действующему канализационному коллектору диаметром 800 мм, проложенному от деревни Тямша сельского поселения "Тямшанская волость" Псковского района. Расчетные расходы сточных вод жилого района "Центральный" составляют: Qсут. = 742,6 куб.м/сут. Дождевая канализация Для организованного сбора и отвода поверхностных стоков с территории застройки предусматривается строительство закрытой сети дождевой канализации. Поверхностные стоки по лоткам проезжей части улиц и проездов собираются в дождеприемные колодцы и сбрасываются в железобетонный коллектор. Для приема воды из открытых водотоков (канав, ручьев) предусматриваются решетки для перехвата мусора. После того, как дождевые стоки с 3-х жилых районов будут собраны в микрорайоне "Северный" в коллектор диаметром 1500 мм, они направляются на комплекс очистных сооружений. 5.7.5. Электроснабжение Для электроснабжения жилого района "Центральный" согласно техническим условиям филиалу ОАО "МРСК Северо-Запада" "Псковэнерго" предусмотрено выполнить следующие мероприятия: 1. Строительство в планируемом районе подстанции ПС 110/10 кВ. 2. Строительство необходимого количества кабельных линий от проектируемой подстанции 110/10 кВ до объекта строительной длиной около 6 км. 3. Установку в центре нагрузок необходимого количества трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ. В связи с тем, что место установки новой подстанции ПС 110/10 кВ не определено, в проекте на территории жилого района "Южный" предусматривается установка центрального распределительного пункта РП 10 кВ, от которого кабелем 10 кВ запитываются двухтрансформаторные и однотрансформаторные блочные комплектные трансформаторные подстанции (далее - БКТП). Питание проектируемого распределительного пункта РП 10 кВ должно выполняться двумя кабельными линиями от разных секций шин 10 кВ новой ПС 110/10 кВ. Для детальной проработки проектной документации на электроснабжение жилого района должны быть получены новые технические условия филиала ОАО "МРСК Северо-Запада" "Псковэнерго". Потребляемая мощность жилого района "Центральный" составляет 1310 кВт. На территории жилого района "Центральный" предусматривается установка шести БКТП 10/0,4 кВ. Наружные сети электроснабжения 0,4 кВ. Наружное освещение Электроснабжение индивидуальной застройки осуществляется от проектируемых БКТП. В БКТП предусматривается установка вводно-распределительного шкафа наружного освещения ВРШ-НО. Электроснабжение индивидуальных домов жилого района "Центральный" предусматривается воздушными линиями 0,4 кВ с изолированным проводом СИП-2. Электроснабжение общественных зданий предусматривается кабельными линиями марки АПвБбШп. Для подключения воздушной линии электропередачи 0,4 кВ к сборным шинам РУ-0,4 кВ проектируемых БКТП прокладывается кабель АПвБбШп 4х95 - 1 кВ. На концевых опорах у БКТП устанавливаются кабельные термоусаживаемые муфты и ограничители перенапряжений. Магистраль проектируемой воздушной линии электропередачи 0,4 кВ выполняется проводом марки СИП-2 (3х95+1х95). Вводы в жилые дома выполняются проводом СИП-2 (3х16+1х25). Наружное освещение территории застройки выполняется светильниками ЖКУ-250, устанавливаемыми на опорах воздушной электролинии 0,4 кВ. Сеть наружного освещения выполняется проводом СИП-2 (3х35+1х50). В ночное время суток 50% светильников отключается. Наименьшее расстояние при пересечении и сближении с автомобильными дорогами должно быть (согласно ПУЭ, п.2.5. 258, табл.2.5.35): по вертикали от проводов до покрытия проезжей части дорог всех категорий - 7 м; по горизонтали при пересечении дороги IV категории в стесненных условиях от основания или любой части опоры до подошвы насыпи или до наружной бровки кювета дорог - 2 м. Расстояние при пересечении воздушной линии электропередачи с автомобильными дорогами общего пользования от основания или любой части опоры до подошвы насыпи, наружной бровки, выемки или боковой водоотводящей канавы - 1,5 м. При параллельном следовании воздушной линии электропередачи с автомобильными дорогами расстояние от крайнего, не отклоненного провода до бровки земляного полотна в стесненных условиях - 2 м. Учет электроэнергии В проектируемых БКТП предусматривается установка автоматизированной системы контроля и учета электроэнергии в соответствии с техническими условиями. Для учета электроэнергии в жилом районе "Центральный" на опорах воздушной линии электропередачи 0,4 кВ устанавливаются сертифицированные шкафы учета наружной установки со счетчиками электрической энергии. Щиты учета заземляются. Вынос воздушной линии электропередачи 10 кВ из пятна застройки В Проекте планировки предусматривается вынос двух воздушных линий электропередачи 10 кВ из пятна застройки. В дальнейшем для выполнения проектной документации на электроснабжение индивидуальных жилых домов и других зданий должны быть получены технические условия филиала ОАО "МРСК Северо-Запада" "Псковэнерго" на вынос данных линий из пятна застройки. 