Решение Думы города Пскова от 27.03.2017 № 2282

N

п/п

Наименование, местонахождение, кадастровый номер муниципального имущества

Общая пло- щадь, кв. м

Занима- емый этаж

Дата

постройки объекта / дата ввода в эксплу- атацию

Описание конструктивных элементов здания и нежилого помещения

Инженерное оборудование здания и нежилого помещения

Установленные обременения муниципального имущества

Начальная цена, оценщик (номер и дата составления отчета)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1.

Помещение 1003,

г. Псков, ул. Луговая, д. 1-б,

КН 60:27:0170204:195

34.7

1 этаж

1984

В целом отделка простая, требуется проведение ремонта. Имеются протечки на потолке, многочисленные трещины в штукатурке, отпадение штукатурки местами. Помещение имеет отдельный вход со двора.

Имеются центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение. Унитаз демонтирован, требуется замена систем водопровода и канализации.

Нет

411 000.00 (Четыреста одиннадцать тысяч) рублей с учетом НДС, ЗАО "Консалт Оценка" (№ 148/2017 от 28.09.2017)

(В редакции Решения Думы города Пскова от 14.07.2017 № 2426)

5.

Помещение 1002,

г. Псков, ул. Олега Кошевого, д. 19,

КН 60:27:0060321:661

39.1

1 этаж

1974

Фундамент – железобетонный, стены, перегородки – кирпичные, чердачные и междуэтажные перекрытия – железобетонные, крыша – шифер по обрешетке. Внутренняя отделка помещения простая: пол – линолеум; стены – окраска; оконные проемы – простые двойные створные;  входная дверь – простая металлическая, межкомнатные двери – простые; потолок – побелка, класс инженерного оборудования – отечественное. Мелкие трещины, местные нарушения штукатурного слоя, цоколя и стен, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов в помещения, пол потертость, отслоение линолеума, отслоение бумажные обоев на площади более 30% поверхности стен. Состояние помещения рабочее, требуется выполнить стандартный косметический ремонт.

Вход в помещение отдельный с улицы (с торца здания)

Имеются электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация. В помещении оборудованы раковина и туалет

Нет

894 000.00

(Восемьсот девяносто четыре тысячи) рублей с учетом НДС,

ЗАО "Консалт Оценка"

(N 21/2017 от 22.02.2017)

N

п/п

Наименование,

местонахождение,

кадастровый (или условный) номер объекта нежилого фонда

Общая площадь объекта, кв. м

Зани- маемый этаж

Дата

постройки объекта / дата ввода в эксплу- атацию

Описание конструктивных элементов здания и нежилого помещения

Инженерное оборудование здания и нежилого помещения

Установленные обременения объекта

Начальная цена, оценщик (номер и дата составления отчета)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

Муниципальное имущество,

г. Псков, ул. Детская, д. 4,

в том числе:

1 500 600.00 (Один миллион пятьсот тысяч шестьсот) рублей,

ЗАО "Консалт Оценка" (N 42/2017 от 11.04.2017),

в том числе:

1

1) Здание,

г. Псков, ул. Детская, д. 4, КН 60:27:0220215:99

603.5

двух- этажное здание с подвалом

1917

Фундамент бутовый ленточный, состояние плохое, со стороны двора отмостка отсутствует, цоколь выполнен из кирпича, оштукатурен, имеет небольшой выступ. Состояние цоколя неудовлет- ворительное. Подвал под частью дома, стены из кирпича, перекрыт кирпичными сводиками по металлическим балкам. Наружные стены: бревенчатый сруб оштукатурен по дранке, восточная стена (брандмауэрная) выложена из кирпича, не оштукатурена, состояние неудовлетво- рительное. Перегородки - деревянные. Перекрытия междуэтажное и чердачное- деревянные отепленные, состояние неудовлет- ворительное. Кровля чердачная двухскатная, стропильная система деревянная, покрыта волнистыми асбестоцементными листами. Состояние неудовлет- ворительное. Общее состояние входов аварийное. Входные двери деревянные, внутренние межкомнатные двери деревянные, филенчатые, одностворчатые. Оконные проемы - деревянные, часть оконных заполнений утрачена, на некоторых отсутствует остекление, частично заколочены досками и ситами фанеры. Состояние неудовлет- ворительное.

