Решение Думы города Пскова от 30.10.2015 № 1678

Об условиях приватизации арендуемого индивидуальным предпринимателем Григорьевым А.Н. муниципального объекта нежилого фонда по адресу: г. Псков, Рижский пр., д. 7/31-а (помещение 1002)

Об условиях приватизации арендуемого индивидуальным предпринимателемГригорьевым А.Н. муниципального объекта нежилого фонда по адресу: г. Псков,Рижский пр., д. 7/31-а (помещение 1002)

ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 30.10.2015 N 1678

Об условиях приватизацииарендуемого индивидуальным предпринимателем Григорьевым А.Н. муниципальногообъекта нежилого фонда по адресу: г. Псков, Рижский пр., д. 7/31-а (помещение1002)

Принято на63-й сессии Псковской городской Думы 5-го созыва

В соответствии с частями 2, 3 статьи 9 Федерального закона от22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации илив муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные актыРоссийской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "Оприватизации государственного и муниципального имущества", Федеральнымзаконом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", подпунктом2 пункта 7.2.9 Положения о приватизации муниципального имущества города Пскова,утвержденного Постановлением Псковской городской Думы от 11.07.2005 N 452, наосновании заявления арендатора о соответствии его условиям отнесения ккатегории субъектов малого предпринимательства, установленным статьей 4Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации", и о реализациипреимущественного права на приобретение арендуемого имущества, руководствуясьподпунктом 16 пункта 2 статьи 23 Уставамуниципального образования "Город Псков", Псковская городская ДумаРЕШИЛА:

1. Утвердить условия приватизации арендуемого индивидуальнымпредпринимателем Григорьевым Александром Николаевичем муниципального объектанежилого фонда по адресу: г. Псков, Рижский пр., д. 7/31-а (помещение 1002)(далее - Объект) и установить обременения в отношении Объекта согласноПриложениям 1, 2 к настоящему Решению.

2. Установить цену приватизируемого Объекта равной рыночнойстоимости Объекта, определенной независимым оценщиком в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, согласноПриложению 1 к настоящему Решению.

3. Осуществить приватизацию Объекта в порядке реализациипреимущественного права арендатора - субъекта малого предпринимательстваиндивидуального предпринимателя Григорьева Александра Николаевича (ОГРНИП304602728300111, ИНН 602700472094) на приобретение арендуемого муниципальногоимущества.

4. Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликования.

5. Опубликовать настоящее Решение в газете "ПсковскиеНовости" и разместить на официальном сайте муниципального образования"Город Псков" в сети "Интернет".

Глава городаПскова И.Н.Цецерский

Приложение1

кРешению Псковской городской Думы

от30.10.2015 N 1678

Условия приватизацииарендуемого

муниципального объекта нежилогофонда

п/п

Наименование, местонахождение,

кадастровый (или условный) номер

объекта нежилого фонда

Площадь объекта, кв. м

Занима-

емый этаж

Год постройки здания

Описание конструктивных элементов здания и нежилого помещения

Инженерное оборудование здания и нежилого помещения

Цена

(с учетом НДС),

оценщик

(номер и дата составления отчета)

Установленные

обременения объекта

Помещение 1002,

г. Псков,

Рижский пр., д. 7/31-а,

КН 60:27:0050215:79

112.4

первый

1917

Фундамент - бутовый; стены, перегородки - кирпич, 1-й этаж, 2-й этаж и мансарда - бревенчатые, обшитые вагонкой, крыша - профлист по обрешетке. Внутренняя отделка помещения простая: стены - шпаклевка по гипсокартону, подготовлены под покраску; подвесной потолок типа "армстронг", частично демонтирован для замены панелей, пол - керамическая плитка, покрытие обустроено в октябре 2015 года. Дверные проемы помещения - входная дверь в помещение на первом этаже - блок из ПВХ со стеклянными вставками, двери внутри помещения - дверная пустотелая, входная дверь со двора - металлическая дверь. Оконные проемы фасадные - витринные, деревянные; оконные проемы во двор - простые двухстворные деревянные, состояние проемов - удовлетворительное.

Состояние удовлетворительное Стены подготовлены под чистовую отделку; пол -состояние хорошее; потолочное перекрытие деревянное со штукатуркой по драке, штукатурка частично отсутствует -следы протечек, выполнен подвесной потолок типа "армстронг", в состоянии ремонта. Требуется выполнить косметический ремонт.