5.7.6. Сети связи Проектом планировки предлагается внутриквартальная схема систем связи. Предусматривается подключение индивидуальных жилых домов и других зданий к городской телефонной сети. Наружные сети телефонизации Телефонизация жилого района индивидуальной застройки осуществляется от автоматической телефонной станции до вводов в дома в проектируемой канализации. Магистральные участки телефонной канализации выполняются в два канала с использованием полиэтиленовых труб низкого давления (далее - ПНД) диаметром 110 мм. Глубина заложения - 0,7 м (под дорогой - 1 м) от планировочной отметки земли. Длина пролетов телефонной канализации не превышает 70 м. Под проезжими частями дорог трубы ПНД прокладываются в стальном футляре. По трассе прокладки кабелей устанавливаются смотровые колодцы. Кабельные смотровые колодцы располагаются в зеленых зонах. Вводы в дома выполняются в один канал. Для комплексного обеспечения услугами связи (ШПД - широкополосный доступ в Интернет, КТВ - кабельное телевизионное вещание, телефония) предусмотрено размещение в домах телекоммуникационных шкафов КТВ/ШПД (600х600х1200) с кабелем электропитания U~220В, потребляемой мощностью до 150 Вт и с проводом заземления. Радиофикация Радиофикация застройки выполняется от приемников эфирного вещания типа "Микрон-РП-201". 5.7.7. Газоснабжение Проектная документация выполнена в соответствии с требованиями: СП 62.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы"; ПБ 2-529-03 Правила безопасности газораспределения и газопотребления Госгортехнадзора России; CП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб". Газоснабжение проектируемого микрорайона предусматривается от сетей природного газа. Источником газоснабжения служит существующий подземный газопровод высокого давления диаметром 530 мм, расположенный вдоль автомобильной дороги А-212 Псков-Изборск до границы с Эстонской Республикой (на Ригу). Диаметры газопроводов определены гидравлическим расчетом на пропуск природного газа с низшей теплотой сгорания Q = 8037 ккал/куб.м, плотностью 0,684 кг/куб.м. Расход газа на территории жилого района "Центральный" составляет 2046,0 куб.м/час. Основные проектные решения Для газоснабжения жилого района индивидуальной застройки Проектом планировки предусмотрена тупиковая сеть низкого давления. Для снижения давления газа с высокого до низкого в каждом квартале жилого района предусмотрена установка газораспределительных пунктов шкафных (далее - ГРПШ). От точки врезки в существующий газопровод высокого давления до ГРПШ - проектируемый газопровод высокого давления прокладывается подземно из полиэтиленовых труб ПЭ 80 SDR 11 по ГОСТ Р 50838-95*. Проектируемая сеть газопровода низкого давления от ГРПШ до потребителей прокладывается из труб ПЭ 80 SDR 17,6 по ГОСТ Р 50838-95* диаметром от 280 до 63 подземно и надземно по фасадам жилых домов - из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91, ГОСТ 10705-80* и стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*. Соединение полиэтиленовых труб выполняется муфтами с закладными нагревателями в соответствии с требованиями ОСТ 6-19-505-79. Повороты полиэтиленового газопровода выполняются отводами или упругим изгибом радиусом не менее 25 наружных диаметров трубы. Подземный газопровод из полиэтиленовых труб прокладывается на глубине 1,2 м от поверхности земли. Для компенсации температурных удлинений в траншее газопровод из полиэтиленовых труб должен укладываться в горизонтальной плоскости на основание из песчаного грунта толщиной 10 см и засыпаться песчаным грунтом на 20 см от верхней образующей с последующей засыпкой грунтом, вынутым из траншеи. Сварку полиэтиленовых труб необходимо производить при температуре наружного воздуха от -15°С до +40°С. Присыпку плети производить летом - утром (самое холодное время суток), зимой - в самое теплое время суток. Над полиэтиленовым газопроводом укладывается сигнальная лента с несмываемой надписью "ГАЗ" на расстоянии 0,2 м от газопровода. Согласно Правилам охраны газораспределительных сетей от 20.11.2000 N 878 охранная зона вдоль газопровода - 2 м с каждой стороны газопровода. Обозначение трассы газопровода предусматривается путем установки опознавательных знаков (в соответствии с положениями СП 42-101-2003) и укладки сигнальной ленты по всей длине трассы вдоль присыпанного газопровода на расстоянии 0,2 м от газопровода. Для определения местонахождения газопровода на углах поворота трассы, местах изменения диаметра, а также на прямолинейных участках трассы устанавливаются опознавательные знаки на расстоянии 1,0 м от оси газопровода. Опознавательные знаки устанавливаются на железобетонные столбики или металлические реперы высотой не менее 1,5 м или другие постоянные ориентиры. На опознавательный знак наносятся данные о диаметре, давлении, глубине заложения газопровода, материале труб, расстоянии до газопровода, сооружения или характерной точке и другие сведения. Детальная проработка сетей газоснабжения должна выполняться в соответствии с техническими условиями, выдаваемыми ОАО "Газпром газораспределение Псков". 