Постановление Администрации г. Перми от 28.12.2021 № 1243

 

 

 

 

 

 

 

 

          А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я  Г О Р О Д А  П Е Р М И

 

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

           28.12.2021                           N 1243

 

 

 

--                             -¬

 О внесении изменений

 в типовые формы договоров аренды,

 безвозмездного пользования

 земельными участками,

 утвержденные постановлением

 администрации города Перми

 от 29.05.2015 N 322

 "Об утверждении типовых форм

 договоров аренды, купли-продажи,

 безвозмездного пользования

 земельными участками, соглашений

 об установлении сервитута,

 о перераспределении земель

 и (или) земельных участков

 и о признании утратившими силу

 отдельных постановлений

 администрации города Перми"

 

 

     В  соответствии  с  Федеральным  законом  от 06 октября 2003 г. N

131-ФЗ  "Об  общих  принципах  организации  местного  самоуправления в

Российской Федерации", Уставом города Перми

     администрация города Перми ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1.  Внести  изменения  в типовую форму договора аренды земельного

участка,  утвержденную мая  2015  г.  N  322  "Об  утверждении типовых форм договоров аренды,

купли-продажи,   безвозмездного   пользования   земельными  участками,

соглашений  об  установлении  сервитута,  о перераспределении земель и

(или)  земельных  участков  и  о  признании утратившими силу отдельных

постановлений  администрации  города  Перми"  (в  ред. от 08.09.2015 N

629,  от  28.10.2015  N 887, от 10.03.2016 N 150, от 20.07.2016 N 520,

от  15.08.2016  N  587,  от  13.03.2017 N 183, от 30.10.2017 N 971, от

16.11.2018  N 895, от 08.02.2019 N 77, от 27.02.2020 N 174), изложив в

редакции согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

     2.  Внести  изменения  в типовую форму договора аренды земельного

участка,    приобретаемого   на   торгах   в   форме   аукциона,   для

строительства,  утвержденную постановлением администрации города Перми

от  29  мая  2015  г.  N  322  "Об  утверждении типовых форм договоров

аренды,    купли-продажи,    безвозмездного   пользования   земельными

участками,  соглашений  об установлении сервитута, о перераспределении

земель  и  (или)  земельных  участков  и  о признании утратившими силу

отдельных   постановлений  администрации  города  Перми"  (в  ред.  от

08.09.2015  N  629,  от  28.10.2015  N  887,  от  10.03.2016 N 150, от

20.07.2016  N  520,  от  15.08.2016  N  587,  от  13.03.2017 N 183, от

30.10.2017  N  971,  от  16.11.2018  N  895,  от  08.02.2019  N 77, от

27.02.2020  N  174),  изложив  в  редакции  согласно  приложению  2  к

настоящему постановлению.

     3.  Внести  изменения  в типовую форму договора аренды земельного

участка,  приобретаемого  на  торгах  в  форме  аукциона, утвержденную

постановлением  администрации города Перми от 29 мая 2015 г. N 322 "Об

утверждении    типовых    форм    договоров   аренды,   купли-продажи,

безвозмездного   пользования   земельными   участками,  соглашений  об

установлении  сервитута,  о перераспределении земель и (или) земельных

участков  и  о  признании  утратившими  силу  отдельных  постановлений

администрации   города   Перми"  (в  ред.  от  08.09.2015  N  629,  от

28.10.2015  N  887,  от  10.03.2016  N  150,  от  20.07.2016 N 520, от

15.08.2016  N  587,  от  13.03.2017  N  183,  от  30.10.2017 N 971, от

16.11.2018  N 895, от 08.02.2019 N 77, от 27.02.2020 N 174), изложив в

редакции согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

     4.  Внести  изменения  в типовую форму договора аренды земельного

участка,  приобретаемого  на  торгах  в форме аукциона, для размещения

автостоянки,  утвержденную  постановлением  администрации города Перми

от  29  мая  2015  г.  N  322  "Об  утверждении типовых форм договоров

аренды,    купли-продажи,    безвозмездного   пользования   земельными

участками,  соглашений  об установлении сервитута, о перераспределении

земель  и  (или)  земельных  участков  и  о признании утратившими силу

отдельных   постановлений  администрации  города  Перми"  (в  ред.  от

08.09.2015  N  629,  от  28.10.2015  N  887,  от  10.03.2016 N 150, от

20.07.2016  N  520,  от  15.08.2016  N  587,  от  13.03.2017 N 183, от

30.10.2017  N  971,  от  16.11.2018  N  895,  от  08.02.2019  N 77, от

27.02.2020  N  174),  изложив  в  редакции  согласно  приложению  4  к

настоящему постановлению.

     5.  Внести  изменения  в  типовую  форму  договора безвозмездного

пользования    земельным    участком,    утвержденную   постановлением

администрации  города  Перми  от  29 мая 2015 г. N 322 "Об утверждении

типовых   форм   договоров   аренды,   купли-продажи,   безвозмездного

пользования   земельными   участками,   соглашений   об   установлении

сервитута,  о  перераспределении земель и (или) земельных участков и о

признании   утратившими  силу  отдельных  постановлений  администрации

города  Перми"  (в  ред.  от 08.09.2015 N 629, от 28.10.2015 N 887, от

10.03.2016  N  150,  от  20.07.2016  N  520,  от  15.08.2016 N 587, от

13.03.2017  N  183,  от  30.10.2017  N  971,  от  16.11.2018 N 895, от

08.02.2019  N  77,  от  27.02.2020 N 174), изложив в редакции согласно

приложению 5 к настоящему постановлению.

     6.  Настоящее  постановление  вступает в силу со дня официального

опубликования  в  печатном  средстве  массовой информации "Официальный

бюллетень  органов  местного самоуправления муниципального образования

город Пермь".

     7.  Управлению  по  общим  вопросам  администрации  города  Перми

обеспечить  опубликование настоящего постановления в печатном средстве

массовой    информации   "Официальный   бюллетень   органов   местного

самоуправления муниципального образования город Пермь".

     8.  Информационно-аналитическому  управлению администрации города

Перми     обеспечить    опубликование    (обнародование)    настоящего

постановления  на  официальном  сайте муниципального образования город

Пермь в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

     9.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на

исполняющего  обязанности заместителя главы администрации города Перми

-  начальника  департамента  земельных  отношений администрации города

Перми Гонцову Е.Н.

 

 

     Глава города Перми          А.Н.Демкин

 

                                            Приложение 1

                                            к постановлению

                                            администрации города Перми

                                            от 28.12.2021 N 1243

 

 

                            ТИПОВАЯ ФОРМА                           

                  договора аренды земельного участка                 

 

г. Пермь                                       "___" ___________ г.(1)

 

     Департамент   земельных  отношений  администрации  города  Перми,

именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице _________________________,

действующего на основании ________________________, с одной стороны, и

__________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

Арендатор, в лице _______________________, действующего  на  основании

___________, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

 

                         I. Предмет договора                        

 

     1.1.Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает во временное

пользование  на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый

номер  59:01:____________________________, площадью _________  кв.  м,

расположенный  на  землях  населенных пунктов и находящийся по адресу:

_____________________________________________________________ (далее -

земельный участок), для ___________________________________________, в

границах,  сведения  о  которых  содержатся  в  Едином государственном

реестре  недвижимости, и в качественном состоянии как он есть согласно

приложению 1 к настоящему договору.

     1.2. Разрешенное использование __________________________________

_____________________________________________________________________.

 (указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости)

     1.3.  Настоящий договор заключается с условием согласия сторон на

вступление  в  договор аренды иных правообладателей здания, сооружения

или помещений в них, расположенных на земельном участке(2).

 

                 II. Права и обязанности Арендодателя                

 

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1.   осуществлять   контроль   за  использованием  земельного

участка,  предоставленного  в аренду, в том числе на беспрепятственный

доступ  на  территорию используемого земельного участка, определение и

закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка;

     2.1.2.  взыскать  в  установленном  порядке  не  внесенную в срок

арендную   плату,   а   также   неустойку   за   просрочку  исполнения

обязательств;

     2.1.3.  требовать  досрочного  расторжения  договора  в  случаях,

предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором;

     2.1.4.   требовать  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением

качества  земельного  участка  и экологической обстановки в результате

хозяйственной деятельности Арендатора;

     2.1.5.  осуществлять  осмотр арендованного земельного участка без

предварительного уведомления Арендатора.

     2.2. Арендодатель обязан:

     2.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     2.2.2.    передать   Арендатору   земельный   участок   по   акту

приема-передачи;

     2.2.3.  ежегодно  направлять уведомление о размере арендной платы

с  указанием  реквизитов  для  перечисления  с учетом пунктов 4.6, 4.7

настоящего договора;

     2.2.4.  не  вмешиваться  в хозяйственную деятельность Арендатора,

если    она   не   противоречит   условиям   договора   и   земельному

законодательству Российской Федерации.

 

                 III. Права и обязанности Арендатора                 

 

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1.  использовать земельный участок в соответствии с условиями

договора;

     3.1.2.  представить  документы  для  государственной  регистрации

права  на  земельный  участок  в орган, осуществляющий государственный

кадастровый учет и государственную регистрацию прав;

     3.1.3.  выкупа  земельного  участка  под  объектом  недвижимости,

созданным  Арендатором  и принадлежащим ему на праве собственности, за

исключением  сооружений,  которые могут размещаться на таких земельных

участках   на   основании   сервитута,   публичного  сервитута  или  в

соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     3.2.2.  использовать  земельный  участок  в  границах, сведения о

которых  содержатся  в  Едином государственном реестре недвижимости, в

соответствии    с    целевым    назначением   и   видом   разрешенного

использования,  указанными  в  пунктах  1.1,  1.2 настоящего договора.

Арендатор  не  вправе  изменять  целевое назначение и вид разрешенного

использования земельного участка;

     3.2.3.  сохранять  межевые,  геодезические  и  другие специальные

знаки,   установленные   на   земельном   участке   в  соответствии  с

законодательством и переданные Арендатору по акту приема-передачи;

     3.2.4. своевременно вносить арендную плату;

     3.2.5.    обеспечивать   Арендодателю,   представителям   органов

контроля  свободный доступ на земельный участок с целью его осмотра на

предмет   соблюдения   условий   договора   и   требований  земельного

законодательства;

     3.2.6.  обеспечить  проведение  следующих  работ по рекультивации

земельного участка:_______________________________________________(3);

     3.2.7.  обеспечить  свободный  доступ  граждан  к водному объекту

общего пользования и его береговой полосе(4);

     3.2.8.  соблюдать  порядок  сноса  и  выполнения  компенсационных

посадок  зеленых  насаждений, установленный Правилами благоустройства,

действующими на территории города Перми;

     3.2.9.  обеспечивать  доступ  на земельный участок представителей

собственника   линейного   объекта   или  представителей  организации,

осуществляющей  эксплуатацию  линейного  объекта,  в целях обеспечения

его  безопасности  в  случае,  если  земельный  участок  расположен  в

охранной зоне линейного объекта;

     3.2.10.  не  допускать  строительства  на  земельном  участке  до

получения  разрешения  на  строительство  в  установленном  порядке, в

случае  если  получение  такого  разрешения  предусмотрено действующим

законодательством.

     Не  допускать  строительства  на  земельном  участке до получения

уведомления  в  соответствии  с  Градостроительным кодексом Российской

Федерации   в  случае  строительства  на  земельном  участке  объектов

индивидуального жилищного строительства или садового дома(5).

     Направить   Арендодателю   копию  уведомления  в  соответствии  с

абзацем  вторым  настоящего  пункта  в  течение  10  дней  со  дня его

получения;

     3.2.11.  не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых   является   или   может   являться   какое-либо   обременение

предоставленных   Арендатору   по   договору   имущественных  прав,  в

частности  переход  их  к  иному лицу (договоры залога, уступки прав и

обязанностей  третьим  лицам, внесение права на аренду участка или его

части  в  уставный  капитал  юридических лиц и другое) без письменного

согласия  Арендодателя  (в  случаях  заключения настоящего договора на

срок  не  более  пяти  лет),  за  исключением  случаев,  установленных

законом.

     Стороны  договорились,  что  сделки,  следствием которых является

или  может  являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору

по  договору  имущественных  прав  в  соответствии  с  абзацем  первым

настоящего  пункта,  совершенные без письменного согласия Арендодателя

(в  случаях заключения настоящего договора на срок не более пяти лет),

являются  недействительными  (ничтожными)  с  момента  совершения и не

влекут юридических последствий;

     3.2.12.  не  передавать  свои  права  и обязанности по настоящему

договору  третьему  лицу,  в  случае  если  договор  аренды заключен в

порядке    реализации   гражданами   права   на   первоочередное   или

внеочередное   приобретение   земельных   участков  в  соответствии  с

федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

     3.2.13.  не  передавать  свои  права  и обязанности по настоящему

договору  иному  лицу  и  не  сдавать земельный участок в субаренду, в

случае  заключения  настоящего  договора  аренды  земельного участка в

целях реализации соглашения о муниципально-частном партнерстве;

     3.2.14.  не  передавать  свои  права  и обязанности по настоящему

договору  иному  лицу  и  не  сдавать земельный участок в субаренду, в

случае,   если   заключение   настоящего   договора   необходимо   для

осуществления      деятельности,     предусмотренной     концессионным

соглашением,   за   исключением   перехода   прав  и  обязанностей  по

концессионному соглашению;

     3.2.15.  не  передавать  свои  права  и обязанности по настоящему

договору  иному  лицу  и  не сдавать земельный участок в субаренду, за

исключением    случаев,    указанных    в    пункте   12   статьи   68

Градостроительного    кодекса    Российской    Федерации,   в   случае

предоставления  земельного  участка  для  целей  комплексного развития

территории;

     3.2.16.  не  передавать  свои  права  и обязанности по настоящему

договору  иному  лицу  и  не  сдавать земельный участок в субаренду, в

случае  предоставления  земельного  участка для реализации масштабного

инвестиционного  проекта,  в  соответствии  с  подпунктом  3  пункта 2

статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации;

     3.2.17.  письменно  сообщить  Арендодателю не позднее чем за один

месяц  о  предстоящем  освобождении участка в связи с окончанием срока

договора;

     3.2.18.   при   расторжении  настоящего  договора  по  требованию

Арендодателя  вернуть  Арендодателю  земельный  участок  в  надлежащем

состоянии   в   пятидневный  срок  с  момента  расторжения  настоящего

договора по акту приема-передачи земельного участка;

     3.2.19.  в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора

в пятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление.

