Решение Думы города Пскова от 14.07.2017 № 2426

“46.

Здание, г. Псков, ул. Некрасова, д. 12, КН 60:27:0010324:111 и земельный участок с КН 60:27:0010324:86 площадью 957.0 кв. м

592.1

двухэтажное

1917

Нежилой фонд (-)

4 кв.

2 170 000.00

1 085 000.00"

N

п/п

Наименование,

местонахождение,

кадастровый номер муниципального имущества

Общая площадь, кв. м

Занимаемый этаж

Дата

постройки объекта / дата ввода в эксплуатацию

Описание конструктивных элементов здания и нежилого помещения

Инженерное оборудование здания и нежилого помещения

Установленные обременения муниципального имущества

Дата информационного сообщения о продаже муниципального имущества на аукционе, который был признан несостоявшимся.

Цена первоначального предложения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1.

Муниципальное имущество,

г. Псков, ул. Красных Партизан, д. 8,

в том числе:

27.02.2017 (дата проведения аукциона 05.04.2017);

12.04.2017 (дата проведения аукциона 22.05.2017).

3 552 000.00

(Три миллиона пятьсот пятьдесят две тысячи) рублей, в том числе:

1) Здание административное,

КН 60:27:0010310:65, инв. N 2928, литер А

300.0

одноэтажное с мансардой и подвалом

1917

Фундамент - бутовый, стены- каменные, деревянные; перегородки - деревянные; чердачные, междуэтажные перекрытия - деревянные утепленные; кровля - шифер; Внутренняя отделка - простая, пол - дощатый, стены - штукатурка, окраска, ДСП панели; оконные проемы - простые двойные створные, входная дверь - простая металлическая, межкомнатные двери простые, потолок - окраска, фанера с окраской, класс инженерного оборудования - отечественное, сантехприборы демонтированы. Трещины и нарушения штукатурного слоя стен, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов.

В здании демонтированы сантехприборы.

Состояние здания плохое, аварийное, требуется выполнить капитальный ремонт.

Имеются водоснабжение (от городской сети); теплоснабжение (от городской сети, не подключено, внутри здания система теплоснабжения была полностью смонтирована, в дальнейшем демонтированы радиаторы отопления на первом этаже); канализация; электроснабжение (есть точка подключения, внутри здания смонтирована наружная электропроводка)

Нет

1 297 800.00

(Один миллион двести девяносто семь тысяч восемьсот) рублей с учетом НДС

2) Мастерские (нежилое здание),

КН 60:27:0010310:67, инв. N 2928, литер В

129.7

одноэтажное

1988

Фундамент - бетонный, стены, перегородки - кирпичные; перекрытия - железобетонные; кровля - мягкая совмещенная (рубероид). Внутренняя отделка - простая, пол - бетонный, стены - окраска; оконные проемы - простые двойные створные, входная дверь - простая, металлические ворота, потолок - без отделки, класс инженерного оборудования - отечественное.

Трещины и нарушения штукатурного слоя стен, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов.

Здание находится в аварийном состоянии, требуется выполнить капитальный ремонт.

Имеются теплоснабжение (от городской сети, на настоящий момент система отопления отключена); электроснабжение (есть точка подключения, внутри здания смонтирована наружная электропроводка), водоснабжение отсутствует

Нет

489 900.00

(Четыреста восемьдесят девять тысяч девятьсот) рублей с учетом НДС

3) Гараж-склад (нежилое здание),

КН 60:27:0010310:66, инв. N 2928, литер Б

82.5

одноэтажное

1988

Фундамент - бетонный, стены, перегородки - кирпичные; перекрытия - железобетонные; кровля - мягкая совмещенная (рубероид). Внутренняя отделка - простая, пол - бетонный, стены - окраска; оконные проемы - простые двойные створные, входная дверь - простая, металлические ворота, потолок - без отделки, класс инженерного оборудования - отечественное.

Трещины и нарушения штукатурного слоя стен, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов.

Здание находится в аварийном состоянии, требуется выполнить капитальный ремонт.