6. Технико-экономические показатели проекта Технико-экономические показатели проекта приведены в таблице 3. Жилой район "Центральный" Таблица 3|————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| N | Показатель | Единица | % от площади |Величина||п/п | |измерения| земельного | || | | | участка, в | || | | | отношении | || | | | которого | || | | |разрабатывается| || | | | Проект | || | | | планировки | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| 1 |Территория | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||1.1.|Земельный участок с | га | 100 | 120,0 || |кадастровым номером | | | || |60:18:0060601:257 | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |в том числе: | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||1.2.|Полоса отвода | га | - | || |проектируемой автодороги | | | || |общего пользования | | | || |регионального значения | | | || |"Северный обход города | | | || |Пскова (2-ой пусковой | | | || |комплекс)" | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||1.3.|Санитарно-защитные | га | 11 | 13,3 || |полосы ЛЭП | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||1.4.|Территория застройки | га | 88,9 | 106,7 ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |в том числе: | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||1.5.|Территория жилой | га | 4,1 | 4,9 || |застройки | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||1.6.|Территория приусадебных | га | 42,4 | 50,9 || |участков | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||1.7.|Территория общего | га | 42,7 | 50,9 || |пользования | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |участок школы | га | 2,9 | 3,5 ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |участок детского сада | га | 1,0 | 1,1 ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |участок спортивного | га | 2,0 | 2,4 || |центра | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |участки зеленых | га | 18,8 | 22,5 || |насаждений общего | | | || |пользования | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |улицы, проезды | га | 16,7 | 20,0 ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |автостоянки | га | - | - ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| 2 |Население | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||2.1.|Численность населения | человек | | 2040 ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||2.2.|Плотность населения | человек/| | 19,0 || |(брутто) застройки | га | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| 3 |Жилищный фонд | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |Территория застройки | га | 89 | 106,7 ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||3.1.|Территория жилой | га | 4,1 | 4,9 || |застройки | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||3.2.|Общая площадь домов | кв.м | | 81600 ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||3.3.|Количество домов | шт. | | 408 ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||3.4.|Плотность жилого | кв.м/га | | 761,2 || |фонда (брутто) | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||3.5.|Жилищная обеспеченность | кв.м/ | | 40,0 || | | человек | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |в том числе: | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |Усадебная застройка | | | || |зона Ж1 | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |Территория застройки | га | | 106,2 ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |Территория жилой | га | | 4,9 || |застройки | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |Территория под зданиями | кв.м | | 48960 ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |Общая площадь домов | кв.м | | 81600 ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |Этажность застройки | этаж | | 2 ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |Количество домов | шт. | | 408 ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |Коэффициент застройки | | | 0,05 ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |Коэффициент плотности | | | 0,08 || |застройки | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| |Плотность населения | человек/| | 19,0 || | | га | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————|| 5 |Инженерное оборудование | | | || |и благоустройство | | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||5.1.|Водопотребление - всего | кв.м/ | | 844,6 || | | сутки | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||5.2.|Водоотведение - всего | куб.м/ | | 742,6 || | | сутки | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||5.3.|Электропотребление | кВт | | 1310,0 ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||5.4.|Расход газа | куб.м/ | | 2046,0 || | | час | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||5.5.|Общее потребление тепла | кВт | |18146,0 ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||5.6.|Объем дождевых стоков |тыс.куб.