Постановление Администрации Псковской области от 14.12.2007 № 447
О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда в домах системы социального обслуживания Псковской области
АДМИНИСТРАЦИЯ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 14.12.2007 N 447 Утратилo силу - Постановление Администрации Псковской области от 22.04.2011 г. N 147 О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда в домах системы социального обслуживания Псковской области (В редакции Постановления Администрации Псковской области от 21.01.2010 г. N 11) На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 28 Закона области от 19 февраля 2002 г. N 174-ОЗ "О системе органов исполнительной власти Псковской области" Администрация области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить прилагаемые: Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда в домах системы социального обслуживания Псковской области; временную типовую форму договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания. 2. Установить, что временная типовая форма договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания, указанная в пункте 1 настоящего постановления, действует до утверждения Правительством Российской Федерации типового договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора области Демьяненко Ю.А. 4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.И.п.Губернатора области И.И.Максимов УТВЕРЖДЕНО постановлением Администрации области от 14.12.2007 N 447 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда в домах системы социального обслуживания Псковской области (В редакции Постановления Администрации Псковской области от 21.01.2010 г. N 11) 1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда в домах системы социального обслуживания Псковской области (далее - дома системы социального обслуживания). 2. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания предназначаются для проживания граждан пожилого возраста (мужчин, достигших возраста 60 лет, и женщин, достигших возраста 55 лет) и инвалидов, проживающих на территории Псковской области, нуждающихся по медицинским показаниям в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг и не имеющих медицинских противопоказаний к проживанию в домах системы социального обслуживания. Медицинскими противопоказаниями к проживанию в домах системы социального обслуживания являются: хронический алкоголизм и наркомания, а также туберкулез, инфекционные, психические, кожно-венерические, онкологические и другие заболевания, требующие лечения в специализированных медицинских учреждениях. 3. Для предоставления жилого помещения в домах системысоциального обслуживания нуждающиеся граждане (их законныепредставители) обращаются с заявлением в территориальное управлениеоргана исполнительной власти области в сфере социальногообслуживания (далее - территориальное управление) илиуполномоченное органом исполнительной власти области в сфересоциального обслуживания учреждение (далее - уполномоченноеучреждение). (В редакции Постановления Администрации Псковскойобласти от 21.01.2010 г. N 11) 4. При обращении с заявлением граждане, их законные представители (далее - заявители) предъявляют подлинники следующих документов: а) паспорт гражданина Российской Федерации - заявителя; б) свидетельство о браке (для супружеских пар); в) медицинское заключение о наличии медицинских показаний нуждаемости в специальной социальной защите с предоставлением медицинских и социально-бытовых услуг и об отсутствии медицинских противопоказаний к проживанию в домах системы социального обслуживания; г) выписка из домовой книги по месту жительства или выписка из лицевого счета на занимаемое жилое помещение по месту жительства заявителя; д) документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителями занимаемым жилым помещением; е) документ, подтверждающий согласие заявителей на освобождение занимаемого жилого помещения по договору социального найма или на безвозмездную передачу в собственность Псковской области находящегося в собственности заявителей жилого помещения. В случае обращения супружеской пары подается совместное заявление. Инвалиды дополнительно предъявляют справку, подтверждающую факт установления инвалидности. 5. Территориальное управление или уполномоченное учреждение втечение 3-х дней со дня принятия документов направляет их копии ворган исполнительной власти области в сфере социальногообслуживания, который в день поступления документов регистрирует ихв книге регистрации заявлений граждан о предоставлении жилыхпомещений в домах системы социального обслуживания (далее - Книгарегистрации). (В редакции Постановления Администрации Псковскойобласти от 21.01.2010 г. N 11) 6. В случае если информация, которую необходимо подтвердитьдокументами, перечисленными в пункте 4 настоящего Положения,содержится в базах данных территориального управления илиуполномоченного учреждения, предъявление гражданами указанныхдокументов не требуется. (В редакции Постановления АдминистрацииПсковской области от 21.01.2010 г. N 11) 7. Орган исполнительной власти области в сфере социального обслуживания в течение 10 дней со дня регистрации заявления принимает решение о принятии или отказе в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях в домах системы социального обслуживания и письменно информирует заявителей о принятом решении. 8. На каждого заявителя (супружескую пару), принятого на учет, формируется учетное дело с номером, соответствующим номеру в Книге регистрации. 9. Заявители снимаются с учета нуждающихся в жилых помещениях в домах системы социального обслуживания в случае: а) предоставления жилого помещения в домах системы социального обслуживания; б) подачи ими заявления о снятии с учета; в) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения в домах системы социального обслуживания; г) выявления в представленных ими документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет; д) выезда для проживания на территорию другого субъекта Российской Федерации; е) смерти гражданина, состоящего на учете нуждающихся в жилых помещениях в домах системы социального обслуживания. 10. Вопрос о предоставлении жилого помещения в домах системы социального обслуживания рассматривается комиссией при органе исполнительной власти области в сфере социального обслуживания (далее - комиссия). Состав комиссии утверждается приказом органа исполнительной власти области в сфере социального обслуживания. При рассмотрении комиссией вопроса о предоставлении жилого помещения в домах системы социального обслуживания в виде квартиры или комнаты учитывается уровень благоустроенности и комфортности жилых помещений, передаваемых гражданами в собственность области. 11. Решение комиссии о предоставлении жилого помещения в домах системы социального обслуживания оформляется приказом органа исполнительной власти области в сфере социального обслуживания. 