     В  случае  неисполнения  Арендатором  этого  условия,  извещение,

направленное  по  адресу,  указанному  в  настоящем договоре, является

надлежащим  уведомлением  Арендодателем  Арендатора  о соответствующих

изменениях;

     3.2.20.   в   случае   перехода  права  собственности  на  объект

недвижимого   имущества,   расположенный   на   земельном  участке,  в

десятидневный  срок  направить  Арендодателю письменное уведомление об

этом;

     3.2.21.  в  случае, если на земельном участке расположены здание,

сооружение,  объект  незавершенного строительства, в отношении которых

принято  решение  о  сносе  самовольной постройки либо решение о сносе

самовольной  постройки  или ее приведении в соответствие с предельными

параметрами   разрешенного   строительства,   реконструкции   объектов

капитального  строительства, установленными правилами землепользования

и    застройки,    документацией   по   планировке   территории,   или

обязательными   требованиями   к   параметрам   объектов  капитального

строительства,   установленными   федеральными   законами   (далее   -

приведение  в  соответствие  с установленными требованиями), арендатор

обязан  за  свой  счет  и  (или)  с  привлечением  средств  других лиц

осуществить   снос   самовольной  постройки  в  срок,  не  превышающий

двенадцати  месяцев,  если  было  принято  решение о сносе самовольной

постройки,  а  если было принято решение о сносе самовольной постройки

или  ее  приведении  в  соответствие  с  установленными  требованиями,

осуществить  снос  самовольной  постройки или представить утвержденную

проектную  документацию по реконструкции самовольной постройки в целях

ее  приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не

превышающий  двенадцати  месяцев, и осуществить последующее приведение

самовольной  постройки  в соответствие с установленными требованиями в

срок, не превышающий трех лет.

     3.2.22.  при  переходе  прав  и  обязанностей  по  концессионному

соглашению  от  _______  N  _____  заключить  договор  уступки  прав и

обязанностей по настоящему договору(6);

     3.2.23.  выполнять  требования, установленные Федеральным законом

от  25  июня  2002  г.  N  73-ФЗ  "Об  объектах  культурного  наследия

(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"(7);

     3.2.24.    выполнять   требования   особого   режима   охраны   и

использования  особо охраняемой природной территории местного значения

в   соответствии   с   утвержденным  Положением  об  особо  охраняемой

природной территории местного значения(8);

     3.2.25.    соблюдать   при   использовании   земельных   участков

требования      градостроительных      регламентов,      строительных,

экологических,   санитарно-гигиенических,   противопожарных   и   иных

правил, нормативов;

     3.2.26.  не  допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу,

уничтожение  земель  и  почв  и иное негативное воздействие на земли и

почвы;

     3.2.27.   соблюдать   ограничения   при  использовании  земельных

участков,   расположенных   в   границах   зон   с  особыми  условиями

использования территорий, установленные ______________________________

__________________________________________________________________(9).

               (наименование нормативно-правового акта)              

 

             IV. Срок действия договора и арендная плата            

 

     4.1.  Настоящий  договор  заключается  с  "__"  _________ по "__"

__________.

     4.2.   Арендная   плата,   действующая   в   течение  20__  года,

устанавливается  в  размере,  указанном  в  приложении  2 к настоящему

договору, и составляет _____________________________________ руб., а в

                                (сумма прописью)

последующие периоды  в  размере,  указанном в уведомлении Арендатору о

расчете арендной  платы  в  соответствии  с  пунктом  4.8.  настоящего

договора.

     4.3.    Арендатором    -    юридическим   лицом,   индивидуальным

предпринимателем   арендная   плата   вносится   авансовыми  платежами

пропорционально  от ежеквартального размера арендной платы в следующем

порядке:  за  I  и  II кварталы в срок до 05 февраля, за III квартал в

срок до 05 июня, за IV квартал в срок до 05 сентября текущего года.

     Для  Арендатора - физического лица, за исключением лиц, указанных

в  абзаце первом настоящего пункта, арендная плата, указанная в пункте

4.2  настоящего  договора, вносится единовременным платежом не позднее

15 сентября текущего года.

     4.4.  По  договору  аренды  земельного  участка,  заключенному  в

текущем  финансовом  году  позднее  чем  за 30 календарных дней до дня

внесения    соответствующего    платежа   или   после   дня   внесения

соответствующего   платежа,  установленного  пунктом  4.3.  настоящего

договора,  арендная  плата вносится в установленном порядке не позднее

истечения  30  календарных  дней после дня заключения соответствующего

договора.

     4.5.  Арендная плата исчисляется помесячно с "___" ______ 20__ г.

и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 настоящего договора.

     4.6.  В  случае  централизованного  изменения порядка определения

размера   арендной   платы   за   земельные   участки,  находящиеся  в

муниципальной  собственности,  и  за  земельные участки, находящиеся в

собственности  Пермского  края,  и  земельные участки, государственная

собственность  на  которые  не  разграничена, предоставленные в аренду

без   торгов,   и  (или)  изменения  кадастровой  стоимости  земельных

участков,  а  также  изменения нормативных актов Российской Федерации,

Пермского   края,   города   Перми,  регулирующих  исчисление  размера

арендной  платы,  Арендодатель  вправе изменить размер арендной платы,

сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.

     4.7.  В  случае  ввода  в  эксплуатацию построенного на земельном

участке   здания,   сооружения   Арендодатель   производит  перерасчет

арендной   платы  в  соответствии  с  видом  использования  земельного

участка, а Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату(8).

     4.8.  Арендодатель  уведомляет  Арендатора  об изменении арендной

платы  официальным  извещением с указанием реквизитов для перечисления

денежных средств.

     В   случае   неполучения   уведомления   до   01  апреля  каждого

финансового   года   Арендатор   обращается   в   адрес   Арендодателя

самостоятельно.  Неполучение  Арендатором  расчета  арендной  платы на

очередной  год  не  является основанием для освобождения его от уплаты

арендной платы.

     4.9.   Неиспользование   участка  Арендатором  не  может  служить

основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.

     4.10.  В случае возникновения у Арендатора права собственности на

земельный  участок  до  15  числа месяца (включительно) арендная плата

начисляется  только  за  предшествующий месяц, при возникновении права

собственности  на  земельный  участок  после  15 числа месяца арендная

плата начисляется за весь текущий месяц.

 

                      V. Ответственность сторон                     

 

     5.1.  За  просрочку исполнения обязательства по внесению арендной

платы,  нарушение  срока возврата земельного участка, установленного в

пункте  3.2.18  настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю

пени  в  размере  0,03  %  от суммы задолженности по арендной плате за

каждый день просрочки.

     5.2.   Если   Арендатор   не  возвратил  земельный  участок  либо

возвратил  его  несвоевременно, арендная плата вносится Арендатором за

все время просрочки.

     5.3.   Во   всем   остальном,   что  не  предусмотрено  настоящим

Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

     5.4.  Спор,  возникающий из настоящего договора или в связи с ним

подлежит  рассмотрению  в  Арбитражном  суде Пермского края или в суде

общей юрисдикции, расположенном на территории города Перми.

     Стороны  извещаются  о  рассмотрении  дела  любым способом, в том

числе  посредством  отправки  электронных сообщений, смс-сообщений, по

реквизитам сторон, указанным в настоящем договоре.

     5.5.  Споры  о  взыскании денежных средств по настоящему Договору

могут  быть  переданы  сторонами  на  разрешение  суда по истечении 15

календарных дней со дня направления претензии (требования).

 

         VI. Изменение, расторжение, прекращение и заключение        

                        договора на новый срок                       

 

     6.1.   Все   изменения   или   дополнения   в  настоящий  договор

оформляются  соглашениями (кроме условий, изложенных в пунктах 4.2-4.5

настоящего договора) в той же форме, что и настоящий договор.

     6.2.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  по письменному

соглашению  сторон, по требованию одной из сторон в судебном порядке в

случаях,  предусмотренных  Гражданским  кодексом Российской Федерации,

Земельным  кодексом  Российской  Федерации  и  настоящим  договором, а

также в случаях, указанных в пункте 6.9 настоящего Договора.

     6.3.   Договор  подлежит  досрочному  расторжению  по  требованию

Арендодателя  в  случаях, являющихся существенными нарушениями условий

настоящего договора:

     в  случае  невнесения  двух раз подряд (в том числе внесения не в

полном  объеме)  Арендатором  арендной платы в срок, установленный 4.4

настоящего договора, независимо от ее последующего внесения;

     при  использовании  участка  (в  целом или частично) с нарушением

вида разрешенного использования и (или) цели предоставления;

     при   существенном  ухудшении  Арендатором  состояния  земельного

участка  в  соответствии  с действующим законодательством (загрязнение

или иное негативное воздействие на земли и почву);

     при   использовании   земельного  участка  с  нарушением  границ,

сведения   о  которых  содержатся  в  Едином  государственном  реестре

недвижимости.

     Расторжение  настоящего  договора  не  освобождает  Арендатора от

необходимости  погашения  задолженности  по  арендной  плате  и уплаты

пени, предусмотренной настоящим договором.

     6.4.   Арендодатель   вправе   требовать  досрочного  расторжения

настоящего   договора   после   направления   Арендатору   письменного

предупреждения  об  устранении нарушения, предусмотренного пунктом 6.3

настоящего   договора,   и   неустранения   Арендатором  указанного  в

предупреждении   нарушения  по  истечении  15-дневного  срока  со  дня

направления Арендодателем письменного предупреждения.

     6.5.  Настоящий  договор  прекращается  по  истечении  срока  его

действия,  а  также в случае ликвидации Арендатора - юридического лица

и  смерти  Арендатора  -  физического  лица,  за  исключением  случаев

наследования  прав  и  обязанностей  по  договору в пределах срока его

действия.

     6.6.   Настоящий   договор  прекращает  свое  действие  в  случае

прекращения   соглашения   о   муниципально-частном   партнерстве,  за

исключением  случая,  когда  на  земельном  участке  расположен объект

данного соглашения.

     6.7.  Отказ  лица,  заключившего  договор  о комплексном развитии

территории,   от   его  исполнения  влечет  прекращение  права  аренды

земельного   участка,  предоставленного  ему  для  целей  комплексного

развития  территории, а также прекращение субаренды земельного участка

в  случае  предоставления его или его части в субаренду в соответствии

с частью 12 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

     6.8.   Настоящий   договор  прекращает  свое  действие  в  случае

прекращения концессионного соглашения.

     6.9.   Арендодатель   имеет  право  в  одностороннем  внесудебном

порядке отказаться от договора аренды земельного участка в случаях:

     6.9.1.    неустранения    в    установленный   срок   последствий

совершенного земельного правонарушения;

     6.9.2.   изъятия   земельного  участка  для  государственных  или

муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством;

     6.9.3.   в   случае   невыполнения   Арендатором   обязательства,

указанного в пункте 3.2.29 настоящего договора;

     6.9.4.   в   случае   расторжения  концессионного  соглашения  от

_____________ N ____________________(10);

     6.9.5.  в  случае  расторжения  договора  о  комплексном развитии

территории(11);

     6.9.6.   при   создании   или  возведении  на  земельном  участке

самовольной  постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных

частью   11   статьи   55.32   Градостроительного  кодекса  Российской

Федерации,   в  сроки,  установленные  решением  о  сносе  самовольной

постройки   либо   решением  о  сносе  самовольной  постройки  или  ее

приведении  в  соответствие  с установленными требованиями, в порядке,

установленном  статьей  46 Земельного кодекса Российской Федерации, за

исключением  случая,  указанного  в пунктах 5 и 7 статьи 46 Земельного

кодекса Российской Федерации;

     6.9.7.   в   случае   прекращения  действия  статуса  масштабного

инвестиционного проекта(12);

     6.9.8.  по  иным  основаниям,  предусмотренным  законодательством

Российской Федерации.

     Договор  считается  расторгнутым  по  истечении  15  дней  с даты

направления уведомления Арендатору;

     6.10.   При   расторжении  настоящего  договора  Арендодатель  не

возмещает   Арендатору   стоимость   улучшений   земельного   участка,

неотделимых без вреда для земельного участка.

     6.11.  В  случае  расторжения  договора Арендодатель по заявлению

Арендатора  возвращает  сумму  уплаченного  аванса за вычетом арендных

платежей за период пользования земельным участком.

     6.12.   По   истечении   срока   действия   настоящего   договора

преимущественного  права  на  заключение  договора  на  новый срок без

проведения    торгов,    за   исключением   случаев,   предусмотренных

действующим законодательством, Арендатор не имеет.

 

         VII. Предоставление земельного участка в субаренду,        

           заключение соглашения об установлении сервитута          

 

     7.1.   Арендатор  вправе  заключить  соглашение  об  установлении

сервитута  в  отношении  земельного  участка  (его части) или передать

земельный  участок  (его  часть)  в  субаренду  только  с  письменного

разрешения   Арендодателя,   за   исключением  случаев,  установленных

законом.

     7.2.  Арендатор  уведомляет  Арендодателя о заключении соглашения

об  установлении  сервитута  в  течение  10  дней  со  дня  заключения

указанного    соглашения   и   представляет   Арендодателю   экземпляр

соглашения об установлении сервитута.

     7.3.   Арендатор  вправе  заключать  соглашение  об  установлении

сервитута,   договор   субаренды   земельного   участка  на  срок,  не

превышающий срока действия настоящего договора.