м| | 106,9 || | | /год | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————||5.7.|Часовой расход дождевых | куб.м/ | | 1575,0 || |вод | час | | ||————|—————————————————————————|—————————|———————————————|————————| Приложение к проекту планировки территории жилого района индивидуальной застройки для граждан, имеющих трех и более детей, в деревне Борисовичи сельского поселения "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области Основной чертеж проекта планировки территории (проектный план) М 1:2000*________________________* Не рассылается II. Текстовые материалы к основной (утверждаемой) части проекта межевания территории 1. Общие положения Кадастровый номер земельного участка, из которого осуществляется выдел земельных участков: 60:18:00660601:257. 1.1. Основания для выполнения работ Проект межевания территории жилого района индивидуальной застройки для граждан, имеющих трех и более детей, в деревне Борисовичи, входящей в состав сельского поселения "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области (далее - Проект межевания) разработан на основании: Государственного контракта от 27 мая 2013 г. N 4-ОК; задания на разработку документации по планировке территории жилого района индивидуальной застройки для граждан, имеющих трех и более детей, в деревне Борисовичи сельского поселения "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области. 1.2. Задачи разработки Проекта межевания Задачами разработки Проекта межевания является обеспечение следующих требований: анализ фактического землепользования в районе проектирования; установление границ незастроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования территории согласно градостроительному регламенту, установленному утвержденными правилами землепользования и застройки муниципального образования "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области. 1.3. Опорно-межевая сеть на территории проектирования На территории проектирования существует установленная система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Опорная межевая сеть выполнена для территории муниципального образования "Город Псков" с определением контрольных пунктов полигонометрии Объединенной комплексной экспедицией N 186, Псковского филиала государственного унитарного предприятия "Новгородское аэрогеодезическое предприятие". Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установления границ земельных участков на местности. 2. Правовая основа системы землепользования 2.1. Порядок формирования границ земельных участков Границы земельных участков сформированы в соответствии с разработанной документацией по планировке территории жилого района индивидуальной застройки для граждан, имеющих трех и более детей. Расчет площади земельных участков объектов жилой застройки учитывает объемно-композиционное и планировочное решение, принятое Проектом планировки, и выполнен на основании проектных показателей. Принцип расчета площадей земельных участков объектов проектирования и формирования границ основан на необходимости создания благоприятной среды проживания, обеспечения гражданских прав, условий доступа к объектам, их содержания и обслуживания. Принятый принцип расчета площадей земельных участков объектов проектирования и формирования границ позволяет обеспечить требуемые условия, а также выделить в общей системе объектов землеустройства территории общего пользования, которые, в свою очередь, являются связующим звеном пространственного взаимоотношения городского сообщества. Минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей, составляет 1000 кв.м или 0,10 га, максимальный - 1500 кв.м или 0,15 га. 2.2. Рекомендации по порядку установления границ на местности Установление границ земельных участков на местности следует выполнять в соответствии с требованиями федерального законодательства, инструкции по проведению межевания, а также других нормативных правовых актов по землеустройству, действующих на территории Российской Федерации. Межевание состоит из следующих видов работ: полевое обследование и оценка состояния пунктов опорной межевой сети - опорных межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей смежных земельных участков о производстве работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями смежных земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания производителем работ, государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков, формирование межевого дела; утверждение границ в установленном порядке; осуществление постановки на государственный кадастровый учет. Установление границ земельных участков на местности должно быть выполнено в комплексе работ по одновременному выносу красных и других планировочных линий. 3. Проектные решения 3.1 Общие указания по формированию земельных участков Формирование земельных участков выполняется в строгой последовательности. Первоначально формируются участки объектов общего пользования исходя из условий определенного проектом планировки местоположения в жилой застройке. Затем формирование земельных участков выполняется непосредственно по объектам жилой застройки. Технология производства землеустроительных работ определена согласно действующему законодательству. 