Имеются водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение

3 527 560.00 (Три миллиона пятьсот двадцать семь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей,

ЗАО "Консалт Оценка"

( N 203/2015 от 16.10.2015)

1) Договор аренды муниципального имущества от 20.08.2015 N 4180 с индивидуальным предпринимателем Григорьевым А.Н., заключенный сроком на 5 лет. Использование по договору: для использования под магазин и офис.

2) Объект является частью объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", нач. XX в., включенным в соответствии со статьей 64 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Объект обременен требованиями к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требованиями к сохранению таких объектов, требованиями к обеспечению доступа к указанным объектам. в соответствии со статьями 47_2-47_4 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Глава городаПскова И.Н.Цецерский

Приложение2

кРешению Псковской городской Думы

от30.10.2015 N 1678

Копия охранного обязательствана объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой"нач. XX в., расположенный по адресу: г. Псков, Рижский пр., д. 7/31-а

УТВЕРЖДЕНО

Приказом Государственного комитета

Псковской области по охране

объектов культурного наследия от 28.09.2015 N448

ОХРАННОЕОБЯЗАТЕЛЬСТВО

СОБСТВЕННИКА ИЛИ ИНОГО ЗАКОННОГО ВЛАДЕЛЬЦА

объекта культурного наследия, включенного вединый государственный реестр объектов культурного наследия

(памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации

Домжилой, нач. XX в.

(указать наименование объекта культурного наследияв соответствии с правовым актом о его принятии на государственную охрану)

регистрационный номер объекта культурногонаследия

в едином государственном реестре объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации:

Раздел 1. Данные об объекте культурногонаследия, включенном в единый государственный реестр объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

(заполняются в случае, предусмотренном п. 5ст. 47_6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации")

Отметка о наличии или отсутствии паспорта объекта культурногонаследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, вотношении которого утверждено охранное обязательство (далее - объекткультурного наследия):

имеется	отсутствует	V
(нужное отметить знаком "V")

При наличии паспорта объекта культурного наследия он являетсянеотъемлемой частью охранного обязательства.

При отсутствии паспортаобъекта культурного наследия в охранное обязательство вносятся следующиесведения:

1. Сведения о наименовании объекта культурного наследия:

Дом жилой

2. Сведения о времени возникновения или дате создания объектакультурного наследия, датах основных изменений (перестроек) данного объекта и(или) датах связанных с ним исторических событий:

нач. XX в.

3. Сведения о категории историко-культурного значения объектакультурного наследия:

федерального		регионального	V	муниципального		значения
(нужное отметить знаком "V")

4. Сведения о виде объекта культурного наследия:

	памятник	V	ансамбль
	(нужное отметить знаком "V")

5. Номер и дата принятия акта органа государственной власти овключении объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации:

Постановление Псковского областного Собрания депутатов

от 30.01.1998 N 542

6. Сведения о местонахождении объекта культурного наследия (адресобъекта или при его отсутствии описание местоположения объекта):

Псковская область
(Субъект Российской Федерации) г. Псков
(населенный пункт)
улица	Рижский пр-т	д.	7	корп./стр.	помещение/ квартира

иные сведения:

Здание расположено в районе Завеличья, рядом с Ольгинским мостом через реку Великую, на пересечении Рижского проспекта и улицы Горького.

Жилой дом построен в нач. XX в. Точной даты постройки неизвестно. Дом, прямоугольный в плане, двухэтажный, с подвалом и мезонином, покрыт двухскатными крышами. В кладке стен 1-го этажа и двух брандмауэрных стен использовано сочетание известняковой плиты и красного кирпича (оштукатурены и окрашены). Стены 2-го этажа и мезонина - деревянный сруб, рубленный "в лапу" (обшит тесом и окрашен). Кровля из листового кровельного железа. Южным фасадом здание выходит на Рижский проспект, восточным - на улицу М. Горького. Автор проекта постройки неизвестен.

7. Сведения о границах территории объекта культурного наследия(для объектов археологического наследия прилагается графическое отражениеграниц на плане земельного участка, в границах которого он располагается):

Утверждены приказом Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от 31.12.2014 N 888.