     7.4.  При  досрочном  прекращении  действия  настоящего  договора

договор  субаренды,  соглашение  об  установлении сервитута прекращает

свое   действие.   При   прекращении   действия   настоящего  договора

субарендатор  не  имеет  права  на заключение с Арендодателем договора

аренды   на  земельный  участок,  находившийся  в  его  пользовании  в

соответствии с договором субаренды.

 

                     VIII. Особые обстоятельства                    

 

     8.1.   Под  особыми  обстоятельствами  понимаются  обстоятельства

непреодолимой   силы  (форс-мажор)  и  такие,  как  военные  действия,

препятствующие   одной  из  сторон  исполнять  свои  обязательства  по

настоящему   договору,   что  освобождает  ее  от  ответственности  за

неисполнение этих обязательств.

     8.2.   Об   этих   обстоятельствах   каждая   из  сторон  обязана

немедленно,  не  позднее 20 дней после наступления случая форс-мажора,

военных   действий,   письменно  известить  об  этом  другую  сторону.

Сообщение    должно    быть    подтверждено    документом,    выданным

уполномоченным государственным органом.

     Несвоевременное  извещение  о  наступлении  форс-мажора,  военных

действий  лишает  соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем

на указанные выше обстоятельства.

     8.3.   При   продолжительности   особых  обстоятельств,  делающих

невозможным  выполнение  условий  настоящего договора, свыше 6 (шести)

месяцев   каждая   из   сторон  вправе  прекратить  действие  договора

немедленно после письменного уведомления другой стороны.

 

                    IX. Вступление договора в силу                   

 

     9.1.   Настоящий   договор   считается   заключенным   с  момента

подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка.

     9.2.  Настоящий договор подписан в __ экземплярах, имеющих равную

юридическую  силу. Подписанные договоры и приложения к ним хранятся по

одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.

     Неотъемлемой частью настоящего договора являются приложения:

     акт приема-передачи земельного участка (приложение 1);

     расчет арендной платы на текущий год (приложение 2);

     копия охранного обязательства(13).

 

                X. Адреса, реквизиты и подписи сторон

 

Арендодатель:                   Арендатор(14):

 

Департамент земельных           Место нахождения (адрес):

отношений администрации города  ________________________________

Перми                           почтовый адрес:

                                ________________________________

                                электронная почта:

                                ________________________________

                                тел. ___________________________

                                ИНН ____________________________

 

614000, г. Пермь, ул.

Сибирская, 15,

тел. ____________________

 

 

Арендодатель:                   Арендатор(15):

 

Департамент земельных           ________________________________

отношений администрации города  ________________________________

Перми                                (Ф.И.О., дата рождения)

 

614000, г. Пермь, ул.           Адрес регистрации:

Сибирская, 15,                  ________________________________

тел. ________________           адрес фактического проживания:

                                ________________________________

                                паспорт гражданина Российской

                                Федерации:

                                ________________________________

                                выдан: _________________________

                                дата выдачи:

                                ________________________________

                                электронная почта: _____________

                                тел. ___________________________

                                ИНН ____________________________

                                СНИЛС __________________________

 

 

     Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в

настоящем  разделе  почтовому   адресу   Арендатора,   равно   как   и

направленные  в  электронной  форме  по  телекоммуникационным  каналам

связи, считаются законно врученными, ему известными.

 

Арендодатель:                   Арендатор:

_____________________________   _____________________________

М.П.                            М.П.

 

-----------------------------------

     (1)  Дата  внесения  сведений в поземельную книгу (является датой

договора).

     (2)  Применяется  в  случае заключения договора аренды неделимого

земельного   участка,   на   котором   расположено  несколько  зданий,

сооружений  или  помещений  в  них,  с множественностью лиц на стороне

Арендатора.

     (3)  Применяется  в  случае заключения договора аренды земельного

участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

     (4)  Применяется  в случаях заключения договора аренды земельного

участка,  расположенного  в  границах береговой полосы водного объекта

общего пользования.

     (5) Носит рекомендательный характер до 01 января 2024 г.

     (6)  Применяется  в  случае заключения договора аренды земельного

участка,  необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной

концессионным  соглашением,  лицу,  с  которым заключено концессионное

соглашение.

     (7)  Применяется  в  случае,  если земельный участок расположен в

границах:   территории   объекта   культурного  наследия,  выявленного

объекта  культурного  наследия,  зоны  охраны,  защитной  зоны объекта

культурного  наследия, а также, если земельный участок непосредственно

связан  с земельным участком в границах территории объекта культурного

наследия.

     (8)  Применяется  в  случае предоставления земельного участка для

строительства или реконструкции здания, сооружения.

     (9)   Применятся  в  случае  расположения  земельного  участка  в

границах зон с особыми условиями использования территорий.

     (10)  Применяется  в случае заключения договора аренды земельного

участка  для осуществления деятельности в соответствии с концессионным

соглашением.

     (11)  Применяется  в случае заключения договора аренды земельного

участка на основании договора о комплексном развитии территории.

     (12)  Применяется  в случае, предоставления земельного участка на

срок не более чем пять лет.

     (13)   Применяется  в  случае,  если  в  отношении  передаваемого

земельного   участка  действуют  охранные  документы,  предусмотренные

статьей  47.6, пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002

г.  N  73-ФЗ  "Об  объектах культурного наследия (памятниках истории и

культуры) народов Российской Федерации".

     (14) Для арендатора - юридического лица.

     (15) Для арендатора - физического лица.

 

                                            Приложение 2

                                            к постановлению

                                            администрации города Перми

                                            от 28.12.2021 N 1243

 

 

                            ТИПОВАЯ ФОРМА                           

          договора аренды земельного участка, приобретаемого         

            на торгах в форме аукциона, для строительства           

 

г. Пермь                                        "___" __________ г.(1)

 

     Департамент   земельных  отношений  администрации  города  Перми,

именуемый  в  дальнейшем  Арендодатель,  в лице _____________________,

действующего на основании ________________________, с одной стороны, и

_______________________, именуемый(ая) в дальнейшем  Арендатор, в лице

___________________, действующего на основании ______________________,

протокола ____________________ от ______________ по лоту N ___________

(далее  -  протокол),  с другой стороны, заключили настоящий договор о

следующем.

 

                         I. Предмет договора                        

 

     1.1.  Во  исполнение протокола Арендодатель передает, а Арендатор

принимает  во  временное  пользование  на  условиях  аренды  земельный

участок, имеющий   кадастровый   номер   59:01:______________________,

площадью _______  кв. м, расположенный на землях населенных пунктов и

находящийся по адресу: _______________________________________________

(далее - земельный участок), для ____________________________________,

в границах,  сведения  о  которых  содержатся в Едином государственном

реестре недвижимости,  и в качественном состоянии как он есть согласно

приложению 1 к настоящему договору.

     1.2. Разрешенное использование __________________________________

_____________________________________________________________________.

 (указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости)

 

                 II. Права и обязанности Арендодателя                

 

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1.   осуществлять   контроль   за  использованием  земельного

участка,  предоставленного  в аренду, в том числе на беспрепятственный

доступ  на  территорию используемого земельного участка, определение и

закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка;

     2.1.2.  взыскать  в  установленном  порядке  не  внесенную в срок

арендную   плату,   а   также   неустойку   за   просрочку  исполнения

обязательств;

     2.1.3.  требовать  досрочного  расторжения  договора  в  случаях,

предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

     2.1.4.   требовать  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением

качества  земельного  участка  и экологической обстановки в результате

хозяйственной деятельности Арендатора;

     2.1.5.  осуществлять  осмотр арендованного земельного участка без

предварительного уведомления Арендатора.

     2.2. Арендодатель обязан:

     2.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     2.2.2.    передать   Арендатору   земельный   участок   по   акту

приема-передачи;

     2.2.3.  не  вмешиваться  в хозяйственную деятельность Арендатора,

если    она   не   противоречит   условиям   договора   и   земельному

законодательству Российской Федерации.

     2.2.4.   в   трехдневный   срок   после   получения  уведомления,

указанного  в  пункте  3.2.22  настоящего  договора,  провести  осмотр

земельного   участка,   составить   акт  осмотра  земельного  участка,

подтверждающий снос самовольной постройки.

 

                 III. Права и обязанности Арендатора                

 

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1.  использовать земельный участок в соответствии с условиями

договора;

     3.1.2.  представить  документы  для  государственной  регистрации

права  на  земельный  участок  в орган, осуществляющий государственный

кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

     3.1.3.  выкупа либо заключения договора аренды земельного участка

под  объектом  недвижимости, созданным Арендатором и принадлежащим ему

на  праве  собственности,  за  исключением  сооружений,  которые могут

размещаться  на  таких  земельных  участках  на  основании  сервитута,

публичного  сервитута  или  в соответствии со статьей 39.36 Земельного

кодекса Российской Федерации;

     3.1.4.   до   момента   получения   разрешения  на  строительство

произвести    раздел    земельного   участка,   предоставленного   для

строительства  блокированных  жилых  домов,  в  целях  строительства и

ввода  в  эксплуатацию, с учетом требований, установленных земельным и

градостроительным законодательством(2).

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     3.2.2.использовать  земельный  участок  в  границах,  сведения  о

которых  содержатся  в  Едином государственном реестре недвижимости, в

соответствии    с    целевым    назначением   и   видом   разрешенного

использования,  указанными  в  пунктах  1.1,  1.2 настоящего договора.

Арендатор  не  вправе  изменять  целевое назначение и вид разрешенного

использования земельного участка;

     3.2.3.  сохранять  межевые,  геодезические  и  другие специальные

знаки,   установленные   на   земельном   участке   в  соответствии  с

законодательством и переданные Арендатору по акту приема-передачи;

     3.2.4. своевременно вносить арендную плату;

     3.2.5.    обеспечивать   Арендодателю,   представителям   органов

контроля  свободный доступ на земельный участок с целью его осмотра на

предмет   соблюдения   условий   договора   и   требований  земельного

законодательства;

     3.2.6.  обеспечивать  доступ  на земельный участок представителей

собственника   линейного   объекта   или  представителей  организации,

осуществляющей  эксплуатацию  линейного  объекта,  в целях обеспечения

его  безопасности  в  случае,  если  земельный  участок  расположен  в

охранной зоне линейного объекта;

     3.2.7.  обеспечить  свободный  доступ  граждан  к водному объекту

общего пользования и его береговой полосе(3);

     3.2.8.  соблюдать  порядок  сноса  и  выполнения  компенсационных

посадок  зеленых  насаждений, установленный Правилами благоустройства,

действующими на территории города Перми;

     3.2.9.   не  допускать  строительства  на  земельном  участке  до

получения  разрешения  на  строительство  в  установленном  порядке, в

случае  если  получение  такого  разрешения  предусмотрено действующим

законодательством.

     Не  допускать  строительства  на  земельном  участке до получения

уведомления  в  соответствии  с  Градостроительным кодексом Российской

Федерации   в  случае  строительства  на  земельном  участке  объектов

индивидуального жилищного строительства или садового дома(3).

     Направить   Арендодателю   копию  уведомления  в  соответствии  с

абзацем  вторым  настоящего  пункта  в  течение  10  дней  со  дня его

получения;

     3.2.10.  не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых   является   или   может   являться   какое-либо   обременение

предоставленных  Арендатору  по  договору имущественных прав (договоры

залога,  внесение  права  на  аренду  участка или его части в уставный

капитал   юридических   лиц   и   другое)   без  письменного  согласия

Арендодателя  (в  случаях  заключения  настоящего  договора на срок не

более пяти лет), за исключением случаев, установленных законом.

     Стороны  договорились,  что  сделки,  следствием которых является

или  может  являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору

по  договору  имущественных  прав  в  соответствии  с  абзацем  первым

настоящего  пункта,  совершенные без письменного согласия Арендодателя

(в  случаях заключения настоящего договора на срок не более пяти лет),

являются  недействительными  (ничтожными)  с  момента  совершения и не

влекут юридических последствий;

     Арендатор  не  вправе уступать права и осуществлять перевод долга

по обязательствам, возникшим из договора аренды.

     3.2.11.  письменно  сообщить  Арендодателю не позднее чем за один

месяц  о  предстоящем  освобождении участка в связи с окончанием срока

договора  в связи с неиспользованием земельного участка в соответствии

с пунктом 1.1 настоящего договора;

     3.2.12.   при   расторжении  настоящего  договора  по  требованию

Арендодателя  вернуть  Арендодателю  земельный  участок  в  надлежащем

состоянии   в   пятидневный  срок  с  момента  расторжения  настоящего

договора по акту приема-передачи земельного участка;

     3.2.13.  в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора

в пятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление.