12. Приказ о предоставлении жилого помещения в домах системы социального обслуживания является основанием для заключения государственным учреждением социального обслуживания области, за которым данное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления, и лицом, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения в домах системы социального обслуживания, договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания. 13. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания предоставляются гражданам, состоящим на учете, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Инвалидам Великой Отечественной войны и гражданам, безвозмездно передавшим в собственность области находившиеся у них в собственности жилые помещения, из числа лиц, принятых на учет, жилые помещения в домах системы социального обслуживания предоставляются во внеочередном порядке. 14. Жилые помещения (квартира, комната) в домах системы социального обслуживания предоставляются гражданам из числа лиц, указанных в пункте 2 настоящего Положения: являющимся собственниками жилых помещений (жилой дом, квартира, комната), при условии безвозмездной передачи указанных жилых помещений в собственность области в двухмесячный срок со дня принятия органом исполнительной власти области в сфере социального обслуживания решения о предоставлении жилых помещений в домах системы социального обслуживания; являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, при условии освобождения указанных жилых помещений в порядке, установленном законодательством. 15. Одиноким гражданам жилые помещения в домах системы социального обслуживания предоставляются в виде комнаты. Супружеским парам предоставляется однокомнатная квартира или комната. 16. Гражданам из числа лиц, указанных в пункте 2 настоящего Положения, не являющимся собственниками или нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, предоставляется жилая площадь (койко-место) в домах системы социального обслуживания в соответствии с постановлением Администрации области от 27 февраля 2006 г. N 71 "О стационарном социальном обслуживании". 17. При невозможности предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания в виде комнаты или квартиры гражданам, являющимся собственниками или нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, с их письменного согласия им может быть предоставлена жилая площадь (койко-место) в домах системы социального обслуживания в соответствии с постановлением Администрации области от 27 февраля 2006 г. N 71 "О стационарном социальном обслуживании" с соблюдением требований, установленных в пункте 14 настоящего Положения. 18. Передаваемые в собственность области жилые помещения должны быть свободными от прав третьих лиц и какого-либо имущества. УТВЕРЖДЕНА постановлением Администрации области от 14.12.2007 N 447 ВРЕМЕННАЯ ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания N ___________________________________________________ ___________________(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)___________________________________________________________________(наименование государственного учреждения социального обслуживания)в лице директора _______________, действующего на основании Устава, (Ф.И.О.) именуемый в дальнейшем Наймодатель с одной стороны,и гражданин(ка) ___________________________, именуемый в дальнейшем (Ф.И.О.)Наниматель, с другой стороны, на основании приказа о предоставлении жилого помещения от "___" _______ 200_ г. N ___ заключили настоящийДоговор о нижеследующем. I. Предмет Договора 1. Наймодатель передает Нанимателю и члену его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Псковской области, состоящее из _______ комнат(ы) в ___________ квартире общей площадью __________ кв.метров, в том числе жилой площадью __________ кв.метров, расположенное по адресу:__________________________________ для временного проживания в нем. 2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения. 3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяется член его семьи: ___________________________________________________________________(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи 4. Наниматель имеет право: 1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членом семьи; 2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; 3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами; 4) на расторжение в любое время настоящего Договора; 5) на получение субсидий и иных льгот на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством. 5. Наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; 8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю; 9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; 10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке; 11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3-х дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; 12) в двухмесячный срок со дня принятия органом исполнительной власти области в сфере социального обслуживания решения о предоставлении жилого помещения в домах системы социального обслуживания безвозмездно передать в собственность Псковской области жилые помещения, собственником которых является.Наниматель жилого помещения несет иныеобязанности, предусмотренные законодательством. 6. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем. 7. Член семьи Нанимателя имеет право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеет равные права и обязанности по настоящему Договору. 8. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. 9. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и член его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. III. Права и обязанности Наймодателя 10. Наймодатель имеет право: 1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством. 11. Наймодатель обязан: 1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; 2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; 5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг; 6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 5 настоящего Договора. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. IV. Расторжение и прекращение Договора 12. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 13. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор. 14. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае: 1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использования жилого помещения не по назначению. 15. Настоящий Договор прекращается в связи: 1) с утратой (разрушением) жилого помещения; 2) со смертью Нанимателя. V. Внесение платы по Договору 16. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и законодательством Псковской области. VI. Иные условия 17. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством. 18. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.Наймодатель ___________________ Наниматель ___________________ (подпись) (подпись)