8. Описание предмета охраны объекта культурного наследия:

Утверждено приказом Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от 17.03.2015 N 126:

местоположение здания в структуре исторической застройки района Завеличья;

объемно-пространственная композиция прямоугольного в плане двухэтажного здания с мезонином;

материал и конструктивные особенности: материал стен 1-го этажа - каменная кладка с проемами из кирпича; материал стен 2-го этажа и мезонина - деревянный сруб и обшивка стен и фронтонов; материал цоколя - гранитные блоки; конструкции и материал лестницы - каменные ступени по металлическим косоурам; тип крыши - двускатная, углы наклона ската, отметки конька и свесов; габариты, расположение и материал дымовых труб - керамический кирпич;

архитектурная композиция и декор фасадов: симметричная композиция с выделением центра на главном (южном) фасаде; геометрия подлинных оконных и дверных проемов, тип перемычек - лучковые; габариты фронтонов; габариты и форма мезонина; килевидный фронтон мезонина; килевидная форма окна тимпана мезонина; кирпичные угловые лопатки каменной части дома; междуэтажная тяга; деревянная обшивка стен и тимпанов фронтона и мезонина, ее рисунок; филенчатые лопатки, их форма; обрамления оконных проемов каменной части и фронтона, их форма; резные лопатки мезонина; планировочная композиция дома в габаритах несущих и капитальных стен и венцов сруба.

9. Фотографическое (иное графическое) изображение объекта (намомент утверждения охранного обязательства):

Прилагается: _3_ изображения.

(указатьколичество)

10. Сведения о наличии зон охраны данного объекта культурногонаследия с указанием номера и даты принятия органом государственной власти актаоб утверждении указанных зон либо информация о расположении данного объектакультурного наследия/земельного участка, в границах которого располагаетсяобъект археологического наследия, в границах зон охраны другого объектакультурного наследия:

Данный объект культурного наследия расположен в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Культурный слой древнего Пскова", VIII - XVII вв.

Границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Культурный слой древнего Пскова", VIII - XVII вв. утверждены приказом Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от 14.02.2014 N 96.

11. Сведения о требованиях к осуществлению деятельности в границахтерритории объекта культурного наследия, включенного в единый государственныйреестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации, об особом режиме использования земельного участка, вграницах которого располагается объект археологического наследия, установленныхстатьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации" (далее - Закон 73-ФЗ):

1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительствообъектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственныххарактеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектовкапитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных ииных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия илиего отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природнойсреды объекта культурного наследия;

2) на территории памятника, ансамбля разрешается ведениехозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечениясохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечитьфункционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

3) в случае нахождения памятника или ансамбля на территориидостопримечательного места подлежат также выполнению требования и ограничения, установленныев соответствии со статьей 5_1 Закона 73-ФЗ, для осуществления хозяйственнойдеятельности на территории достопримечательного места;

4) особый режим использования земельного участка, в границахкоторого располагается объект археологического наследия, предусматриваетвозможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленномЗаконом 73-ФЗ, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ,указанных в статье 30 Закона 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ приусловии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, а такжеобеспечения доступа граждан к указанному объекту.

12. Иные сведения, предусмотренные Законом 73-ФЗ:

Раздел2. Требования к сохранению объекта культурного наследия

(заполняется в соответствии со статьей 47_2Закона 73-ФЗ)

13. Требования к сохранению объекта культурного наследия,включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, предусматриваютконсервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособлениеобъекта культурного наследия для современного использования либо сочетаниеуказанных мер.

Состав (перечень) и сроки (периодичность) проведения работ посохранению объекта культурного наследия, в отношении которого утвержденоохранное обязательство, определяются соответствующим органом охраны объектовкультурного наследия:

Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия

(указать наименование органа охраны объектов культурного наследия, утвердившего охранное обязательство)

на основании акта технического состояния объекта культурногонаследия, составленного в порядке, установленном пунктом 2 статьи 47_2 Закона73-ФЗ.

14. Лицо (лица), указанное (указанные) в пункте 11 статьи 47_6Закона 73-ФЗ, обязано (обязаны) обеспечить финансирование и организациюпроведения научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ,консервации, ремонта, реставрации и иных работ, направленных на обеспечениефизической сохранности объекта культурного наследия и сохранение предметаохраны объекта культурного наследия, в порядке, установленном Законом 73-ФЗ.

В случае обнаружения при проведении работ по сохранению объектакультурного наследия объектов, обладающих признаками объекта культурногонаследия, в том числе объектов археологического наследия, собственник или инойзаконный владелец обязан незамедлительно приостановить работы и направить втечение трех рабочих дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме обуказанных объектах в региональный орган охраны объектов культурного наследия:

Государственный комитет Псковской области по охране объектов культурного наследия

(указать наименование соответствующего регионального органа охраны объектов культурного наследия.