     В  случае  неисполнения  Арендатором  этого  условия,  извещение,

направленное  по  адресу,  указанному  в  настоящем договоре, является

надлежащим  уведомлением  Арендодателем  Арендатора  о соответствующих

изменениях;

     3.2.14.   в   случае   продажи   права  собственности  на  объект

недвижимого   имущества,   расположенный   на   земельном  участке,  в

10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

     3.2.15.   в   случае   обнаружения   Арендодателем  ликвидировать

самовольные  постройки,  возведенные Арендатором, или иные нарушения в

использовании   земельного   участка  и  привести  участок  в  прежнее

состояние   за   свой   счет   в  срок,  установленный  в  уведомлении

Арендодателя;

     3.2.16.  выполнять  требования, установленные Федеральным законом

от  25  июня  2002  г.  N  73-ФЗ  "Об  объектах  культурного  наследия

(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"(5);

     3.2.17.    выполнять   требования   особого   режима   охраны   и

использования  особо охраняемой природной территории местного значения

в   соответствии   с   утвержденным  Положением  об  особо  охраняемой

природной территории местного значения(6);

     3.2.18.    соблюдать   при   использовании   земельных   участков

требования      градостроительных      регламентов,      строительных,

экологических,   санитарно-гигиенических,   противопожарных   и   иных

правил, нормативов;

     3.2.19.  не  допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу,

уничтожение  земель  и  почв  и иное негативное воздействие на земли и

почвы;

     3.2.20.    соблюдать   при   использовании   земельного   участка

требования,   установленные  статьей  65  Водного  кодекса  Российской

Федерации;

     3.2.21.  за  свой  счет и (или) с привлечением средств других лиц

осуществить  снос  самовольной  постройки  в  срок,  не превышающий 12

месяцев,  в  случае  если  на  земельном  участке  расположены здание,

сооружение,  объект  незавершенного строительства, в отношении которых

было принято решение о сносе самовольной постройки;

     3.2.22.  в  течение  3 дней после осуществления сноса самовольной

постройки  в  срок,  установленный пунктом 3.2.21 настоящего договора,

направить  Арендодателю письменное уведомление об этом для составления

акта  осмотра  земельного  участка  в  соответствии  с  пунктом  2.2.4

настоящего договора;

     3.2.23.  соблюдать  требования  к параметрам объекта недвижимости

предполагаемого к возведению, указанные в аукционной документации;

     3.2.24.   соблюдать   ограничения   при  использовании  земельных

участков,   расположенных   в   границах   зон   с  особыми  условиями

использования территорий, установленные ______________________________

__________________________________________________________________(7).

               (наименование нормативно-правового акта)              

 

             IV. Срок действия договора и арендная плата            

 

     4.1.  Настоящий  договор  заключается  с  "__"  _________ по "__"

__________.

     4.2. Ежегодный размер арендной платы составляет _________________

____________________ руб.

 (сумма прописью)

     4.3.   Арендатор   обязан   в  течение  5  рабочих  дней  со  дня

составления   протокола  уплатить  ежегодный  размер  арендной  платы,

указанный  в  пункте  4.2  настоящего  договора  (за  вычетом задатка,

внесенного  для  участия  в  аукционе), в следующем порядке: если срок

договора  аренды  земельного участка составляет менее 3 лет, ежегодный

размер  арендной  платы  вносится  однократно  за  весь  срок действия

договора   аренды;  если  срок  действия  договора  аренды  земельного

участка  составляет  3  года  и более, ежегодный размер арендной платы

вносится однократно за первые 3 года.

     В  случае  предоставления  земельного  участка на условиях аренды

для   индивидуального   жилищного  строительства  арендатор  обязан  в

течение   5   рабочих  дней  со  дня  составления  протокола  уплатить

ежегодный  размер  арендной  платы,  указанный в пункте 4.2 настоящего

договора  (за  вычетом задатка, внесенного для участия в аукционе), за

1 год.

     4.4.  Арендная плата исчисляется помесячно с "___" ______ 20__ г.

и вносится в следующем порядке:

     за  I  и II кварталы до 05 февраля, за III квартал до 05 июня, за

IV  квартал  до 05 сентября текущего года, а также подлежит индексации

на   уровень   инфляции,  установленный  в  утвержденных  губернатором

Пермского   края   условиях  для  формирования  вариантов  развития  и

основных   показателей   прогноза   социально-экономического  развития

Пермского края на очередной финансовый год и плановый период.

     4.5.  В  случае возникновения у Арендатора права собственности на

земельный  участок  до  15  числа месяца (включительно) арендная плата

начисляется  только  за  предшествующий месяц, при возникновении права

собственности  на  земельный  участок  после  15 числа месяца арендная

плата начисляется за весь текущий месяц.

     4.6.   Неиспользование   участка  Арендатором  не  может  служить

основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.

 

                      V. Ответственность сторон                     

 

     5.1.  За  просрочку исполнения обязательства по внесению арендной

платы,  нарушение  срока возврата земельного участка, установленного в

пункте  3.2.12  настоящего  договора Арендатор уплачивает Арендодателю

пени  в  размере  0,03  %  от суммы задолженности по арендной плате за

каждый день просрочки.

     5.2.   Если   Арендатор   не  возвратил  земельный  участок  либо

возвратил    его   несвоевременно   арендная   плата   начисляется   в

соответствии  с пунктом 4.4 настоящего договора и вносится Арендатором

за все время просрочки.

     5.3.   Во   всем   остальном,   что  не  предусмотрено  настоящим

Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

     5.4.  Спор,  возникающий из настоящего договора или в связи с ним

подлежит  рассмотрению  в  Арбитражном  суде Пермского края или в суде

общей юрисдикции, расположенном на территории города Перми.

     Стороны  извещаются  о  рассмотрении  дела  любым способом, в том

числе  посредством  отправки  электронных сообщений, смс-сообщений, по

реквизитам сторон, указанным в настоящем договоре.

     5.5.  Споры  о  взыскании денежных средств по настоящему Договору

могут  быть  переданы  сторонами  на  разрешение  суда по истечении 15

календарных дней со дня направления претензии (требования).

 

                   VI. Порядок заключения договора                  

 

     6.1.  Арендатор  в  течение  5  рабочих  дней  со дня составления

протокола   оплачивает   арендную   плату   в   размере   и   порядке,

установленном пунктом 4.3 настоящего договора.

     6.2.  Арендодатель в течение 10 дней со дня составления протокола

направляет    Арендатору    подписанный    проект   договора   и   акт

приема-передачи земельного участка.

     6.3.  Арендатор подписывает проект договора и акт приема-передачи

земельного  участка  и представляет его Арендодателю в течение 15 дней

со дня его получения от Арендодателя.

     6.4.  Арендодатель  подписывает  акт  приема-передачи  земельного

участка  при  наличии подтверждения поступления от Арендатора денежных

средств  в  размере и порядке, предусмотренном в пункте 4.3 настоящего

договора.

     В  случае  отсутствия оплаты в размере и порядке, предусмотренном

пунктом   4.3  настоящего  договора,  акт  приема-передачи  земельного

участка   не  подписывается,  договор  считается  незаключенным  и  не

подлежит государственной регистрации.

     В  случае нарушения срока, установленного в пункте 6.1 настоящего

договора,  Арендатор  уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,03

%  от  суммы,  указанной  в  пункте 4.2 настоящего договора, за каждый

день просрочки.

     6.5.  Арендодатель  в течение 5 рабочих дней с момента подписания

акта   приема-передачи   земельного   участка   направляет  договор  в

установленном   законом   порядке  для  осуществления  государственной

регистрации права.

 

         VII. Расторжение, прекращение договора и заключение        

                        договора на новый срок                       

 

     7.1.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  по письменному

соглашению  сторон, по требованию одной из сторон в судебном порядке в

случаях,  предусмотренных  Гражданским  кодексом Российской Федерации,

Земельным  кодексом  Российской  Федерации  и  настоящим  договором, а

также в случаях, указанных в пункте 7.5 настоящего Договора.

     7.2.   Договор  подлежит  досрочному  расторжению  по  требованию

Арендодателя  в  случаях, являющихся существенными нарушениями условий

настоящего договора:

     в  случае  невнесения  двух раз подряд (в том числе внесения не в

полном  объеме)  Арендатором  арендной  платы  в  срок,  установленный

пунктом   4.4  настоящего  договора,  независимо  от  ее  последующего

внесения;

     при  использовании  участка  (в  целом или частично) с нарушением

вида разрешенного использования и (или) цели предоставления;

     при   существенном  ухудшении  Арендатором  состояния  земельного

участка  в  соответствии  с действующим законодательством (загрязнение

или иное негативное воздействие на земли и почву);

     при   использовании   земельного  участка  с  нарушением  границ,

сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

     Расторжение  настоящего  договора  не  освобождает  Арендатора от

необходимости  погашения  задолженности  по  арендной  плате  и уплаты

пени, предусмотренной настоящим договором.

     7.3.   Арендодатель   вправе   требовать  досрочного  расторжения

настоящего   договора   после   направления   Арендатору   письменного

предупреждения  об  устранении нарушения, предусмотренного пунктом 7.2

настоящего   договора,   и   неустранения   Арендатором  указанного  в

предупреждении   нарушения  по  истечении  15-дневного  срока  со  дня

направления Арендодателем письменного предупреждения.

     7.4.  Настоящий  договор  прекращается  по  истечении  срока  его

действия,  а  также в случае ликвидации Арендатора - юридического лица

и  смерти  Арендатора  -  физического  лица,  за  исключением  случаев

наследования  прав  и  обязанностей  по  договору в пределах срока его

действия.

     7.5.   Арендодатель   имеет  право  в  одностороннем  внесудебном

порядке отказаться от договора аренды земельного участка в случаях:

     7.5.1.  неиспользование  земельного участка, предназначенного для

строительства, в том числе жилищного, в указанных целях.

     7.5.2.    неустранения    в    установленный   срок   последствий

совершенного земельного правонарушения;

     7.5.3.   изъятия   земельного  участка  для  государственных  или

муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством;

     7.5.4.   при   создании   или  возведении  на  земельном  участке

самовольной  постройки  либо невыполнении обязанности, предусмотренной

пунктом  1 части 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской

Федерации,   в  сроки,  установленные  решением  о  сносе  самовольной

постройки,  в  порядке,  установленном  статьей  46 Земельного кодекса

Российской  Федерации, за исключением случая, указанного в пунктах 5 и

7 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации;

     7.5.5.  невыполнения  Арендатором обязательства, предусмотренного

пунктом  3.2.22  настоящего договора, в порядке, установленном статьей

46  Земельного  кодекса  Российской  Федерации, за исключением случая,

указанного  в  пунктах  5,  7  статьи 46 Земельного кодекса Российской

Федерации;

     7.5.6.  по  иным  основаниям,  предусмотренным  законодательством

Российской Федерации.

     Договор  считается  расторгнутым  по  истечении  15  дней  с даты

направления уведомления Арендатору.

     7.6.   При   расторжении   настоящего  договора  Арендодатель  не

возмещает   Арендатору   стоимость   улучшений   земельного   участка,

неотделимых без вреда для земельного участка.

 

         VIII. Предоставление земельного участка в субаренду,        

           заключение соглашения об установлении сервитута          

 

     8.1.   Арендатор  вправе  заключить  соглашение  об  установлении

сервитута  в  отношении  земельного  участка  (его части) или передать

земельный  участок  (его  часть)  в  субаренду  только  с  письменного

разрешения   Арендодателя,   за   исключением  случаев,  установленных

законом.

     8.2.  Арендатор  уведомляет  Арендодателя о заключении соглашения

об  установлении  сервитута  в  течение  10  дней  со  дня  заключения

указанного    соглашения   и   представляет   Арендодателю   экземпляр

соглашения об установлении сервитута.

     8.3.   Арендатор  вправе  заключать  соглашение  об  установлении

сервитута,   договор   субаренды   земельного   участка  на  срок,  не

превышающий срока действия настоящего договора.

     8.4.  При  досрочном  прекращении  действия  настоящего  договора

договор  субаренды,  соглашение  об  установлении сервитута прекращает

свое   действие.   При   прекращении   действия   настоящего  договора

субарендатор  не  имеет  права  на заключение с Арендодателем договора

аренды   на  земельный  участок,  находившийся  в  его  пользовании  в

соответствии с договором субаренды.

 

                      IX. Особые обстоятельства                     

 

     9.1.   Под  особыми  обстоятельствами  понимаются  обстоятельства

непреодолимой   силы  (форс-мажор)  и  такие,  как  военные  действия,

препятствующие   одной  из  сторон  исполнять  свои  обязательства  по

настоящему   договору,   что  освобождает  ее  от  ответственности  за

неисполнение этих обязательств.

     9.2.   Об   этих   обстоятельствах   каждая   из  сторон  обязана

немедленно,  не  позднее 20 дней после наступления случая форс-мажора,

военных   действий,   письменно  известить  об  этом  другую  сторону.

Сообщение    должно    быть    подтверждено    документом,    выданным

уполномоченным государственным органом.

     Несвоевременное  извещение  о  наступлении  форс-мажора,  военных

действий  лишает  соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем

на указанные выше обстоятельства.

     9.3.   При   продолжительности   особых  обстоятельств,  делающих

невозможным  выполнение  условий  настоящего договора, свыше 6 (шести)

месяцев   каждая   из   сторон  вправе  прекратить  действие  договора

немедленно после письменного уведомления другой стороны.

 

                    X. Вступление договора в силу                   

 

     10.1.   Настоящий   договор   считается   заключенным  с  момента

подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка.

     10.2.  Настоящий  договор  подписан  в  ___  экземплярах, имеющих

равную  юридическую  силу.  Подписанные  договоры  и  приложения к ним

хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.

     Неотъемлемой частью настоящего договора являются приложения:

     акт приема-передачи земельного участка (Приложение 1);

     копия охранного обязательства(8).

     Оплата   за   земельный   участков  в  размере,  установленном  в

соответствии   с   абзацем   первым  (вторым)  пункта  4.3  настоящего

договора,     произведена    полностью.    Реквизиты    документа(ов),

подтверждающего(их)   перечисление   денежных   средств   Арендодателю

_____________________________________________________________________.

 

                XI. Адреса, реквизиты и подписи сторон                

 

Департамент земельных отношений   ______________________________

администрации города Перми        Место нахождения (адрес):

                                  ______________________________

                                  почтовый адрес:

                                  ______________________________

                                  электронная почта:

                                  ______________________________

                                  тел. _________________________

                                  ИНН __________________________

 

614000, г. Пермь, ул. Сибирская,

15,

тел. __________________________

 

Арендодатель:                     Арендатор(10):

 

Департамент земельных отношений   ______________________________

администрации города Перми        ______________________________

                                        (ФИО, дата рождения)

 

614000, г. Пермь, ул. Сибирская,  Адрес регистрации:

15,                               ______________________________

тел. __________________________   адрес фактического проживания:

                                  ______________________________

                                  паспорт гражданина Российской

                                  Федерации:

                                  ______________________________

                                  выдан:________________________

                                  дата выдачи: _________________

                                  электронная почта:

                                  ______________________________

                                  тел. _________________________

                                  ИНН __________________________

                                  СНИЛС ________________________

 

     Все  извещения,  повестки и сообщения, направленные по указанному

в   настоящем   разделе  почтовому  адресу  Арендатора,  равно  как  и

направленные  в  электронной  форме  по  телекоммуникационным  каналам

связи, считаются законно врученными, ему известными.