Здание находится в неудовлет- ворительном состоянии.

Ранее жилой дом. 14.12.2011 жилой дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим реконструкции, впоследствии расселен. 22.06.2016 осуществлен перевод здания из категории "жилого" в категорию "нежилого".

Состояние инженерного оборудования неудовлет- ворительное.

Водоснабжение отсутствует.

Электроснабжение отсутствует.

Теплоснабжение отсутствует.

Газоснабжение отсутствует.

Система пожарной сигнализации отсутствует.

Охрана отсутствует.

Объект нежилого фонда является объектом культурного наследия регионального значения (памятником архитектуры) "Дом жилой доходный (деревянный)", около 1897 г., включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на основании Постановления Псковского областного Собрания депутатов от 30.01.1998 N 542 "Об утверждении государственного списка недвижимых памятников истории и культуры, подлежащих охране как памятники местного значения".

Объект обременен требованиями к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требованиями к сохранению таких объектов, требованиями к обеспечению доступа к указанным объектам в соответствии со статьями 47_2-47_3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

127 000.00 (Сто двадцать семь тысяч) рублей с учетом НДС

1

2) Земельный участок,

г. Псков, ул. Детская, д. 4,

КН 60:27:0010323:122

(категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под многоквартирный жилой дом; тип территориальной зоны: Ж2 "Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (2-5 этажа)")

998.0

-

-

-

-

Земельный участок расположен:

1) в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ.1-6) объекта культурного наследия "Ансамбль Кремля". Ограничения использования объектов недвижимости в указанной зоне установлены Постановлением Псковского областного Собрания депутатов от 26.12.2013 N 674;

2) в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Культурный слой древнего Пскова", VIII - XVII вв., границы и правовой режим использования земельных участков в границах которой утверждены приказом Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от 14.02.2014 N 96. В соответствии с установленным правовым режимом использования земельных участков, расположенных в границах территории объекта археологического наследия, разрешается проведение земле- устроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ при наличии проекта, содержащего разделы об обеспечении сохранности объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ, согласованные с Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия;

3) в границах водоохранной зоны реки Великой - 66 км от устья (зоны с особыми условиями использования территорий) в соответствии с Приказом Государственного комитета Псковской области по природо- пользованию и охране окружающей среды от 20.08.2014 N 689. Ограничения использования объектов недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования установлены частями 15, 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.

1 373 600.00 (Один миллион триста семьдесят три тысячи шестьсот) рублей без учета НДС (в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения НДС)

N

этапа работ

Наименование работ

Сроки выполнения работ

Экономическое обоснование (ориентировочная стоимость работ <*>)

1.

Разработка проекта первоочередных противоаварийных и консервационных мероприятий, включающего пояснительную записку, рабочую документацию, объектную и локальные сметы на основании задания, полученного в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия.

Проведение первоочередных противоаварийных работ на основании разрешения, полученного в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия.

6 месяцев с момента заключения договора купли-продажи

Разработка проекта первоочередных противоаварийных работ: 0,1-0,4 млн. руб.

Проведение первоочередных противоаварийных работ: 0,5-1,5 млн. руб.

2.

Выполнение научно-проектных работ по сохранению объекта культурного наследия на основании задания и разрешения, полученных в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия

С момента выполнения 1-го этапа работ до ноября 2018 г.

3,5 - 4,5 млн. руб.

3.

Проведение ремонтно-реставрационных работ с приспособлением для современного использования. Работы по сохранению объекта культурного наследия производить на основании задания, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия, согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации и разрешения, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия.

ноябрь 2018 г. - ноябрь 2021 г.

30,0 - 35,0 млн. руб.

ИТОГО:

34,1 - 41,4 млн. руб.