В случае если охранное обязательство утверждено не данным органом охраны, указать его полное наименование и почтовый адрес)

Дальнейшее взаимодействие с региональным органом охраны объектовкультурного наследия собственник или иной законный владелец объекта культурногонаследия обязан осуществлять в порядке, установленном статьей 36 Закона 73-ФЗ.

15. Работы по сохранению объекта культурного наследия должныорганизовываться собственником или иным законным владельцем объекта культурногонаследия в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 45 Закона 73-ФЗ.

16. Собственник (иной законный владелец) земельного участка, вграницах которого расположен объект археологического наследия, обязан:

обеспечивать неизменность внешнего облика;

сохранять целостность, структуру объекта археологическогонаследия;

организовывать и финансировать спасательные археологическиеполевые работы на данном объекте археологического наследия в случае,предусмотренном статьей 40, и в порядке, установленном статьей 45_1 Закона73-ФЗ.

Раздел 3. Требования к содержанию объектакультурного наследия

(заполняется в соответствии со статьей 47_3Закона 73-ФЗ)

17. При содержании и использовании объекта культурного наследия,включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в целяхподдержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физическогосостояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследиялица, указанные в пункте 11 статьи 47_6 Закона 73-ФЗ, обязаны:

1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследияи поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарномсостоянии;

2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объектакультурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранностиобъекта культурного наследия;

3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные иконструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия вслучае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

4) соблюдать установленные статьей 5_1 Закона 73-ФЗ требования косуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия,особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, вграницах которых располагается объект археологического наследия;

5) не использовать объект культурного наследия (за исключениемоборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектовкультурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществленияи (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, ипомещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи илампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасныхматериалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурногонаследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредныепарогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающеединамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурногонаследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные снеблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностнымрежимом и применением химически активных веществ;

6) незамедлительно извещать:

Государственный комитет Псковской области по охране объектов культурного наследия

(указать наименование органа охраны объектов культурного наследия, утвердившего охранное обязательство)

обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иныхобстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объектархеологического наследия, земельному участку в границах территории объектакультурного наследия или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательнопринимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводитьпротивоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ посохранению объекта культурного наследия;

7) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурногонаследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенномсостоянии.

18. Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурногонаследия или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранениюобъекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержанияобъекта культурного наследия или части объекта культурного наследия внадлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния иизменения предмета охраны объекта культурного наследия.

19. В случае обнаружения при проведении работ на земельном участкев границах территории объекта культурного наследия объектов, либо на земельномучастке, в границах которого располагается объект археологического наследия,объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, лица, указанные впункте 11 статьи 47_6 Закона 73-ФЗ, осуществляют действия, предусмотренныеподпунктом 2 пункта 3 статьи 47_2 Закона 73-ФЗ.

20. В случае если содержание или использование объекта культурногонаследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а такжеземельного участка, в границах которого располагается объект археологическогонаследия, может привести к ухудшению состояния данного объекта культурногонаследия и (или) предмета охраны данного объекта культурного наследия, впредписании, направляемом

Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия

(указать наименование органа охраны объектов культурного наследия, утвердившего охранное обязательство)

собственнику или иному законному владельцу объекта культурногонаследия, устанавливаются следующие требования:

1) к видам хозяйственной деятельности с использованием объектакультурного наследия, включенного в реестр, земельного участка, в границахкоторого располагается объект археологического наследия, либо к видамхозяйственной деятельности, оказывающим воздействие на указанные объекты, в томчисле ограничение хозяйственной деятельности;

2) к использованию объекта культурного наследия, включенного вреестр, земельного участка, в границах которого располагается объектархеологического наследия, при осуществлении хозяйственной деятельности,предусматривающие в том числе ограничение технических и иных параметроввоздействия на объект культурного наследия;

3) к благоустройству в границах территории объекта культурногонаследия, включенного реестр, земельного участка, в границах которогорасполагается объект археологического наследия.

Раздел 4. Требования к обеспечению доступаграждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства кобъекту культурного наследия, включенному в реестр

(заполняется в соответствии со статьей 47_4Закона 73-ФЗ)

21. Условия доступа к объекту культурного наследия, включенному вреестр (периодичность, длительность и иные характеристики доступа),устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия,определенным пунктом 7 статьи 47_6 Закона 73-ФЗ, с учетом мнения собственника илииного законного владельца такого объекта, а также с учетом вида объектакультурного наследия, включенного в реестр, категории его историко-культурногозначения, предмета охраны, физического состояния объекта культурного наследия,требований к его сохранению, характера современного использования данногообъекта культурного наследия, включенного в реестр.