 

Арендодатель:                   Арендатор:

_____________________________   _____________________________

М.П.                            М.П.

 

-----------------------------------

     (1)  Дата  внесения  сведений в поземельную книгу (является датой

договора).

     (2)  Применяется  в случаях заключения договора аренды земельного

участка, предоставленного для строительства блокированных жилых домов.

     (3)  Применяется  в случаях заключения договора аренды земельного

участка,  расположенного  в  границах береговой полосы водного объекта

общего пользования.

     (4) Носит рекомендательный характер до 01 января 2024 г.

     (5)  Применяется  в  случае,  если земельный участок расположен в

границах:   территории   объекта   культурного  наследия,  выявленного

объекта  культурного  наследия,  зоны  охраны,  защитной  зоны объекта

культурного  наследия, а также, если земельный участок непосредственно

связан  с земельным участком в границах территории объекта культурного

наследия.

     (6)  Применяется  в  случае  наличия  в  государственном кадастре

недвижимости  сведений  о  расположении  земельного участка в границах

особо   охраняемой   природной  территории  и  на  прилегающей  к  ней

территории.

     (7)   Применятся  в  случае  расположения  земельного  участка  в

границах зон с особыми условиями использования территорий.

     (8)   Применяется   в  случае,  если  в  отношении  передаваемого

земельного   участка  действуют  охранные  документы,  предусмотренные

статьей  47.6, пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002

г.  N  73-ФЗ  "Об  объектах культурного наследия (памятниках истории и

культуры) народов Российской Федерации".

     (9 Для арендатора - юридического лица.

     (10) Для арендатора - физического лица.

 

                                            Приложение 3

                                            к постановлению

                                            администрации города Перми

                                            от 28.12.2021 N 1243

 

 

                            ТИПОВАЯ ФОРМА                           

     договора аренды земельного участка, приобретаемого на торгах    

                           в форме аукциона                          

 

г. Пермь                                       "___" ___________ г.(1)

 

     Департамент   земельных  отношений  администрации  города  Перми,

именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице _________________________,

действующего на основании ___________________________________, с одной

стороны, и ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор,

в лице ____________________________________, действующего на основании

_____________________, протокола ________________ от _________ по лоту

N __________ (далее - протокол), с другой стороны, заключили настоящий

договор о следующем.

 

                         I. Предмет договора                        

 

     1.1.  Во  исполнение протокола Арендодатель передает, а Арендатор

принимает  во  временное  пользование  на  условиях  аренды  земельный

участок,  имеющий  кадастровый номер 59:01:__________________________,

площадью _________ кв. м, расположенный на землях населенных пунктов и

находящийся по адресу: _______________________________________________

(далее - земельный участок), для ________________________, в границах,

сведения   о  которых  содержатся  в  Едином  государственном  реестре

недвижимости,   и  в  качественном  состоянии  как  он  есть  согласно

приложению 1 к настоящему договору.

     1.2. Разрешенное использование __________________________________

_____________________________________________________________________.

 (указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости)

 

                 II. Права и обязанности Арендодателя                

 

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1.   осуществлять   контроль   за  использованием  земельного

участка,  предоставленного  в аренду, в том числе на беспрепятственный

доступ  на  территорию используемого земельного участка, определение и

закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка;

     2.1.2.  взыскать  в  установленном  порядке  не  внесенную в срок

арендную   плату,   а   также   неустойку   за   просрочку  исполнения

обязательств;

     2.1.3.  требовать  досрочного  расторжения  договора  в  случаях,

предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

     2.1.4.   требовать  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением

качества  земельного  участка  и экологической обстановки в результате

хозяйственной деятельности Арендатора;

     2.1.5.  осуществлять  осмотр арендованного земельного участка без

предварительного уведомления Арендатора.

     2.2. Арендодатель обязан:

     2.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     2.2.2.    передать   Арендатору   земельный   участок   по   акту

приема-передачи;

     2.2.3.  не  вмешиваться  в хозяйственную деятельность Арендатора,

если    она   не   противоречит   условиям   договора   и   земельному

законодательству Российской Федерации.

     2.2.4.   в   трехдневный   срок   после   получения  уведомления,

указанного  в  пункте  3.2.22  настоящего  договора,  провести  осмотр

земельного   участка,   составить   акт  осмотра  земельного  участка,

подтверждающий снос самовольной постройки.

 

                 III. Права и обязанности Арендатора                 

 

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1.  использовать земельный участок в соответствии с условиями

договора;

     3.1.2.  представить  документы  для  государственной  регистрации

права  на  земельный  участок  в орган, осуществляющий государственный

кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     3.2.2.  использовать  земельный  участок  в  границах, сведения о

которых  содержатся  в  Едином государственном реестре недвижимости, в

соответствии    с    целевым    назначением   и   видом   разрешенного

использования,  указанными  в  пунктах  1.1,  1.2 настоящего договора.

Арендатор  не  вправе  изменять  целевое назначение и вид разрешенного

использования земельного участка;

     3.2.3.  сохранять  межевые,  геодезические  и  другие специальные

знаки,   установленные   на   земельном   участке   в  соответствии  с

законодательством и переданные Арендатору по акту приема-передачи;

     3.2.4.   соблюдать   требования   к   элементам   благоустройства

земельного    участка,    установленные   Правилами   благоустройства,

действующими на территории города Перми;

     3.2.5. своевременно вносить арендную плату;

     3.2.6.    обеспечивать   Арендодателю,   представителям   органов

контроля  свободный доступ на земельный участок с целью его осмотра на

предмет   соблюдения   условий   договора   и   требований  земельного

законодательства;

     3.2.7.  обеспечить  свободный  доступ  граждан  к водному объекту

общего пользования и его береговой полосе(2);

     3.2.8.  обеспечивать  доступ  на земельный участок представителей

собственника   линейного   объекта   или  представителей  организации,

осуществляющей  эксплуатацию  линейного  объекта,  в целях обеспечения

его  безопасности  в  случае,  если  земельный  участок  расположен  в

охранной зоне линейного объекта;

     3.2.9.  соблюдать  порядок  сноса  и  выполнения  компенсационных

посадок  зеленых  насаждений, установленный Правилами благоустройства,

действующими на территории города Перми;

     3.2.10. не допускать строительства на земельном участке;

     3.2.11.  не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых   является   или   может   являться   какое-либо   обременение

предоставленных  Арендатору  по  договору имущественных прав (договоры

залога,  внесение  права  на  аренду  участка или его части в уставный

капитал   юридических   лиц   и   другое)   без  письменного  согласия

Арендодателя  (в  случаях  заключения  настоящего  договора на срок не

более пяти лет), за исключением случаев, установленных законом.

     Стороны  договорились,  что  сделки,  следствием которых является

или  может  являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору

по  договору  имущественных  прав  в  соответствии  с  абзацем  первым

настоящего  пункта,  совершенные без письменного согласия Арендодателя

(в  случаях заключения настоящего договора на срок не более пяти лет),

являются  недействительными  (ничтожными)  с  момента  совершения и не

влекут юридических последствий;

     Арендатор  не  вправе уступать права и осуществлять перевод долга

по обязательствам, возникшим из договора аренды.

     3.2.12.  письменно  сообщить  Арендодателю не позднее чем за один

месяц  о  предстоящем  освобождении участка в связи с окончанием срока

договора,   в   связи   с   неиспользованием   земельного   участка  в

соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора;

     3.2.13.   при   расторжении  настоящего  договора  по  требованию

Арендодателя  вернуть  Арендодателю  земельный  участок  в  надлежащем

состоянии   в   пятидневный  срок  с  момента  расторжения  настоящего

договора по акту приема-передачи земельного участка;

     3.2.14.   в   случае  изменения  адреса  или  иных  реквизитов  в

5-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

     В  случае  неисполнения  Арендатором  этого  условия,  извещение,

направленное  по  адресу,  указанному  в  настоящем договоре, является

надлежащим  уведомлением  Арендодателем  Арендатора  о соответствующих

изменениях;

     3.2.15.   в   случае   обнаружения   Арендодателем  ликвидировать

самовольные  постройки,  возведенные Арендатором, или иные нарушения в

использовании   земельного   участка  и  привести  участок  в  прежнее

состояние   за   свой   счет   в  срок,  установленный  в  уведомлении

Арендодателя;

     3.2.16.  выполнять  требования, установленные Федеральным законом

от  25  июня  2002  г.  N  73-ФЗ  "Об  объектах  культурного  наследия

(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"(3);

     3.2.17.    выполнять   требования   особого   режима   охраны   и

использования  особо охраняемой природной территории местного значения

в   соответствии   с   утвержденным  Положением  об  особо  охраняемой

природной территории местного значения(4);

     3.2.18.    соблюдать   при   использовании   земельных   участков

требования      градостроительных      регламентов,      строительных,

экологических,   санитарно-гигиенических,   противопожарных   и   иных

правил, нормативов;

     3.2.19.  не  допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу,

уничтожение  земель  и  почв  и иное негативное воздействие на земли и

почвы;

     3.2.20.    соблюдать   при   использовании   земельного   участка

требования,   установленные  статьей  65  Водного  кодекса  Российской

Федерации;

     3.2.21.  за  свой  счет и (или) с привлечением средств других лиц

осуществить  снос  самовольной  постройки  в  срок,  не превышающий 12

месяцев,  в  случае  если  на  земельном  участке  расположены здание,

сооружение,  объект  незавершенного строительства, в отношении которых

было принято решение о сносе самовольной постройки;

     3.2.22.  в  течение  3 дней после осуществления сноса самовольной

постройки  в  срок,  установленный пунктом 3.2.21 настоящего договора,

направить  Арендодателю письменное уведомление об этом для составления

акта  осмотра  земельного  участка  в  соответствии  с  пунктом  2.2.4

настоящего договора.

 

             IV. Срок действия договора и арендная плата            

 

     4.1. Настоящий договор заключается с "__" _______ по "__"_______.

     4.2. Ежегодный размер арендной платы составляет _________________

                                                     (сумма прописью)

руб.

     4.3.   Арендатор   обязан   в  течение  5  рабочих  дней  со  дня

составления   протокола  уплатить  ежегодный  размер  арендной  платы,

указанный  в  пункте  4.2  настоящего  договора  (за  вычетом задатка,

внесенного  для  участия  в  аукционе), в следующем порядке: если срок

договора  аренды  земельного участка составляет менее 3 лет, ежегодный

размер  арендной  платы  вносится  однократно  за  весь  срок действия

договора   аренды;  если  срок  действия  договора  аренды  земельного

участка  составляет  3  года  и более, ежегодный размер арендной платы

вносится однократно за первые 3 года.

     4.4.  Арендная  плата  исчисляется  помесячно  с  "___" _________

20____ г. и вносится в следующем порядке:

     за  I  и II кварталы до 05 февраля, за III квартал до 05 июня, за

IV  квартал  до 05 сентября текущего года, а также подлежит индексации

на   уровень   инфляции,  установленный  в  утвержденных  губернатором

Пермского   края   условиях  для  формирования  вариантов  развития  и

основных   показателей   прогноза   социально-экономического  развития

Пермского края на очередной финансовый год и плановый период.

     4.5.   Неиспользование   участка  Арендатором  не  может  служить

основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.

 

                      V. Ответственность сторон                      

 

     5.1.  За  просрочку исполнения обязательства по внесению арендной

платы,  нарушение  срока возврата земельного участка, установленного в

пункте  3.2.13  настоящего  договора Арендатор уплачивает Арендодателю

пени  в  размере  0,03  %  от суммы задолженности по арендной плате за

каждый день просрочки.

     5.2.   Если   Арендатор   не  возвратил  земельный  участок  либо

возвратил  его  несвоевременно, арендная плата вносится Арендатором за

все время просрочки.

     5.3.   Во   всем   остальном,   что  не  предусмотрено  настоящим

Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

     5.4.  Спор,  возникающий из настоящего договора или в связи с ним

подлежит  рассмотрению  в  Арбитражном  суде Пермского края или в суде

общей юрисдикции, расположенном на территории города Перми.

     Стороны  извещаются  о  рассмотрении  дела  любым способом, в том

числе  посредством  отправки  электронных сообщений, смс-сообщений, по

реквизитам сторон, указанным в настоящем договоре.

     5.5.  Споры  о  взыскании денежных средств по настоящему Договору

могут  быть  переданы  сторонами  на  разрешение  суда по истечении 15

календарных дней со дня направления претензии (требования).

 

                   VI. Порядок заключения договора                  

 

     6.1.  Арендатор  в  течение  5  рабочих  дней  со дня составления

протокола   оплачивает   арендную   плату   в   размере   и   порядке,

установленном пунктом 4.3 настоящего договора.

     6.2.  Арендодатель в течение 10 дней со дня составления протокола

направляет    Арендатору    подписанный    проект   договора   и   акт

приема-передачи земельного участка.

     6.3.  Арендатор подписывает проект договора и акт приема-передачи

земельного  участка  и представляет его Арендодателю в течение 15 дней

со дня его получения от Арендодателя.

     6.4.  Арендодатель  подписывает  акт  приема-передачи  земельного

участка  при  наличии подтверждения поступления от Арендатора денежных

средств  в  размере  и порядке, предусмотренном пунктом 4.3 настоящего

договора.

     В  случае  отсутствия оплаты в размере и порядке, предусмотренном

пунктом   4.3  настоящего  договора,  акт  приема-передачи  земельного

участка   не  подписывается,  договор  считается  незаключенным  и  не

подлежит государственной регистрации.

     В  случае нарушения срока, установленного в пункте 6.1 настоящего

договора,  Арендатор  уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,03

%  от  суммы,  указанной  в  пункте 4.2 настоящего договора, за каждый

день просрочки.

     6.5.  Арендодатель  в течение 5 рабочих дней с момента подписания

акта   приема-передачи   земельного   участка   направляет  договор  в

установленном   законом   порядке  для  осуществления  государственной

регистрации права.