3.2. Формирование земельных участков объектов инженерной инфраструктуры Магистральные инженерные сети водоснабжения, канализации, энергоснабжения, теплоснабжения, связи, газоснабжения, ливневой канализации по Проекту планировки отделяются от земель общего пользования и земельных участков для индивидуального строительства красными линиями. 3.3. Формирование земельных участков объектов жилой застройки Площади земельных участков объектов жилой застройки принимаются согласно объемно-композиционным решениям, принятым Проектом планировки, который учитывает местоположение объектов в планировочной структуре муниципального образования, иных планировочных элементов данной территории. В границах проектирования сформирован 421 земельный участок общей площадью 55,7549 га. 3.4. Правовой статус объектов планирования На период подготовки Проекта межевания территория свободна от застройки, объекты планирования, предусмотренные Проектом планировки, являются перспективными. В границах проектируемой территории отсутствуют объекты недвижимости, оформленные в установленном законом порядке, а также объекты самовольного размещения. 4. Выводы по Проекту межевания Проект межевания обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой и общественной застройки. Проектом межевания обеспечиваются равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях проектируемой планировочной системы жилого района индивидуальной застройки. Основные технико-экономические показатели Проекта межевания территории приведены в таблице 4. Основные технико-экономические показатели Проекта межевания Жилой район "Центральный" Таблица 4|————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————|| N | Показатель | Единица | Современное | Примечание ||п/п | |измерения| состояние на | || | | | период | || | | |проектирования| ||————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————|| 1 |Территория | га | 119,9999 | || |земельного участка | | | || |с кадастровым | | | || |номером | | | || |60:18:0060601:257 | | | ||————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————|| 2 |Площадь земельных | га | 64,2320 | || |участков, | | | || |планируемых для | | | || |предоставления | | | || |физическим и | | | || |юридическим лицам | | | || |для строительства | | | ||————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————|| |в том числе: | | | ||————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————||2.1.|площадь земельных | га | 55,7549 |421 участок || |участков, | | | || |предоставляемых | | | || |гражданам для | | | || |индивидуального | | | || |жилищного | | | || |строительства | | | ||————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————||2.2.|площадь земельных | га | 8,4771 | || |участков, | | | || |предоставляемых | | | || |для строительства | | | || |объектов социально-| | | || |культурного и | | | || |бытового назначения| | | ||————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————|| |в том числе: | | | ||————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————|| |магазины | га | 0,2777 |Продовольственные и|| | | | |непродовольственные||————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————|| |детские дошкольные | га | 1,1458 |Детский сад || |учреждения | | | ||————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————|| |общеобразовательные| га | 3,5204 |Школа || |учреждения | | | ||————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————|| |спортивный центр | га | 2,4201 |Стадион, спортзал, || | | | |бассейн, спортивно-|| | | | |оздоровительный || | | | |комплекс ||————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————|| |база служб | га | 0,3274 | || |эксплуатации | | | || |жилищно- | | | || |коммунального | | | || |хозяйства | | | ||————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————|| |учреждение | га | 0,3166 |в том числе || |здравоохранения | | |поликлиника ||————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————|| |предприятие | га | 0,1991 |Столовая || |общественного | | | || |питания | | | ||————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————|| 3 |Охранные зоны линий| га | 13,3310 |10 кВ, || |электропередачи | | |110 кВ, || | | | |330 кВ ||————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————|| 4 |Улицы, дороги, | га | 32,9759 | || |проезды | | | ||————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————|| 5 |Зеленые насаждения | га | 9,4610 | || |общего пользования | | | ||————|———————————————————|—————————|——————————————|———————————————————| Приложение к проекту межевания территории жилого района индивидуальной застройки для граждан, имеющих трех и более детей, в деревне Борисовичи сельского поселения "Завеличенская волость" Псковского района Псковской области Чертеж межевания территории М 1:2000*________________________* Не рассылается