Условия доступа к объектам культурного наследия, включенным вреестр, используемым в качестве жилых помещений, а также к объектам культурногонаследия религиозного назначения, включенным в реестр, устанавливаютсясоответствующим органом охраны объектов культурного наследия по согласованию ссобственниками или иными законными владельцами этих объектов культурногонаследия.

При определении условий доступа к памятникам или ансамблямрелигиозного назначения учитываются требования к внешнему виду и поведению лиц,находящихся в границах территорий указанных объектов культурного наследиярелигиозного назначения, соответствующие внутренним установлениям религиознойорганизации, если такие установления не противоречат законодательствуРоссийской Федерации.

В случае, если интерьер объекта культурного наследия не относитсяк предмету охраны объекта культурного наследия, требование к обеспечениюдоступа во внутренние помещения объекта культурного наследия, включенного вреестр, не может быть установлено.

Условия доступа к объектам культурного наследия, расположенным натерритории Российской Федерации и предоставленным в соответствии смеждународными договорами Российской Федерации дипломатическимпредставительствам и консульским учреждениям иностранных государств вРоссийской Федерации, международным организациям, а также к объектамкультурного наследия, находящимся в собственности иностранных государств имеждународных организаций, устанавливаются в соответствии с международнымидоговорами Российской Федерации.

Физические и юридические лица, проводящие археологические полевыеработы, имеют право доступа к объектам археологического наследия,археологические полевые работы на которых предусмотрены разрешением (открытымлистом) на проведение археологических полевых работ. Физическим и юридическимлицам, проводящим археологические полевые работы, в целях проведения указанныхработ собственниками и (или) пользователями земельных участков, в границахкоторых расположены объекты археологического наследия, должен быть беспечендоступ к земельным участкам, участкам водных объектов, участкам лесного фонда,на территорию, определенную разрешением (открытым листом) на проведение археологическихполевых работ.

Раздел 5. Требования к размещению наружнойрекламы на объектах культурного наследия, их территориях

(заполняется в случаях, определенныхподпунктом 4

пункта2 статьи 47_6 Закона 73-ФЗ)

22. Требования к размещению наружной рекламы:

Не допускается распространение наружной рекламы на объектахкультурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, а также на их территориях, за исключением достопримечательных мест.

Запрет или ограничение распространения наружной рекламы наобъектах культурного наследия, находящихся в границах достопримечательногоместа и включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также

требования к ее распространению устанавливаются соответствующиморганом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи47_6 Закона 73-ФЗ, и вносятся в правила землепользования и застройки,разработанные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Указанные требования не применяются в отношении распространения наобъектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащейисключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, ихтерриториях театрально-зрелищных, культурно-просветительных изрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанныхмероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсореконкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не болеечем десять процентов рекламной площади (пространства). В таком случае актомсоответствующего органа охраны объектов культурного наследия устанавливаютсятребования к размещению наружной рекламы на данном объекте культурного наследия(либо его территории), включая место (места) ее возможного размещения,требования к внешнему виду, цветовым решениям, способам крепления.

Раздел 6. Иные обязанности лица (лиц),указанного (указанных) в пункте 11 статьи 47_6 Федерального закона от25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации"

23. Для лица (лиц), указанного (указанных) в пункте 11 статьи 47_6Закона 73-ФЗ, устанавливаются обязанности:

1) по финансированию мероприятий, обеспечивающих выполнениетребований в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр,установленных статьями 47_2 - 47_4 Закона 73-ФЗ;

2) по соблюдению требований к осуществлению деятельности вграницах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, либоособого режима использования земельного участка, в границах которогорасполагается объект археологического наследия, установленных статьей 5_1Закона 73-ФЗ.

24. Собственник, иной законный владелец, пользователи объектакультурного наследия, земельного участка, в границах которого располагаетсяобъект археологического наследия (в случае, указанном в пункте 11 статьи 47_6Закона 73-ФЗ), а также все лица, привлеченные ими к проведению работ посохранению (содержанию) объекта культурного наследия, обязаны соблюдатьтребования, запреты и ограничения, установленные законодательством об охранеобъектов культурного наследия.

25. Дополнительные требования в отношении объекта культурногонаследия:

1. Соблюдать правовой режим использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия федерального значения "Культурный слой древнего Пскова", VIII - XVII вв.- и правовой режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" нач. ХХ в..