 

         VII. Расторжение, прекращение договора и заключение        

                        договора на новый срок                       

 

     7.1.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  по письменному

соглашению  сторон, по требованию одной из сторон в судебном порядке в

случаях,  предусмотренных  Гражданским  кодексом Российской Федерации,

Земельным  кодексом  Российской  Федерации  и  настоящим  договором, а

также в случаях, указанных в пункте 7.5 настоящего Договора.

     7.2.   Договор  подлежит  досрочному  расторжению  по  требованию

Арендодателя  в  случаях, являющихся существенными нарушениями условий

настоящего договора:

     в  случае  невнесения  двух раз подряд (в том числе внесения не в

полном  объеме)  Арендатором  арендной  платы  в  срок,  установленный

пунктом   4.4  настоящего  договора,  независимо  от  ее  последующего

внесения;

     при  использовании  участка  (в  целом или частично) с нарушением

вида разрешенного использования и (или) цели предоставления;

     при   существенном  ухудшении  Арендатором  состояния  земельного

участка  в  соответствии  с действующим законодательством (загрязнение

или иное негативное воздействие на земли и почву);

     при   использовании   земельного  участка  с  нарушением  границ,

сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

     Расторжение  настоящего  договора  не  освобождает  Арендатора от

необходимости  погашения  задолженности  по  арендной  плате  и уплаты

пени, предусмотренной настоящим договором.

     7.3.   Арендодатель   вправе   требовать  досрочного  расторжения

настоящего   договора   после   направления   Арендатору   письменного

предупреждения  об  устранении нарушения, предусмотренного пунктом 7.2

настоящего   договора,   и   неустранения   Арендатором  указанного  в

предупреждении   нарушения  по  истечении  15-дневного  срока  со  дня

направления Арендодателем письменного предупреждения.

     7.4.  Настоящий  договор  прекращается  по  истечении  срока  его

действия,  а  также в случае ликвидации Арендатора - юридического лица

и  смерти  Арендатора  -  физического  лица,  за  исключением  случаев

наследования  прав  и  обязанностей  по  договору в пределах срока его

действия.

     7.5.   Арендодатель   имеет  право  в  одностороннем  внесудебном

порядке отказаться от договора аренды земельного участка в случаях:

     7.5.1.    неустранения    в    установленный   срок   последствий

совершенного земельного правонарушения;

     7.5.2.   изъятия   земельного  участка  для  государственных  или

муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством;

     7.5.3.   при   создании   или  возведении  на  земельном  участке

самовольной  постройки  либо невыполнении обязанности, предусмотренной

пунктом  1 части 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской

Федерации,   в  сроки,  установленные  решением  о  сносе  самовольной

постройки,  в  порядке,  установленном  статьей  46 Земельного кодекса

Российской  Федерации, за исключением случая, указанного в пунктах 5 и

7 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации;

     7.5.4.  невыполнения  Арендатором  обязательств,  предусмотренных

пунктом  3.2.22  настоящего договора, в порядке, установленном статьей

46  Земельного  кодекса  Российской  Федерации, за исключением случая,

указанного  в  пунктах  5,  7  статьи 46 Земельного кодекса Российской

Федерации;

     7.5.5.  по  иным  основаниям,  предусмотренным  законодательством

Российской Федерации.

     Договор  считается  расторгнутым  по  истечении  15  дней  с даты

направления уведомления Арендатору.

     7.6.    По   истечении   срока   действия   настоящего   Договора

преимущественного  права  на  заключение на новый срок договора аренды

земельного участка Арендатор не имеет.

 

         VIII. Предоставление земельного участка в субаренду,        

           заключение соглашения об установлении сервитута          

 

     8.1.   Арендатор  вправе  заключить  соглашение  об  установлении

сервитута  в  отношении  земельного  участка  (его части) или передать

земельный  участок  (его  часть)  в  субаренду  только  с  письменного

разрешения   Арендодателя,   за   исключением  случаев,  установленных

законом.

     8.2.  Арендатор  уведомляет  Арендодателя о заключении соглашения

об  установлении  сервитута  в  течение  10  дней  со  дня  заключения

указанного    соглашения   и   представляет   Арендодателю   экземпляр

соглашения об установлении сервитута.

     8.3.   Арендатор  вправе  заключать  соглашение  об  установлении

сервитута,   договор   субаренды   земельного   участка  на  срок,  не

превышающий срока действия настоящего договора.

     8.4.  При  досрочном  прекращении  действия  настоящего  договора

договор  субаренды,  соглашение  об  установлении сервитута прекращает

свое   действие.   При   прекращении   действия   настоящего  договора

субарендатор  не  имеет  права  на заключение с Арендодателем договора

аренды   на  земельный  участок,  находившийся  в  его  пользовании  в

соответствии с договором субаренды.

 

                      IX. Особые обстоятельства                     

 

     9.1.   Под  особыми  обстоятельствами  понимаются  обстоятельства

непреодолимой   силы  (форс-мажор)  и  такие,  как  военные  действия,

препятствующие   одной  из  сторон  исполнять  свои  обязательства  по

настоящему   договору,   что  освобождает  ее  от  ответственности  за

неисполнение этих обязательств.

     9.2.   Об   этих   обстоятельствах   каждая   из  сторон  обязана

немедленно,  не  позднее 20 дней после наступления случая форс-мажора,

военных   действий,   письменно  известить  об  этом  другую  сторону.

Сообщение    должно    быть    подтверждено    документом,    выданным

уполномоченным государственным органом.

     Несвоевременное  извещение  о  наступлении  форс-мажора,  военных

действий  лишает  соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем

на указанные выше обстоятельства.

     9.3.   При   продолжительности   особых  обстоятельств,  делающих

невозможным  выполнение  условий  настоящего договора, свыше 6 (шести)

месяцев   каждая   из   сторон  вправе  прекратить  действие  договора

немедленно после письменного уведомления другой стороны.

 

                    X. Вступление договора в силу                   

 

     10.1.   Настоящий   договор   считается   заключенным  с  момента

подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка.

     10.2.  Настоящий  договор  подписан  в  ___  экземплярах, имеющих

равную  юридическую  силу.  Подписанные  договоры  и  приложения к ним

хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.

     Неотъемлемой частью настоящего договора являются приложения:

     акт приема-передачи земельного участка (приложение 1);

     копия охранного обязательства(5).

     Оплата   за   земельный   участок   в  размере,  установленном  в

соответствии   с   абзацем  первым  пункта  4.3  настоящего  договора,

произведена  полностью.  Реквизиты  документа(ов), подтверждающего(их)

перечисление денежных средств Арендодателю __________________________.

 

                XI. Адреса, реквизиты и подписи сторон               

 

 Арендодатель:                     Арендатор(6):                                                 ¦

 

 Департамент земельных отношений   ___________________________________                               ¦

 администрации города Перми        Место нахождения (адрес): _________

                                   почтовый адрес: ___________________

                                   электронная почта: ________________

                                   тел. ______________________________

                                   ИНН _______________________________

 

 614000, г. Пермь, ул. Сибирская,

 15,

 тел. __________________________

 

 Арендодатель:                     Арендатор(7):

 

 Департамент земельных отношений   ___________________________________

 администрации города Перми        (Ф.И.О., дата рождения)

 

 614000, г. Пермь, ул. Сибирская,  Адрес регистрации: ________________

 15,тел.________________________   адрес фактического проживания: ____

                                   ___________________________________

                                   паспорт гражданина Российской

                                   Федерации:_________________________

                                   выдан: ____________________________

                                   дата выдачи: ______________________

                                   электронная почта: ________________

                                   тел. ______________________________

                                   ИНН _______________________________

                                   СНИЛС _____________________________

 

     Все  извещения,  повестки и сообщения, направленные по указанному

в   настоящем   разделе  почтовому  адресу  Арендатора,  равно  как  и

направленные  в  электронной  форме  по  телекоммуникационным  каналам

связи, считаются законно врученными, ему известными.

 

Арендодатель:                     Арендатор:

_____________________________     _____________________________

М.П.                              М.П.

 

-----------------------------------

     (1)  Дата  внесения  сведений в поземельную книгу (является датой

договора).

     (2)  Применяется  в случаях заключения договора аренды земельного

участка,  расположенного  в  границах береговой полосы водного объекта

общего пользования.

     (3)  Применяется  в  случае,  если земельный участок расположен в

границах:   территории   объекта   культурного  наследия,  выявленного

объекта  культурного  наследия,  зоны  охраны,  защитной  зоны объекта

культурного  наследия, а также, если земельный участок непосредственно

связан  с земельным участком в границах территории объекта культурного

наследия.

     (4)  Применяется  в  случае  наличия  в  государственном кадастре

недвижимости  сведений  о  расположении  земельного участка в границах

особо   охраняемой   природной  территории  и  на  прилегающей  к  ней

территории.

     (5)   Применяется   в  случае,  если  в  отношении  передаваемого

земельного   участка  действуют  охранные  документы,  предусмотренные

статьей  47.6, пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002

г.  N  73-ФЗ  "Об  объектах культурного наследия (памятниках истории и

культуры) народов Российской Федерации".

     (6) Для арендатора - юридического лица.

     (7) Для арендатора - физического лица.

 

                                            Приложение 4

                                            к постановлению

                                            администрации города Перми

                                            от 28.12.2021 N 1243

 

 

                            ТИПОВАЯ ФОРМА                           

     договора аренды земельного участка, приобретаемого на торгах    

             в форме аукциона, для размещения автостоянки            

 

г. Пермь                                       "___" ___________ г.(1)

 

     Департамент   земельных  отношений  администрации  города  Перми,

именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице _________________________,

действующего на основании ___________________________________, с одной

стороны, и ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор,

в лице ____________________________________, действующего на основании

____________________, протокола _________________ от _________ по лоту

N __________ (далее - протокол), с другой стороны, заключили настоящий

договор о следующем.

 

                         I. Предмет договора                        

 

     1.1.  Во  исполнение протокола Арендодатель передает, а Арендатор

принимает  во  временное  пользование  на  условиях  аренды  земельный

участок, имеющий кадастровый номер 59:01:____________________________,

площадью ________ кв.  м, расположенный на землях населенных пунктов и

находящийся по адресу:________________________________________________

(далее-земельный участок),  для размещения автостоянки автотранспорта,

в  границах,  сведения  о  которых содержатся в Едином государственном

реестре недвижимости,  и в качественном состоянии как он есть согласно

приложению 1 к настоящему договору.

     1.2. Разрешенное использование __________________________________

_____________________________________________________________________.

         (указано в кадастровой выписке о земельном участке)

 

                 II. Права и обязанности Арендодателя                

 

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1.   осуществлять   контроль   за  использованием  земельного

участка,  предоставленного  в аренду, в том числе на беспрепятственный

доступ  на  территорию используемого земельного участка, определение и

закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка;

     2.1.2.  взыскать  в  установленном  порядке  не  внесенную в срок

арендную   плату,   а   также   неустойку   за   просрочку  исполнения

обязательств;

     2.1.3.  требовать  досрочного  расторжения  договора  в  случаях,

предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

     2.1.4.   требовать  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением

качества  земельного  участка  и экологической обстановки в результате

хозяйственной деятельности Арендатора;

     2.1.5.  осуществлять  осмотр арендованного земельного участка без

предварительного уведомления Арендатора.

     2.2. Арендодатель обязан:

     2.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     2.2.2.    передать   Арендатору   земельный   участок   по   акту

приема-передачи;

     2.2.3.  не  вмешиваться  в хозяйственную деятельность Арендатора,

если    она   не   противоречит   условиям   договора   и   земельному

законодательству Российской Федерации.

     2.2.4.   в   трехдневный   срок   после   получения  уведомления,

указанного  в  пункте  3.2.23  настоящего  договора,  провести  осмотр

земельного   участка,   составить   акт  осмотра  земельного  участка,

подтверждающий снос самовольной постройки.

 

                 III. Права и обязанности Арендатора                

 

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1.  использовать земельный участок в соответствии с условиями

договора;

     3.1.2.  представить  документы  для  государственной  регистрации

права  на  земельный  участок  в орган, осуществляющий государственный

кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     3.2.2.  использовать  земельный  участок  в  границах, сведения о

которых  содержатся  в  Едином государственном реестре недвижимости, в

соответствии    с    целевым    назначением   и   видом   разрешенного

использования,  указанными  в  пунктах  1.1,  1.2 настоящего договора.

Арендатор  не  вправе  изменять  целевое назначение и вид разрешенного

использования земельного участка;

     3.2.3.  сохранять  межевые,  геодезические  и  другие специальные

знаки,   установленные   на   земельном   участке   в  соответствии  с

законодательством и переданные Арендатору по акту приема-передачи;

     3.2.4.   соблюдать   требования  к  благоустройству  автостоянок,

установленные  Правилами  благоустройства,  действующими на территории

города Перми;

     3.2.5. своевременно вносить арендную плату;

     3.2.6.    обеспечивать   Арендодателю,   представителям   органов

контроля  свободный доступ на земельный участок с целью его осмотра на

предмет   соблюдения   условий   договора   и   требований  земельного

законодательства;

     3.2.7.  обеспечить  свободный  доступ  граждан  к водному объекту

общего пользования и его береговой полосе(2);

     3.2.8.  обеспечивать  доступ  на земельный участок представителей

собственника   линейного   объекта   или  представителей  организации,

осуществляющей  эксплуатацию  линейного  объекта,  в целях обеспечения

его  безопасности  в  случае,  если  земельный  участок  расположен  в

охранной зоне линейного объекта;

     3.2.9.  соблюдать  порядок  сноса  и  выполнения  компенсационных

посадок  зеленых  насаждений, установленный Правилами благоустройства,

действующими на территории города Перми;

     3.2.10. не допускать строительства на земельном участке;

     3.2.11.  не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых   является   или   может   являться   какое-либо   обременение

предоставленных  Арендатору  по  договору имущественных прав (договоры

залога,  внесение  права  на  аренду  участка или его части в уставный

капитал   юридических   лиц   и   другое)   без  письменного  согласия

Арендодателя  (в  случаях  заключения  настоящего  договора на срок не

более пяти лет), за исключением случаев, установленных законом.