Имеются теплоснабжение (от городской сети, на настоящий момент система отопления отключена); электроснабжение (есть точка подключения, внутри здания смонтирована наружная электропроводка), водоснабжение отсутствует

Нет

311 600.00

(Триста одиннадцать тысяч шестьсот) рублей с учетом НДС

4) Земельный участок,

КН 60:27:0010310:188,

(категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, мастерских, гаража-склада;

тип территориальной зоны: Д3 "Зона обслуживающих и деловых объектов")

1 281.0

-

-

-

-

Земельный участок частично находится в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Дом де-Барани" (г. Псков, ул. Красных партизан, д. 10), XVII в., границы и правовой режим использования земельных участков в границах которой утверждены приказом Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от 24.12.2014 N 816.

Земельный участок частично находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ.1-2) объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Кремля", границы и градо- строительные регламенты которой утверждены постановлением Псковского областного Собрания депутатов от 26.12.2013 N 674.

Земельный участок расположен в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Культурный слой древнего Пскова", VIII - XVII вв., границы и правовой режим использования земельных участков в границах которой утверждены приказом Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от 14.02.2014 N 96 (в границах крепостной стены Окольного города, прибрежной части Завеличья между р. Великой и ул. Горького). В соответствии с установленным правовым режимом использования земельных участков, расположенных в границах территории объекта археологического наследия, разрешается: проведение земле- устроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ при наличии проекта, содержащего раздел по обеспечению сохранности объекта культурного наследия; проведение археологических полевых работ.

1 452 700.00

(Один миллион четыреста пятьдесят две тысячи семьсот) рублей без учета НДС

(в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения НДС)

2.

Помещение 1002,

г. Псков, ул. Гоголя, д. 7-б,

КН 60:27:0010326:270

104.5

мансардный этаж трехэтажного здания

до 1917

Фундамент - бутовый, стены, перегородки -кирпичные; чердачные, междуэтажные перекрытия - деревянные, крыша - скатная, шифер по обрешетке.

Внутренняя отделка - простая, пол - дощатый, потолок - побелка, стены - окраска, оконные проемы - простые двойные створные, частично отсутствует остекление, входная дверь - простая деревянная, межкомнатные двери - простые.

Состояние - плохое, пол - проседание, стертость, следы протечек на потолке, трещины штукатурки, простой косметический ремонт, выполненный много лет назад. Требуется выполнить стандартный ремонт с элементами капитальных работ.

Отдельный вход из подъезда жилого дома.

Имеются: электроснабжение, требуется замена силового щита, отопление печное, установлены круглые печи, водоснабжение, водоответвление; в помещении выполнена разводка для подключения туалетов и раковин, сантехприборы демонтированы.

Класс инженерного оборудования - отечественное.

Нет

27.02.2017 (дата проведения аукциона 05.04.2017);

12.04.2017 (дата проведения аукциона 22.05.2017);

01.06.2017 (дата проведения аукциона 07.07.2017).

1 217 000.00

(Один миллион двести семнадцать тысяч) рублей с учетом НДС

3.

Помещение 1002, г. Псков, ул. Советская, д. 25, КН 60:27:0070201:6462

67.4

1 этаж

до 1917

Фундамент здания - ленточный; стены - кирпичные оштукатуренные, перегородки - кирпичные; материал перекрытий: чердачные, междуэтажные перекрытия - железобетонные, крыша - шифер по обрешетке.

Внутренняя отделка помещения простая: пол - линолеум, стены - окраска, обои; оконные проемы - простые двойные створные, входная дверь - простая деревянная, межкомнатные двери - простые, потолок обшит фанерой, класс инженерного оборудования - отечественное. Мелкие трещины, местные нарушения штукатурного слоя, цоколя и стен, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов в помещении, пол потертость, отслоение линолеума, отслоение бумажных обоев на площади более 30% поверхности стен. Состояние помещения: рабочее, требуется выполнить стандартный ремонт с элементами капитальных работ. Вход в помещение отдельный с улицы.

Имеются электроснабжение (электропроводка скрытая), теплоснабжение (центральное от городской котельной)), водоснабжение (центральное, холодная и горячая вода - городская водопроводная сеть).