2. Ежегодно в срок до 1 июля года, следующего за отчетным, направлять в Государственный комитет Псковской области по охране объектов культурного наследия уведомление о выполнении требований о выполнении требований охранного обязательства. К уведомлению приложить фотографии изображений объекты культурного наследия, позволяющие зафиксировать индивидуальные особенности объекта культурного наследия на момент предоставления уведомления.

3. Допускается размещение на объекте культурного наследия информационных досок и обозначений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м. с размещением на простенках между оконными проемами и простенках между дверными и оконными проемами не выше верхней отметки оконных проемов первого этажа по согласованию с Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия.

Фотографическоеизображение объекта (Приложение к пункту 9):

УТВЕРЖДАЮ

Председатель Государственного комитета

Псковской области по охране объектов

культурного наследия _____________________Е.А.Яковлева

АКТ

технического состояния объекта культурногонаследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации

г. Псков " 16 " сентября 20 15 г.

(Адрес объекта)
Мы, нижеподписавшиеся, собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия
председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова Морозова Л.О. ,
(должность, наименование организации, Ф.И.О.; для физических лиц - Ф.И.О.)
представители Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия
заместитель начальника отдела по государственной охране объектов культурного наследия и регулирования градостроительной деятельности Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Дмитриева М.Г.
(должность, Ф.И.О.)
консультант отдела по государственной охране объектов культурного наследия и регулирования градостроительной деятельности Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Наливко А.В.
(должность, Ф.И.О.)

составили настоящий Акт технического состояния объекта культурногонаследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации в том, чтосего числа нами произведен технический осмотр объекта культурного наследия(памятника истории и культуры):

Объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой" нач. XX в.
(Наименование объекта культурного наследия)
по адресу:
Псковская область
(Республика, область, район)
Псков
(город)
улица	Рижский пр-т	д.	7	корп.	офис

В результате осмотраобъекта культурного наследия установлено:

1. Общее состояниепамятника:

(дается краткая характеристика объекта культурного наследия в целом, справка о датах и истории его сооружения).

2. Состояние внешнихархитектурных и конструктивных элементов памятника:

а) Общее состояние:

Удовлетворительное.

б) Фундаменты:

Фундамент бутовый, ленточный, не обследовался.

в) Цоколии отмостки около них:

Цоколь со стороны южного и восточного фасадов гранитный, со стороны северного фасада оштукатурен и окрашен, со стороны западного фасада штукатурный слой отсутствует (по остаткам штукатурного слоя можно судить о том, что ранее к памятнику примыкало одноэтажное строение), частично находится в земле. Состояние стен цоколя - удовлетворительное, отклонений стен от вертикали и участков с выпучиванием кладки визуально не зафиксировано, однако в местах отсутствия штукатурного слоя наблюдается крошение известняковой плиты и кирпичей, вымывание и выветривание раствора из швов кладки. Состояние штукатурного и окрасочного слоя - неудовлетворительное, наблюдается намокание нижних участков цоколя, следы биологического поражения (плесень и наросты мха), растрескивание и шелушение окрасочного слоя, трещины в штукатурном слое, в отдельных местах разрушение и отслоение штукатурного слоя.

Со стороны южного и восточного фасадов к зданию непосредственно примыкает асфальтовое покрытие тротуаров, со стороны северного фасада устроена асфальтовая отмостка, отмостка со стороны западного фасада отсутствует. Общее состояние - неудовлетворительное, наблюдается не герметичность примыкания асфальтового покрытия тротуаров и асфальтовой отмостки к цоколю, трещины и разрушение асфальтовой отмостки.

г) Стенынаружные:

В кладке стен 1-го этажа и двух брандмауэрных стен использовано сочетание известняковой плиты и красного кирпича, оштукатурены и окрашены (штукатурный слой на поверхности брандмауэрной стены со стороны западного фасада частично отсутствует, по остаткам штукатурного слоя можно судить о том, что ранее к памятнику примыкало одноэтажное строение). Стены 2-го этажа и мезонина - деревянный сруб, рубленный "в лапу", обшит тесом и окрашен. Состояние наружных стен 1-го этажа и двух брандмауэрных стен - удовлетворительное, отклонений стен от вертикали и участков с выпучиванием кладки визуально не зафиксировано. Состояние бревенчатого сруба 2-го этажа и мезонина - не обследовалось. Состояние штукатурного и окрасочного слоев - неудовлетворительное, наблюдаются многочисленные трещины в штукатурном слое, следы биологического поражения (плесень и наросты мха), растрескивание и шелушение окрасочного слоя, в отдельных местах наблюдается разрушение и отслоение штукатурного слоя. Состояние обшивки 2-го этажа и мезонина - удовлетворительное, наблюдается шелушение окрасочного слоя, загнивание отдельных элементов обшивки.