     Стороны  договорились,  что  сделки,  следствием которых является

или  может  являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору

по  договору  имущественных  прав  в  соответствии  с  абзацем  первым

настоящего  пункта,  совершенные без письменного согласия Арендодателя

(в  случаях заключения настоящего договора на срок не более пяти лет),

являются  недействительными  (ничтожными)  с  момента  совершения и не

влекут юридических последствий;

     Арендатор  не  вправе уступать права и осуществлять перевод долга

по обязательствам, возникшим из договора аренды.

     3.2.12.  письменно  сообщить  Арендодателю не позднее чем за один

месяц  о  предстоящем  освобождении участка в связи с окончанием срока

договора  в связи с неиспользованием земельного участка в соответствии

с пунктом 1.1. настоящего договора;

     3.2.13.   при   расторжении  настоящего  договора  по  требованию

Арендодателя  вернуть  Арендодателю  земельный  участок  в  надлежащем

состоянии   в   пятидневный  срок  с  момента  расторжения  настоящего

договора по акту приема-передачи земельного участка;

     3.2.14.   в   случае  изменения  адреса  или  иных  реквизитов  в

пятидневный  срок  направить  Арендодателю  письменное  уведомление об

этом;

     В  случае  неисполнения  Арендатором  этого  условия,  извещение,

направленное  по  адресу,  указанному  в  настоящем договоре, является

надлежащим  уведомлением  Арендодателем  Арендатора  о соответствующих

изменениях;

     3.2.15.  обеспечить  на стоянке не менее 10% от общего количества

мест,  которые  не  должны  занимать  иные  транспортные средства, для

парковки    автомототранспортных    средств    инвалидов.   Обозначить

парковочные  места  для  инвалидов соответствующими типовыми знаками и

обеспечить    их    эксплуатацию    в   соответствии   с   действующим

законодательством;

     3.2.16.   в   случае   обнаружения   Арендодателем  ликвидировать

самовольные  постройки,  возведенные Арендатором, или иные нарушения в

использовании   земельного   участка  и  привести  участок  в  прежнее

состояние   за   свой   счет   в  срок,  установленный  в  уведомлении

Арендодателя;

     3.2.17.  выполнять  требования, установленные Федеральным законом

от  25  июня  2002  г.  N  73-ФЗ  "Об  объектах  культурного  наследия

(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"(3);

     3.2.18.    выполнять   требования   особого   режима   охраны   и

использования  особо охраняемой природной территории местного значения

в   соответствии   с   утвержденным  Положением  об  особо  охраняемой

природной территории местного значения(4);

     3.2.19.    соблюдать   при   использовании   земельных   участков

требования      градостроительных      регламентов,      строительных,

экологических,   санитарно-гигиенических,   противопожарных   и   иных

правил, нормативов;

     3.2.20.  не  допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу,

уничтожение  земельи  почв  и  иное  негативное воздействие на земли и

почвы;

     3.2.21.    соблюдать   при   использовании   земельного   участка

требования,   установленные  статьей  65  Водного  кодекса  Российской

Федерации;

     3.2.22.  за  свой  счет и (или) с привлечением средств других лиц

осуществить  снос  самовольной  постройки  в  срок,  не превышающий 12

месяцев,  в  случае  если  на  земельном  участке  расположены здание,

сооружение,  объект  незавершенного строительства, в отношении которых

было принято решение о сносе самовольной постройки;

     3.2.23.  в  течение  3 дней после осуществления сноса самовольной

постройки  направить  Арендодателю  письменное уведомление об этом для

составления  акта  осмотра земельного участка в соответствии с пунктом

2.2.4 настоящего договора.

 

             IV. Срок действия договора и арендная плата            

 

     4.1. Настоящий договор заключается с "__" _______ по "__" ______.

     4.2. Ежегодный размер арендной платы составляет ____________ руб.

                                                   (сумма прописью)

     4.3.  Арендатор  обязан  в  течение  3  дней  со  дня составления

протокола  уплатить  ежегодный  размер  арендной  платы,  указанный  в

пункте  4.2  настоящего  договора  (за вычетом задатка, внесенного для

участия  в  аукционе),  в следующем порядке: если срок договора аренды

земельного  участка  составляет менее 3 лет, ежегодный размер арендной

платы  вносится однократно за весь срок действия договора аренды; если

срок  действия  договора аренды земельного участка составляет 3 года и

более,  ежегодный  размер арендной платы вносится однократно за первые

3 года.

     4.4.  Арендная плата исчисляется помесячно с "___" ______ 20__ г.

и вносится в следующем порядке:

     за  I  и II кварталы до 05 февраля, за III квартал до 05 июня, за

IV  квартал  до 05 сентября текущего года, а также подлежит индексации

на   уровень   инфляции,  установленный  в  утвержденных  губернатором

Пермского   края   условиях  для  формирования  вариантов  развития  и

основных   показателей   прогноза   социально-экономического  развития

Пермского края на очередной финансовый год и плановый период.

     4.5.   Неиспользование   участка  Арендатором  не  может  служить

основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.

 

                       V. Ответственность сторон                     

 

     5.1.  За  просрочку исполнения обязательства по внесению арендной

платы,  нарушение  срока возврата земельного участка, установленного в

пункте  3.2.13  настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю

пени  в  размере  0,03  %  от суммы задолженности по арендной плате за

каждый день просрочки.

     5.2.   Если   Арендатор   не  возвратил  земельный  участок  либо

возвратил  его  несвоевременно, арендная плата вносится Арендатором за

все время просрочки.

     5.3.   Во   всем   остальном,   что  не  предусмотрено  настоящим

Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

     5.4.  Спор,  возникающий из настоящего договора или в связи с ним

подлежит  рассмотрению  в  Арбитражном  суде Пермского края или в суде

общей юрисдикции, расположенном на территории города Перми.

     Стороны  извещаются  о  рассмотрении  дела  любым способом, в том

числе  посредством  отправки  электронных сообщений, смс-сообщений, по

реквизитам сторон, указанным в настоящем договоре.

     5.5.  Споры  о  взыскании денежных средств по настоящему Договору

могут  быть  переданы  сторонами  на  разрешение  суда по истечении 15

календарных дней со дня направления претензии (требования).

 

                   VI. Порядок заключения договора                  

 

     6.1.  Арендатор  в  течение  5  рабочих  дней  со дня составления

протокола   оплачивает   арендную   плату   в   размере   и   порядке,

установленном пунктом 4.3 настоящего договора.

     6.2.  Арендодатель в течение 10 дней со дня составления протокола

направляет    Арендатору    подписанный    проект   договора   и   акт

приема-передачи земельного участка.

     6.3.  Арендатор подписывает проект договора и акт приема-передачи

земельного  участка  и представляет его Арендодателю в течение 15 дней

со дня его получения от Арендодателя.

     6.4.  Арендодатель  подписывает  акт  приема-передачи  земельного

участка  при  наличии подтверждения поступления от Арендатора денежных

средств  в  размере  и порядке, предусмотренном пунктом 4.3 настоящего

договора.

     В  случае  отсутствия оплаты в размере и порядке, предусмотренном

пунктом   4.3  настоящего  договора,  акт  приема-передачи  земельного

участка   не  подписывается,  договор  считается  незаключенным  и  не

подлежит государственной регистрации.

     В  случае нарушения срока, установленного в пункте 6.1 настоящего

договора,  Арендатор  уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,03

%  от  суммы,  указанной  в  пункте 4.2 настоящего договора, за каждый

день просрочки.

     6.5.  Арендодатель  в течение 5 рабочих дней с момента подписания

акта   приема-передачи   земельного   участка   направляет  договор  в

установленном   законом   порядке  для  осуществления  государственной

регистрации права.

 

         VII. Расторжение, прекращение договора и заключение        

                        договора на новый срок                       

 

     7.1.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  по письменному

соглашению  сторон, по требованию одной из сторон в судебном порядке в

случаях,  предусмотренных  Гражданским  кодексом Российской Федерации,

Земельным  кодексом  Российской  Федерации  и  настоящим  договором, а

также в случаях, указанных в пункте 7.5 настоящего Договора.

     7.2.   Договор  подлежит  досрочному  расторжению  по  требованию

Арендодателя  в  случаях, являющихся существенными нарушениями условий

настоящего договора:

     в  случае  невнесения  двух раз подряд (в том числе внесения не в

полном  объеме)  Арендатором  арендной  платы  в  срок,  установленный

пунктом   4.4  настоящего  договора,  независимо  от  ее  последующего

внесения;

     при  использовании  участка  (в  целом или частично) с нарушением

вида разрешенного использования и (или) цели предоставления;

     при   существенном  ухудшении  Арендатором  состояния  земельного

участка  в  соответствии  с действующим законодательством (загрязнение

или иное негативное воздействие на земли и почву).

     Расторжение  настоящего  договора  не  освобождает  Арендатора от

необходимости  погашения  задолженности  по  арендной  плате  и уплаты

пени, предусмотренной настоящим договором.

     7.3.   Арендодатель   вправе   требовать  досрочного  расторжения

настоящего   договора   после   направления   Арендатору   письменного

предупреждения  об  устранении нарушения, предусмотренного пунктом 7.2

настоящего   договора,   и   неустранения   Арендатором  указанного  в

предупреждении   нарушения  по  истечении  15-дневного  срока  со  дня

направления Арендодателем письменного предупреждения.

     7.4.  Настоящий  договор  прекращается  по  истечении  срока  его

действия,  а  также в случае ликвидации Арендатора - юридического лица

и  смерти  Арендатора  -  физического  лица,  за  исключением  случаев

наследования  прав  и  обязанностей  по  договору в пределах срока его

действия.

     7.5.   Арендодатель   имеет  право  в  одностороннем  внесудебном

порядке отказаться от договора аренды земельного участка в случаях:

     7.5.1.  несоблюдения  Арендатором  требований  к  благоустройству

автостоянок, действующих на территории города Перми;

     7.5.2.    неустранения    в    установленный   срок   последствий

совершенного земельного правонарушения;

     7.5.3.   изъятия   земельного  участка  для  государственных  или

муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством;

     7.5.4.   при   создании   или  возведении  на  земельном  участке

самовольной  постройки  либо невыполнении обязанности, предусмотренной

пунктом  1 части 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской

Федерации,   в  сроки,  установленные  решением  о  сносе  самовольной

постройки,  в  порядке,  установленном  статьей  46 Земельного кодекса

Российской  Федерации,  за исключением случая, указанного в пунктах 5,

7 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации;

     7.5.5.  невыполнения  Арендатором обязательства, предусмотренного

пунктом  3.2.23  настоящего договора, в порядке, установленном статьей

46  Земельного  кодекса  Российской  Федерации, за исключением случая,

указанного  в  пунктах  5  и 7 статьи 46 Земельного кодекса Российской

Федерации;

     7.5.6.  по  иным  основаниям,  предусмотренным  законодательством

Российской  Федерации.  Договор считается расторгнутым по истечении 15

дней с даты направления уведомления Арендатору.

     7.6.    По   истечении   срока   действия   настоящего   Договора

преимущественного  права  на  заключение на новый срок договора аренды

земельного участка Арендатор не имеет.

 

         VIII. Предоставление земельного участка в субаренду,        

           заключение соглашения об установлении сервитута          

 

     8.1.   Арендатор  вправе  заключить  соглашение  об  установлении

сервитута  в  отношении  земельного  участка  (его части) или передать

земельный  участок  (его  часть)  в  субаренду  только  с  письменного

разрешения   Арендодателя,   за   исключением  случаев,  установленных

законом.

     8.2.  Арендатор  уведомляет  Арендодателя о заключении соглашения

об  установлении  сервитута  в  течение  10  дней  со  дня  заключения

указанного    соглашения   и   представляет   Арендодателю   экземпляр

соглашения об установлении сервитута.

     8.3.   Арендатор  вправе  заключать  соглашение  об  установлении

сервитута,   договор   субаренды   земельного   участка  на  срок,  не

превышающий срока действия настоящего договора.

     8.4.  При  досрочном  прекращении  действия  настоящего  договора

договор  субаренды,  соглашение  об  установлении сервитута прекращает

свое   действие.   При   прекращении   действия   настоящего  договора

субарендатор  не  имеет  права  на заключение с Арендодателем договора

аренды   на  земельный  участок,  находившийся  в  его  пользовании  в

соответствии с договором субаренды.

 

                      IX. Особые обстоятельства                     

 

     9.1.   Под  особыми  обстоятельствами  понимаются  обстоятельства

непреодолимой   силы  (форс-мажор)  и  такие,  как  военные  действия,

препятствующие   одной  из  сторон  исполнять  свои  обязательства  по

настоящему   договору,   что  освобождает  ее  от  ответственности  за

неисполнение этих обязательств.

     9.2.   Об   этих   обстоятельствах   каждая   из  сторон  обязана

немедленно,  не  позднее 20 дней после наступления случая форс-мажора,

военных   действий,   письменно  известить  об  этом  другую  сторону.

Сообщение    должно    быть    подтверждено    документом,    выданным

уполномоченным государственным органом.

     Несвоевременное  извещение  о  наступлении  форс-мажора,  военных

действий  лишает  соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем

на указанные выше обстоятельства.

     9.3.   При   продолжительности   особых  обстоятельств,  делающих

невозможным  выполнение  условий  настоящего договора, свыше 6 (шести)

месяцев   каждая   из   сторон  вправе  прекратить  действие  договора

немедленно после письменного уведомления другой стороны.

 

                    X. Вступление договора в силу                   

 

     10.1.   Настоящий   договор   считается   заключенным  с  момента

подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка.

     10.2.  Настоящий  договор  подписан  в  ___  экземплярах, имеющих

равную  юридическую  силу.  Подписанные  договоры  и  приложения к ним

хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.

     Неотъемлемой частью настоящего договора являются приложения:

     акт приема-передачи земельного участка (приложение 1);

     копия охранного обязательства(5).