В помещении имеются электроснабжение, отопление; раковина и туалет не оборудованы.

Нет

27.02.2017 (дата проведения аукциона 06.04.2017);

12.04.2017 (дата проведения аукциона 23.05.2017);

01.06.2017 (дата проведения аукциона 07.07.2017).

820 600.00

(Восемьсот двадцать тысяч шестьсот) рублей с учетом НДС".

7.

Здание трансформаторной подстанции,

г. Псков, ул. Новгородская, д. 13,

КН 60:27:0140208:60, и земельный участок с КН 60:27:0140208:103 площадью 105,0 кв. м

(категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание трансформаторной подстанции; тип территориальной зоны: К2 "Зона коммунально- складских предприятий IV и V классов опасности (СЗЗ- 100 м и 50 м)")

38.8

одноэтажное здание

1980

Фундамент - бетонный ленточный. Наружные стены - кирпич силикатный, перегородки - кирпичные. Перекрытие железобетонное, кровля - мягкая совмещенная, полы - дощатые, проемы оконные - простые двойные створные, дверные - входная металлическая дверь, межкомнатные дверные проемы - дверные коробки простые, дверные полотна отсутствуют; внутренняя отделка - пол дощатый, линолеум, стены побелка, бумажные обои. Техническое состояние объекта удовлетворительное, износ около 30%. состояние несущих и ограждающих конструкций в целом удовлетворительное.

Электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление отсутствуют.

Здание трансформаторной подстанции (бывшей) не относится к объектам электросетевого хозяйства.

Земельный участок отнесен к зоне регулируемой застройки от 8 до 17 метров и располагается в границах санитарно-защитной зоны предприятий.

209 200.00 (Двести девять тысяч двести) рублей, в том числе:

 начальная цена нежилого здания: 142 400.00 (Сто сорок две тысячи четыреста) рублей с учетом НДС;

 начальная цена земельного участка: 66 800.00 (Шестьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей без учета НДС (в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения налогом НДС);

ООО "Консалт Оценка" (N 97/2017 от 28.06.2017)

N

п/п

Наименование,

местонахождение,

кадастровый (или условный) номер объекта нежилого фонда

Общая площадь объекта, кв. м

Занимаемый этаж

Дата

постройки объекта / дата ввода в эксплу- атацию

Описание конструктивных элементов здания и нежилого помещения

Инженерное оборудование здания и нежилого помещения

Установленные обременения объекта

Начальная цена, оценщик (номер и дата составления отчета)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1.

Помещение 1003, г. Псков, ул. Пушкина, д. 14, КН 60:27:0070104:2256

28.0

1 этаж

до 1917

Здание (количество этажей - 2): фундамент - бутовый; стены бутовые оштукатурены, перегородки - деревянные; материал перекрытий - деревянное отепленное; крыша - шифер по обрешетке. Здание находится в неудовлет- ворительном состоянии: общее состояние входов аварийное, дверные проемы внутри здания частично отсутствуют; оконные проемы - окна простые деревянные двухрамные, створчатые, часть оконных проемов не заполнена, или заколочена досками. Общее состояние перекрытия – неудовлет- ворительное, частичное обрушение; цоколь со стороны главного торцевого фасада утрачен, состояние цоколя неудовлет- ворительное. Стены - состояние неудовлет- ворительное, имеются вертикальные трещины, разрушение части стены, местами аварийное состояние. Кровля - состояние неудовлет- ворительное, организованной водосточной системы здание не имеет. Износ по осмотру - более 70 %.

Помещение (вход с улицы, вид из окон во двор, средняя высота потолков 2,36 м): перекрытие - деревянное отепленное, обрушение; полы - дощатые, прогибы досок, частичное отсутствие досок, гниль. Отделка стен - штукатурка, побелка, окраска, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов. Окна - двойные створные, следы загнивания, деформация рам, отсутствие стекол, в оконном проеме установлена металлическая решетка. Входная дверь - металлическая, внутренние двери - простые, состояние дверных заполнений неудовлет- ворительное. Отопление печное, в нерабочем состоянии. Состояние - требуется выполнить капитальный ремонт с полным восстановлением перекрытия, системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

Состояние инженерного оборудования: неудовлетворительное.