д) Крыша (стропила, обрешетка, кровля, водосточные желоба итрубы):

Крыша чердачная, над основным объемом здания - двухскатная со слуховым окном со стороны северного ската, над мезонином - двухскатная, стропильная система деревянная, кровля из листового кровельного железа, не обследовалась, однако над основным объемом здания наблюдается провисание стропильной системы, что может говорить о ее повреждении или загнивании. Торцевые фасады основного объема здания завершены треугольными фронтонами со слуховыми окнами (западный фронтон с небольшим прямоугольным чердачным окнам, восточный - с чердачным окном трёхчастной формы). Восточный фронтон обшит тесом и окрашен. Западный фронтон является продолжением брандмауэрной стены, выложен из известняковой плиты, оштукатурен и окрашен. Северный и южный фасады мезонина завершены килевидными фронтонами (южный фронтон со слуховым окном килевидной формы), фронтоны обшиты тесом и окрашены. Общее состояние фронтонов - удовлетворительное, наблюдаются трещины в штукатурном слое, растрескивание и шелушение окрасочного слоя. Карниз обшит тесом и окрашен, наблюдается загнивание отдельных элементов обшивки карниза, шелушение окрасочного слоя. Дымоходные трубы выложены из кирпича, не оштукатурены, имеются дефекты в виде разрушения кирпичной кладки, крошения кирпичей, вымывания и выветривания раствора из швов кладки. Организованной водосточной системы здание не имеет.

е) Главы,шатры, их конструкция и покрытие:

ж) Внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, разныеукрашения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись нафасадах):

Наружный декор - кирпичные угловые лопатки каменной части дома; междуэтажная тяга; деревянная обшивка (ее рисунок) стен 2-го этажа, мезонина и фронтонов; обрамления оконных проемов каменной части дома; резные лопатки мезонина. Состояние декора - удовлетворительное, наблюдается растрескивание и шелушение окрасочного слоя.

3. Состояние внутреннихархитектурных, конструктивных и декоративных элементов памятника:

а) Общее состояние:

Удовлетворительное.

б) Перекрытия(сводчатые, плоские):

Перекрытия - плоские, деревянные по деревянным балкам, нижняя поверхность перекрытий оштукатурена по дранке. Состояние перекрытий подвала - удовлетворительное, при осмотре участков с прогибом деревянных балок и т.д., не зафиксировано, однако наблюдаются трещины в штукатурном слое, в отдельных местах разрушение и отслоение штукатурного слоя. Перекрытия 1-го, 2-го этажей и мезонина не обследовались, ввиду устройства подвесных потолков "Армстронг".

в) Стены внутренние (материал, конструкция, состояние, связи):

В кладке внутренних стен 1-го этажа использовано сочетание известняковой плиты и красного кирпича, оштукатурены и обшиты листами ГКЛ. Внутренние стены 2-го этажа и мезонина - деревянный сруб (рубленный "в лапу"), оштукатурены по дранке. Перегородки по предварительной оценке кирпичные (оштукатурены и обшиты листами ГКЛ), дощатые (оштукатурены по дранке и обшиты листами ГКЛ). Общее состояние стен и перегородок - удовлетворительное, отклонений стен от вертикали и участков с выпучиванием кладки визуально не зафиксировано.

Стены окрашены и побелены, оклеены обоями, облицованы керамической плиткой, обшиты панелями МДФ. Общее состояние отделки - хорошее, за исключением помещений подвала, состояние - неудовлетворительное, наблюдаются трещины в штукатурном слое, отслоение и разрушение штукатурного слоя, растрескивание и шелушение окрасочного слоя.

г) Полы:

Полы - бетонные, линолеум, напольная плитка, общее состояние - удовлетворительное, наблюдается вздутие, волны, потертости и царапины на поверхности линолеума, трещины и выбоины на поверхности бетонного пола.