     Оплата   за   земельный   участок   в  размере,  установленном  в

соответствии   с   абзацем  первым  пункта  4.3  настоящего  договора,

произведена  полностью.  Реквизиты  документа(ов), подтверждающего(их)

перечисление денежных средств Арендодателю __________________________.

 

                XI. Адреса, реквизиты и подписи сторон               

 

Арендодатель:                     Арендатор(6):

 

Департамент  земельных  отношений _______________________________

администрации города Перми

 

614000,  г. Пермь, ул. Сибирская, Место нахождения (адрес):

15,                               _______________________________

тел. __________________________   почтовый адрес: _______________

                                  электронная почта: ____________

                                  тел. __________________________

                                  ИНН ___________________________

 

Арендодатель:                     Арендатор(7):

 

Департамент земельных отношений   _______________________________

администрации города Перми        _______________________________

                                        Ф.И.О., дата рождения

 

614000,  г. Пермь, ул. Сибирская, Адрес регистрации:

15, тел. _______________          _______________________________

тел.                              _______________________________

                                  адрес фактического проживания:

                                  _______________________________

                                  _______________________________

                                  паспорт гражданина Российской

                                  Федерации:

                                  _______________________________

                                  выдан: ________________________

                                  дата выдачи:___________________

                                  электронная почта: ____________

                                  тел. __________________________

                                  ИНН ___________________________

                                  СНИЛС _________________________

 

     Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в

настоящем  разделе  почтовому   адресу   Арендатора,   равно   как   и

направленные  в  электронной  форме  по  телекоммуникационным  каналам

связи, считаются законно врученными, ему известными.

 

 

Арендодатель:                    Арендатор:

_____________________________    _____________________________

М.П.                             М.П.

 

-----------------------------------

     (1) Дата внесения сведений в поземельную  книгу  (является  датой

договора).

     (2) Применяется в случаях заключения договора  аренды  земельного

участка,  расположенного  в  границах береговой полосы водного объекта

общего пользования.

     (3) Применяется  в  случае,  если  земельный участок расположен в

границах: территории объекта культурного наследия, выявленного объекта

культурного наследия,  зоны охраны,  защитной зоны объекта культурного

наследия,  а также,  если земельный участок непосредственно  связан  с

земельным участком в границах территории объекта культурного наследия.

     (4) Применяется  в  случае  наличия  в  государственном  кадастре

недвижимости  сведений  о  расположении  земельного участка в границах

особо  охраняемой  природной  территории  и  на  прилегающей   к   ней

территории

     (5) Применяется  в  случае,  если   в   отношении   передаваемого

земельного   участка  действуют  охранные  документы,  предусмотренные

статьей 47.6,  пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002

г.  N  73-ФЗ  "Об  объектах культурного наследия (памятниках истории и

культуры) народов Российской Федерации".

     (6) Для арендатора - юридического лица.

     (7) Для арендатора - физического лица.

 

                                            Приложение 5

                                            к постановлению

                                            администрации города Перми

                                            от 28.12.2021 N 1243

 

 

                        ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА                       

            безвозмездного пользования земельным участком           

 

г. Пермь                                       "___" ___________ г.(1)

 

     Департамент   земельных  отношений  администрации  города  Перми,

именуемый в дальнейшем Ссудодатель, в лице __________________________,

действующего на основании ___________________________________, с одной

стороны, и _______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

Ссудополучатель, в лице ___________________, действующего на основании

__________, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

 

                         I. Предмет договора                        

 

     1.1.   Ссудодатель   обязуется  предоставить,  а  Ссудополучатель

обязуется  принять  в  безвозмездное  пользование  земельный  участок,

имеющий  кадастровый номер 59:01:_______________, площадью ________кв.

м,  расположенный  на  землях  населенных  пунктов  и  находящийся  по

адресу: _________________________________________ (далее  -  земельный

участок), под (для) __________________________, в границах, сведения о

которых  содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и в

качественном  состоянии как он есть согласно приложению 1 к настоящему

договору.

     Разрешенное использование ______________________________________.

     Настоящий договор заключается на ________________________________

                                                 (срок)

с даты подписи Ссудодателем акта приема-передачи земельного участка.

 

                    II. Права и обязанности сторон                   

 

     2.1. Ссудодатель имеет право:

     2.1.1. осуществлять контроль использования земельного участка;

     2.1.2.  требовать  досрочного  расторжения  договора  в  случаях,

предусмотренных действующим законодательством;

     2.1.3.  на  беспрепятственный  доступ на территорию используемого

земельного   участка   в  целях  его  осмотра  на  соблюдение  условий

настоящего договора.

     2.2. Ссудодатель обязан:

     2.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     2.2.2.   передать   Ссудополучателю   указанный   в   пункте  1.1

настоящего   договора   земельный  участок  по  акту  приема-передачи,

являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора;

     2.2.3.    не    вмешиваться    в    хозяйственную    деятельность

Ссудополучателя,   если   она  не  противоречит  условиям  договора  и

земельному законодательству Российской Федерации.

     2.3. Ссудополучатель имеет право:

     2.3.1.  использовать  земельный  участок  на  условиях настоящего

договора;

     2.3.2.  требовать  досрочного  расторжения  договора  в  случаях,

предусмотренных действующим законодательством;

     2.3.3.   заключать   соглашения   об   установлении  сервитута  в

отношении  земельного  участка  (его  части)  с согласия Ссудодателя в

соответствии с действующим законодательством.

     2.4. Ссудополучатель обязан:

     2.4.1. выполнять в полном объеме все условия договора;

     2.4.2.использовать  земельный  участок  в  границах,  сведения  о

которых  содержатся  в  Едином государственном реестре недвижимости, в

соответствии    с    целевым    назначением   и   видом   разрешенного

использования,  указанными  в  пунктах  1.1,  1.2 настоящего договора.

Арендатор  не  вправе  изменять  целевое назначение и вид разрешенного

использования земельного участка;

     2.4.3.  соблюдать  порядок  сноса  и  выполнения  компенсационных

посадок  зеленых  насаждений, установленный Правилами благоустройства,

действующими на территории города Перми;

     2.4.4.  обеспечивать  доступ  на земельный участок представителей

собственника   линейного   объекта   или  представителей  организации,

осуществляющей  эксплуатацию  линейного  объекта,  в целях обеспечения

его  безопасности  в  случае,  если  земельный  участок  расположен  в

охранной зоне линейного объекта;

     2.4.5.  обеспечивать Ссудодателю, представителям органов контроля

за  использованием  и  охраной  земель  свободный  доступ на земельный

участок с целью контроля выполнения условий договора;

     2.4.6.   по   истечении   срока   действия   настоящего  договора

возвратить  Ссудодателю  земельный  участок  в  надлежащем состоянии в

пятидневный срок с момента окончания срока действия договора;

     2.4.7.   уведомить   Ссудодателя   о   заключении  соглашения  об

установлении  сервитута  в  отношении  земельного участка в течение 10

дней  со  дня заключения указанного соглашения путем направления копии

соглашения об установлении сервитута;

     2.4.8.  обеспечить  подготовку  в  отношении  земельного  участка

проекта  планировки и проекта межевания территории, а также проведение

кадастровых  работ,  необходимых  для образования земельных участков в

соответствии с утвержденным проектом межевания территории(2);

     2.4.9.  обеспечить  подготовку  в  отношении  земельного  участка

проекта  межевания  территории,  а также проведение кадастровых работ,

необходимых  для  образования  земельных  участков  в  соответствии  с

утвержденным проектом межевания территории(3);

     2.4.10.  письменно  сообщить  Ссудодателю  не позднее чем за один

месяц  о  предстоящем  освобождении участка в связи с окончанием срока

договора или при его досрочном освобождении;

     2.4.11.  в случае изменения адреса или иных реквизитов, а также в

случае  принятия  решения о прекращении деятельности Ссудополучателя в

недельный срок направить Ссудодателю письменное уведомление об этом;

     2.4.12.   в   случае   обнаружения   Ссудодателем   ликвидировать

самовольные   постройки,   возведенные   Ссудополучателем,   или  иные

нарушения  в  использовании  земельного  участка  и привести участок в

прежнее  состояние  за  свой  счет в срок, установленный в уведомлении

Ссудодателя;

     2.4.13.  за  свой  счет и (или) с привлечением средств других лиц

осуществить  снос  самовольной  постройки  в  срок,  не превышающий 12

месяцев,  в  случае  если  на  земельном  участке  расположены здание,

сооружение,  объект  незавершенного строительства, в отношении которых

было принято решение о сносе самовольной постройки;

     2.4.14.  осуществить снос самовольной постройки или представить в

территориальный  орган  администрации города Перми по месту нахождения

самовольной   постройки   утвержденную   проектную   документацию   по

реконструкции   самовольной   постройки   в   целях  ее  приведения  в

соответствие  с  предельными  параметрами  разрешенного строительства,

реконструкции   объектов  капитального  строительства,  установленными

правилами  землепользования  и  застройки, документацией по планировке

территории,  или  обязательными  требованиями  к  параметрам  объектов

капитального  строительства,  установленными  федеральными  законами в

срок,  не превышающий 12 месяцев, и осуществить последующее приведение

самовольной  постройкив  соответствие  с установленными требованиями в

срок,  не  превышающий  3  лет,  в  случае  если  на земельном участке

расположены  здание,  сооружение, объект незавершенного строительства,

в   отношении   которых  было  принято  решение  о  сносе  самовольной

постройки   или   ее   приведении   в  соответствие  с  установленными

требованиями;

     2.4.15.  выполнять  требования, установленные Федеральным законом

от  25  июня  2002  г.  N  73-ФЗ  "Об  объектах  культурного  наследия

(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"(4);

     2.5.  Ссудополучатель  не  вправе  передавать земельный участок в

пользование  третьему  лицу  без  согласия Ссудодателя, за исключением

случаев, предусмотренных действующим законодательством.

     2.6.   Стороны   имеют  иные  права  и  несут  иные  обязанности,

установленные законодательством Российской Федерации.

 

                     III. Ответственность сторон                    

 

     3.1.  За  нарушение  условий  настоящего  договора  стороны несут

ответственность,    предусмотренную    законодательством    Российской

Федерации.

     3.2.   Ответственность   сторон   за  нарушение  обязательств  по

настоящему  договору,  вызванное действием обстоятельств непреодолимой

силы,  регулируется  законодательством  Российской  Федерации. Об этих

обстоятельствах  каждая  из сторон обязана немедленно известить другую

сторону.

 

          IV. Изменение, расторжение и прекращение договора         

 

     Договор  может  быть изменен или расторгнут по соглашению сторон,

по   требованию   одной   из   сторон,   а   также   в  иных  случаях,

предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

 

                     V. Заключительные положения                    

 

     5.1.   Настоящий   договор   считается   заключенным   с  момента

подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка.

     5.2.    Контроль    выполнения    условий   настоящего   договора

осуществляет Ссудодатель.

     5.3.   Любые   изменения   и  дополнения  к  настоящему  договору

оформляются в письменной форме и подписываются сторонами.

     5.4.  Спор,  возникающий из настоящего договора или в связи с ним

подлежит  рассмотрению  в  Арбитражном  суде Пермского края или в суде

общей юрисдикции, расположенном на территории города Перми.

     Стороны  извещаются  о  рассмотрении  дела  любым способом, в том

числе  посредством  отправки  электронных сообщений, смс-сообщений, по

реквизитам сторон, указанным в настоящем договоре.

     5.5.   Все  уведомления  и  сообщения  направляются  сторонами  в

письменной форме.

     5.6.   Взаимоотношения   сторон,   не  урегулированные  настоящим

договором,   регламентируются  нормами  действующего  законодательства

Российской Федерации.

     5.7.  Настоящий  договор  составлен  в  ____ экземплярах, имеющих

равную  юридическую силу. Подписанные экземпляры договора и приложения

к ним хранятся по одному экземпляру у Ссудодателя и Ссудополучателя.

     Неотъемлемой частью настоящего договора являются приложения:

     акт приема-передачи земельного участка;

     копия охранного документа(6).

 

                     VI. Адреса и подписи сторон

 

 

Ссудодатель:                      Ссудополучатель:

 

Департамент земельных отношений   _______________________________

администрации города Перми

 

614000, г. Пермь, ул. Сибирская,  Место нахождения (адрес): _____

15, тел. ______________           _______________________________

тел.                              почтовый адрес: _______________

                                  электронная почта: ____________

                                  тел. __________________________

                                  ИНН ___________________________

 

     Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в

настоящем  разделе  почтовому  адресу  Ссудополучателя,  равно  как  и

направленные  в  электронной  форме  по  телекоммуникационным  каналам

связи, считаются законно врученными, ему известными.

 

Ссудодатель:                    Ссудополучатель:

_____________________________   _____________________________

М.П.                            М.П.

 

-----------------------------------

     (1) Дата внесения сведений в поземельную  книгу  (является  датой

договора).

     (2) Применяется  в  случае  заключения   договора   для   ведения

садоводства с некоммерческой организацией, созданной гражданами.

     (3) Применяется  в  случае  заключения   договора   для   ведения

огородничества с некоммерческой организацией, созданной гражданами.

     (4) Применяется в случае,  если земельный  участок  расположен  в

границах: территории объекта культурного наследия, выявленного объекта

культурного наследия,  зоны охраны,  защитной зоны объекта культурного

наследия,  а  также,  если  земельный участок непосредственно связан с

земельным участком в границах территории объекта культурного наследия.

     (5) Применяется  в  случае,  если  земельный участок расположен в

границах: территории объекта культурного наследия, выявленного объекта

культурного наследия,  зоны охраны,  защитной зоны объекта культурного

наследия,  а также,  если земельный участок непосредственно  связан  с

земельным участком в границах территории объекта культурного наследия.

     (6) Применяется  в  случае,  если   в   отношении   передаваемого

земельного   участка  действуют  охранные  документы,  предусмотренные

статьей 47.6,  пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002

г.  N  73-ФЗ  "Об  объектах культурного наследия (памятниках истории и

культуры) народов Российской Федерации".