Водоснабжение: центральное, холодная вода - городская водопроводная сеть, частично демонтирована система водоснабжения.

Электроснабжение: электропроводка частично демонтирована.

Теплоснабжение: печное.

Газоснабжение отсутствует.

Система пожарной сигнализации отсутствует.

Охрана отсутствует.

Объект нежилого фонда является частью объекта культурного наследия регионального значения (памятника архитектуры) "Усадьба городская Пошиваловой А.М. Флигель жилой доходный", 1894 г., включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на основании Постановления Псковского областного Собрания депутатов от 26.12.2013 N 674;

2) в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Культурный слой древнего Пскова", VIII - XVII вв., границы и правовой режим использования земельных участков в границах которой утверждены приказом Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от 14.02.2014 N 96. В соответствии с установленным правовым режимом использования земельных участков, расположенных в границах территории объекта археологического наследия, разрешается проведение земле- устроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ при наличии проекта, содержащего разделы об обеспечении сохранности объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ, согласованные с Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия;

3) в границах исторического поселения "город Псков", утвержденных приказом Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от 28.12.2016 N 564 "Об утверждении границы территории исторического поселения регионального значения город Псков, его предмета охраны и требований к градо- строительным регламентам, разработанных применительно к территориальным зонам, расположенным в границе исторического поселения", в зоне ИП-Ж (зона жилой среднеэтажной застройки на основании регламентов зон охраны объектов культурного наследия).

351 000.00 (Триста пятьдесят одна тысяча) рублей без учета НДС

(в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не признаются объектом налого- обложения НДС)";

N

этапа работ

Наименование работ по сохранению объекта культурного наследия

Сроки выполнения работ

Экономическое обоснование (ориентировочная стоимость работ <*>)

в отношении помещения 1003

1.

Разработка проекта первоочередных противоаварийных и консервационных мероприятий, включающего пояснительную записку, рабочую документацию, объектную и локальные сметы на основании задания, полученного в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия.

Проведение первоочередных противоаварийных работ на основании разрешения, полученного в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия.

6 месяцев с момента заключения договора купли-продажи

Разработка проекта первоочередных противоаварийных работ: 0,01 -0,02 млн. руб.

Проведение первоочередных противоаварийных работ: 0,1 -0,2 млн. руб.

2.

Выполнение научно-проектных работ по сохранению части объекта культурного наследия на основании задания и разрешения, полученных в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия

С момента выполнения 1-го этапа работ до декабря 2018 г.

0,1 - 0,2 млн. руб.

3.

Проведение ремонтно-реставрационных работ с приспособлением для современного использования. Работы по сохранению части объекта культурного наследия производить на основании задания, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия, согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации и разрешения, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия.

декабрь 2018 г. - декабрь 2021 г.

1,0 - 1,5 млн. руб.

ИТОГО:

1,21 - 1,92 млн. руб.

N

этапа работ

Наименование работ по сохранению объекта культурного наследия

Сроки выполнения работ

Экономическое обоснование (ориентировочная стоимость работ <*>)

1.

Разработка проекта первоочередных противоаварийных и консервационных мероприятий, включающего пояснительную записку, рабочую документацию, объектную и локальные сметы на основании задания, полученного в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия.

Проведение первоочередных противоаварийных и консервационных работ по обеспечению сохранности объекта культурного наследия на основании задания, полученного в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия.

с момента заключения договора купли-продажи - апрель 2018 г.

1,7 - 1,8 млн. руб.

2.

Выполнение научно-проектных работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с действующими нормативами по реставрации и приспособлению здания под современное использование.

с момента заключения договора купли-продажи - май 2020 г.

3.

Проведение ремонтно-реставрационных работ объекта культурного наследия с приспособлением для современного использования на основании согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия, согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектно-сметной документации и задания Комитета.

июнь 2020 г. - май 2024 г.

17,7 - 18,0 млн. руб.

ИТОГО:

19,4 - 19,8 млн. руб.