д) Столбы,колонны:

е) Дверныеи оконные проемы и их заполнение:

Со стороны южного фасада располагаются два входа в помещения 1-го, 2-го этажей и мезонина: входные двери - ремонтные, пластиковые с остеклением, полуторные, состояние - хорошее. Со стороны северного фасада располагаются два входа в помещения 1-го, 2-го этажей и мезонина и один вход в помещения подвала: входные двери - ремонтные, металлические, две двери одностворчатые, одна полуторная, общее состояние - удовлетворительное, наблюдаются следы ржавчины, потертости и царапины окрасочного слоя на поверхности дверных заполнений. Входная дверь в помещения подвала - ремонтная, металлическая, одностворчатая, состояние - удовлетворительное, наблюдаются следы ржавчины, потертости и царапины окрасочного слоя на поверхности дверного заполнения. Внутренние межкомнатные двери - ремонтные, металлические, деревянные филенчатые, пластиковые с остеклением, одностворчатые и полуторные, общее состояние - хорошее.

Заполнения оконных проёмов деревянные, двухрамные, на окнах 1-го этажа установлены металлические решетки, общее состояние - удовлетворительное, наблюдается растрескивание и шелушение окрасочного слоя.

ж) Лестницыи крыльца:

Лестница, ведущая на 2-ой этаж и мезонин: двухмаршевая с промежуточными площадками (часть лестницы - каменные ступени по металлическим косоурам, ступени облицованы напольной плиткой, с деревянными перилами и поручнями, другая часть лестницы - полностью деревянная), общее состояние - удовлетворительное, поверхность ступеней деревянной лестницы со следами износа. Лестница, ведущая в подвал: одномаршевая - каменная, ступени облицованы напольной плиткой, без перил и поручней, состояние - неудовлетворительное, часть напольной плитки отсутствует, поверхность плитки со следами износа и механических повреждений (сколы, трещины).

Со стороны южного фасада располагаются два входа в помещения 1-го, 2-го этажей и мезонина: перед входом в центральной части фасада устроено крыльцо из гранитных плит, козырек металлический, покрытие из поликарбоната, состояние крыльца - неудовлетворительное, наблюдается отклонение плит от проектного положения, поверхность плит со следами износа, состояние козырька - удовлетворительное, наблюдаются следы ржавчины на поверхности козырька. Перед входом в восточной части фасада устроена площадка из тротуарной плитки, козырек металлический, покрытие из листового кровельного железа, состояние площадки и козырька - удовлетворительное, наблюдаются следы ржавчины на поверхности козырька. Со стороны северного фасада располагаются два входа в помещения 1-го, 2-го этажей и мезонина и один вход в помещения подвала: перед входами в помещения 1-го, 2-го этажей и мезонина крыльца и козырьки отсутствуют. Вход в помещения подвала - к наружной стене пристроен тамбур: стены выложены из кирпича, оштукатурены и окрашены, кровля из листового кровельного железа, общее состояние - неудовлетворительное, наблюдаются трещины в штукатурном слое, растрескивание и шелушение окрасочного слоя, в отдельных местах наблюдается разрушение и отслоение штукатурного слоя.

з) Лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения:

4. Живопись (монументальная, станковая,материал, сюжет):

5. Предметы прикладногоискусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, художественныйметалл, иконостасы и т.п.):

6. Отопление, вентиляция, канализация:

Электроосвещение - состояние рабочее.

Водоснабжение - состояние рабочее.

Канализация - состояние рабочее. Отопление - водяное - состояние рабочее.

7. Сад, парк, двор, ворота, ограда (характеристика территориипамятника)

Здание расположено в районе Завеличья, рядом с Ольгинским мостом через реку Великую, на пересечении Рижского проспекта и улицы Горького. Территория вокруг памятника архитектуры в целом благоустроена - со стороны северного фасада (внутри двора) располагаются парковочные места автотранспорта, установлены мусорные контейнеры.

II. Выводы:

В целях сохранения объекта культурного наследия и создания нормальных условий для его использования "собственнику" необходимо провести следующие работы:

1. Устройство отмостки.

Сроки работ: октябрь 2015 - октябрь 2016 гг.

2. Размещение информационных досок и обозначений привести в соответствие с подпунктом 3 пункта 25 охранного обязательства.

3. Обеспечить поддержание объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

Работы по сохранению объекта культурного наследия производить на основании задания выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия, согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации и разрешения, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия. Работы по сохранению объекта культурного наследия должны осуществляться с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным Законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ".

III. Подписи сторон:

Представители Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия:

Дмитриева Марина Геннадьевна

(Подпись)

(Ф.И.О. полностью)

Наливко Алексей Вячеславович

(Подпись)

(Ф.И.О. полностью)

Собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия:

Морозова Лариса Олеговна

(Подпись)

(Ф.И.О. полностью)

Глава городаПскова И.Н.Цецерский