Постановление Администрации Псковской области от 07.11.2005 № 424
О внесении изменений в постановление Администрации области от 8 декабря 1997 г. № 296 Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы
АДМИНИСТРАЦИЯ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 07.11.2005 N 424О внесении изменений в постановление Администрации областиот 8 декабря 1997 г. N 296 "Об утверждении Положения о порядкезаключения договоров аренды и определения величины арендной платы" В соответствии со статьей 7 Закона области от 10 февраля 1998г. N 5-ОЗ "О порядке управления и распоряжения государственнойсобственностью Псковской области" Администрация областиПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Внести в Положение о порядке заключения договоров аренды иопределения величины арендной платы, утвержденное постановлениемАдминистрации области от 8 декабря 1997 г. N 296, следующиеизменения: 1.1. абзац 2 пункта 1.1 исключить; 1.2. абзац 5 пункта 1.3 изложить в следующей редакции: "Договоры аренды имущества, находящегося в казне области,заключаются без права его выкупа."; 1.3. пункт 2.3 дополнить абзацем вторым следующегосодержания: "В случае если предполагаемая сумма арендных платежей за весьсрок аренды составит более 500 тыс.рублей, то передача в арендутакого имущества осуществляется по согласованию с ГлавойАдминистрации области.". Абзац 2 пункта 2.3 считать абзацем 3 пункта 2.3; 1.4. абзац 2 пункта 3.2 изложить в следующей редакции: "Размер базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метрплощади нежилых помещений устанавливается Администрацией областиежегодно по представлению Комитета."; 1.5. в разделе 3 пункт 3.3 исключить; 1.6. пункт 3.4 изложить в следующей редакции: "3.4. При проведении ремонтных и/или иных работ на арендуемомили ином имуществе, находящемся в собственности области, размерарендной платы, исчисляемый в соответствии с пунктом 3.2настоящего Положения, может быть уменьшен. Для рассмотрения вопроса об уменьшении арендной платыАрендатор представляет в Комитет заявление об уменьшении аренднойплаты в связи с проведением ремонтных и/или иных работ. Взаявлении указывается: Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица; адрес арендуемого помещения; номер и дата заключения договора аренды; вид предполагаемых работ; наименование предполагаемого подрядчика, исполнителя работ. К заявлению прилагаются следующие документы: акт технического осмотра и опись ремонтных работ,утвержденные балансодержателем; проектная документация, составленная в соответствии сдействующими нормативными документами при проведении капитальногоремонта; смета при проведении текущего ремонта; смета на проведение иных работ. Комитет направляет заявление и документы на проведениеремонтных работ в орган исполнительной власти области,осуществляющий полномочия в сфере строительства, который вмесячный срок рассматривает представленные документы и направляетзаключение по видам ремонтных работ и их стоимости в Комитет. Поступившие от Арендатора заявление и документы на проведениеремонтных и/или иных работ рассматривает комиссия, в составкоторой входят представители органов исполнительной властиобласти, осуществляющих полномочия в сфере имущественныхотношений, строительства и представители органа исполнительнойвласти области, в сфере ведения которого находится деятельностьорганизации, за которой закреплено на праве оперативногоуправления или хозяйственного ведения имущество области, вколичественном составе не менее пяти человек. Состав комиссииутверждается приказом Комитета. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствует болееполовины членов комиссии. Решения принимаются простым большинствомголосов от числа членов комиссии. Каждый член комиссии имеет одинголос. При равенстве голосов членов комиссии голоспредседательствующего является решающим. При необходимости на заседание комиссии могут быть приглашеныАрендатор и представитель организации, за которой закреплено направе оперативного управления или хозяйственного ведения имуществообласти. Комиссия, рассмотрев представленные документы, принимаетрешение об уменьшении арендной платы и стоимости ремонтных и/илииных работ, учитываемой при уменьшении арендной платы. В случае проведения ремонта арендуемых помещений принимаемаяк расчету стоимость ремонта при установлении уменьшенной аренднойплаты равняется половине стоимости утвержденной комиссиейстоимости ремонта. На основании протокола заседания комиссии Комитет готовитпроект дополнительного соглашения к договору аренды,предусматривающего уплату Арендатором уменьшенной арендной платы,размер которой составляет 1,5 базовой ставки арендной платы за 1кв.м площади в год. Срок (в днях) предоставления имущества по уменьшенной платеопределяется по следующей формуле: Ср (дней) = Срем х 365 / (Апл в год - 1,5 Cт х S), где: Срем - принимаемая к расчету стоимость ремонта, утвержденнаякомиссией, Апл в год - арендная плата в год, рассчитанная в соответствиис методикой, Ст - базовая ставка арендной платы за кв.м в год, S - площадь арендуемого имущества. В случае если рассчитанный срок предоставления уменьшеннойарендной платы превышает срок аренды имущества согласно договоруаренды, имущество предоставляется Арендатору по минимальнойарендной плате на срок аренды. В случае если дополнительное соглашение не подписывается втечение 30-ти дней с даты предоставления Арендатору, то аренднаяплата взимается в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения. Перечень работ является неотделимой частью дополнительногосоглашения к договору аренды. Соглашением должна бытьпредусмотрена оплата арендованного имущества по полной стоимости,рассчитанной в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения, вслучае невыполнения Арендатором ремонтных и иных работ. После завершения ремонтных и иных работ Арендаторпредставляет в Комитет акт выполненных работ, согласованный сорганизацией, за которой закреплено на праве оперативногоуправления или хозяйственного ведения имущество области, и органомисполнительной власти области, осуществляющим полномочия в сферестроительства. В случае если Арендатор произвел за счет собственных средстви с согласия Комитета улучшения арендованного или иного имущества,находящегося в собственности области, неотделимые без вреда дляимущества области, Арендатор не имеет права после прекращениядоговора на возмещение стоимости этих улучшений."; 1.7. в приложениях N 1 и N 2 к Положению о порядке заключениядоговоров аренды и определения величины арендной платы изложитьрасчет арендной платы согласно приложению к настоящемупостановлению. 2. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования. Глава Администрации области М.В.Кузнецов Приложение к постановлению Администрации области от 07.11.2005 N 424Приложение N 2 к договору от ______________ N _____________ РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫпо адресу: ________________________________________________________Апл = (Ст х Кзон х Ккомф х Кмт х Кэт) х S + Пз,где:Ст = базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в годКзон =Ккомф =Кмт =Кэт =Пз =Апл. в год =Апл. в мес. =Кроме того, НДС =Один кв.м в год (без учета НДС) =